第225章 籌備

幾個股東都表示要買房，但有的買商場，有的買寫字樓，每個人買的面積又不一樣，還各有要求。

謝陽與銷售部協商后確定了商場每一層的銷售單元，每層商場分為7個銷售單元，每個單元為1000平方米，再次找來股東們，最後確定了各家認購的數量。

顧啟成認購了酒店，一共是2.8萬平方米，水雅買了商場1樓到4樓共計1.2萬平方米，孫正平買了了負一層3000平方米，紀峰也買了負一層3000平方米，謝陽買了二層寫字樓4000平方米，聞晴買了一層寫字樓2000平方米，車位統統只租不賣，由公司自持。

由於東城麗景二期佔用了很多資金，西城項目的建設要另行考慮，好在20畝土地的出讓費已經支付，現在缺的是建設資金。

謝陽提議道：「西城項目先交給孫正平和聞晴負責，大家有沒有意見？」

現在，公司的主要精力放在東城麗景二期上，孫正平和聞晴主要負責西城項目的前期工作，等那邊項目實施到一定程度，謝陽騰出手再來抓西城項目。

接著又讓紀峰去落實石景山那塊300畝土地的相關手續。

聞晴本想馬上去平安，不想接這個工作，但見大家確實手上都有事情，也不好繼續做甩手掌柜，只能與孫正平接下這項工作。

房地產行業水深，聞晴雖然覺得自己沒有必要參與到具體項目中，但她認購了一層樓，也是自己的事情了，如果項目建設拖得太久，到時候房子落空，或者遲遲拿不到，豈不是遺憾？好在東城麗景二期建設速度比較快，相信謝陽很快就能親自接手了。

聞晴找到孫正平商量，這個項目的土地是孫正平找的，所以他們兩人中，聞晴默認以孫正平為主，她從旁協助，兩人商量決定這個項目暫時就叫西城麗景，拿來設計圖，開始做立項報告，做成本測算，向有關部門申請開工所需的各種手續。

孫正平家裡關係比較廣，跑相關部門申請證照的事情交給了他，聞晴負責完善設計圖，撰寫各種文字材料。

聞晴沒有做過房地產開發項目的前期工作，於是找到公司負責設計和規劃的部門，虛心請教，又拿來了國家相關文件認真學習，總算弄清楚了具體流程，還借了兩個人一同開展工作。

在審查圖紙時，聞晴發現設計稿中缺乏環保設計，水電線路設計和消防設計也比較粗糙，考慮到未來還有光纖和有線電視入戶，她提了意計，讓設計部修改了設計，給顧啟成和謝陽彙報后，還提高了防震防災的等級，畢竟提高等級肯定會提高建設成本。

顧啟城考慮到華北地區曾經有過巨大地震，加之他們這個綜合購物中心定位比較高，他的酒店更是要做成平京最好的酒店，千萬不能在安全方面有所鬆懈，所以即使增加成本也認了。

謝陽也是有責任心的人，一直秉承的是「建築是百年大計」的思想，自己也都決定買這裡的房子，所以對建築質量要求比較高，對於聞晴提出的意見全面採納，修改和完善設計方案后，每平方米的建築成本大約是1500元，加上地價和稅費，總造價1.3億元。

聞晴對孫正平說：「西城麗景由於是框架結構，電梯等輔助設備比較多，所以總造價為1.3億元，建築成本比住宅高得多。

雖然土地出讓費已經繳納，資金的缺口依然比較大。」

孫正平：「咱們公司賬上有多少錢可以投入這個項目？」

聞晴：「我問了謝總，目前能夠拿出1000萬元，肯定是不夠的。」

「那怎麼辦呢？」

「多方面籌資，一是實施房屋預售制，也就是把房子修到30%的時候開始銷售，利用銷售款建房，二是把整個項目分解成多個建設子項目，對外招標建築施工單位，由他們墊資一部分，三是利用在建項目找銀行貸款。」

「行，我去給謝陽說一聲，看看他的意見。」

孫正平把設計稿、可行性分析和立項報告交給謝陽，謝陽看著整齊全面的資料，感覺項目進展非常順利，對於他提出的三種籌資方式，謝陽找來負責財務的水雅，一起商量資金的事情。

大家討論后決定這幾種方式可以一起實施，也就是公司首先把項目分成了多個子項目，對外進行了招標，讓施工企業提供建築材料和人工費用，工程進展達標藍天公司才付款。

其次，讓認購房屋的股東先支付一定的定金，不管買的什麼，大家先按照每平方米2000元的成本價支付10%的定金，完工後銷售價出來后再補齊餘款，這樣一來，顧啟成支付1640萬元，水雅240萬元，孫正平和紀峰各付60萬元，謝陽80萬元，聞晴40萬元，一共2160萬元，只有顧啟城交的錢多一些，但他家族底蘊深厚，也沒問題。

最後，經過與銀行的交涉，他們用在建工程做抵押，銀行給他們3000萬元的授信，等到建築工程完成30%后，銀行發放貸款3000萬元；市建委也同意了，工程進度達到60%后，到時候就可以正式對外銷售，這樣一套組合拳打下來，基本上就可以解決建設資金的問題。

商量好資金的事，聞晴跟著孫正平又跑了幾個管理部門，眼見得無法在與黃廠長約定的日子到達平安縣，她又打電話推遲了半個月，直到8月初，才完成了開工前的各類許可證的蓋章和建築施工方的招標，兩人把東西交給了顧啟城和謝陽，「顧董、謝總，我們的工作算是完成了吧，現在西城項目可以開工了。」

孫正平皺著眉頭，埋怨道：「唉，不知道修房子這麼複雜，光是蓋章就跑斷腿。」

實際上，他找了不少關係，一個多月辦完全部手續算是非常順利，設計規劃部的員工都稱讚孫董太厲害了！