第37章 6 失敗的中國房地產業，成功的抑制娶妻生子，撫育優秀的下一代

一個好領導可以不是個好演員，但臉皮必須厚。

方閑道望着方清之，眼前忽然出現了長城，英倫海峽，第一島鏈，環太平防線，火星前哨站，明日歌姬這些歷史和未來上從沒被突破過超級防線。真是令人無力的挫敗感。這一場無妄之災的起因最是簡單不過。

創收企業退化成敗家仔。

90%的企業在達到能力頂點後進入5~10年毫無價值的階段。接着就會進入失血和嚴重虧損的階段，從無例外。有死亡就有新生，沒死亡就沒新生。資源向更有效率的企業集中，企業數量減少。一批新人創造出新的企業，新企業又遍地開花。一枯一榮，循環不止。

表面上就是這樣。

本質上是產品（商品（工具））的不斷跳躍式升級換代。從IBM的大型伺服器到PC機，再到現在的手機。基本呈現跳躍式升級換代情況。

商品也是工具，不斷幫助個人提升生產力，進而創造更多的財富，使得個人與家庭生活的更加幸福。

不幸的是，80%的技術貢獻都是西方企業做出來的。本土製造業和服務業從08年開始就是不斷在退步。

08年開始發生什麼事，就是最大一筆投資失敗，在12~15年達到了失敗的高潮。

中國最大的「虧損」行業就是房地產行業，尤其是商品房行業最為嚴重。企業的視角是賺到貨幣利潤。

從國家的視角是全年的固定資產投資是為了提高生產力和生產效率，生產出更多優質的商品。

商品房子最大的功能是住，是娶妻生子繁衍後代的場所，為了撫育出更多更優秀的下一代中國人，中國勞動者。更多的優秀新生代人口，去創造更好的未來。

顯然是一場慘重的失敗。

購買到住房，背負一輩子貸款的勞動者，只是有了個放床的地方，而沒法去利用商品房創造出更大的價值。

從製造優秀人口，培育和培養勞動力方面講，中國房地產行業浪費了4萬億的資本，10年時間，卻製造出了一大批上億的廢物、廢品，殘次的勞動者。沒能力賺錢，沒能力創業，更沒能力再次消費，去購再次買商品房。

從創業上講，中國的經濟和創業是從家庭作坊開始起步的，跟美國人的車庫差不多。只不過中國人沒車庫，放下床就是家，收起床就是創業工廠。沒門市房還沒法註冊公司，昂貴的門市商品房的高價終結了這一切。

房地產也進入了死循環，不賺錢，有價無市場。就是TM再多生出1個億人口，這1億人口上那賺錢來買房？他們的爹媽，爺爺奶奶不是怪物，能活1000歲，年年領社保還住房貸款。

要求70%的住房是小於90平小戶型的策略是一個極度失敗的「辦法設計」，它直接忽略了商品的價值屬性，這一要害。干預市場是對的，但不能違背根本的經濟價值規律

住房作為商品功能崩潰，只余金融屬性。商品房變成了龐氏騙局，擊鼓傳花遊戲。建造大量房子卻空置著，卻無法產出更多的更多優秀人口。

存量博弈時代，資金再尋找最優價值的商品。

學區房的價格直接體現了商品房的特性之一，培養優秀的下一代人口。所以學區房的價格才一飛衝天。都是垃圾，學區房這團垃圾是垃圾中比較好的，資金抱團取暖都囤積在這不值錢中唯一值點錢的商品上

崩潰的時候都是以鏈條上的最薄弱點開始的。

西北部經濟圈更為嚴重，以西北範疇為圈，你可以發現當地什麼工業都沒有，生產製造能力幾乎為零，除了賤賣資源。

大面積的企業虧損，不賺錢。銀行投資沒回報，虧損，破產，總之就是錢打水漂。

大面積的消費者負債債累累，工資不漲，物價漲，節衣縮食，靠7、8個錢包才能還上銀行的貸款和利息。

加上地方債和城債逾期還不上。各路牛鬼蛇神，只會花錢，不會賺錢，不去賺錢，賺不到錢，紛紛加入破產大軍。一路破產最後到銀行這最後一個錢袋子。當銀行也沒有錢，就GAMEOVER了。經濟危機而已。

市場經濟錢生錢的功能宕機，死機，卡死了。整個西北地區的也陷入死機狀態，俗稱流動性陷阱，投多少錢也沒有用的經濟靜止區。

既然投資不賺錢，錢就都沒影了。那個傻子會投100塊錢，就為了拿回20塊，把80塊扔水坑裏。錢都流向了更高效率的地區，南方~西方-美帝。

沒錢，缺錢，還有一堆債務。

這就是最艱難的問題。

如何用有限度的錢，去生錢。用錢生錢，吸引更多的錢回來，再繼續擴大錢生產。靠的是賺錢的企業。

其一就是怎麼籌錢

其二就是選擇那個行業，那個產業方向做為突破口。

其三就是把產業做出模型來，尋求國家的戰略支持，渡過最麻煩的原始資本積累期。

思路都是差不多，關鍵是可操作的策略。

方閑道的挽救經濟危機的策略和方清之的想法之間最大的鴻溝就是對待現在的存量的商品房問題上。

方閑道希望動用凱恩斯主義的策略和辦法，外加哈耶克的思維方式。直接強行干預，迫使房地產市場直接擠出水分，壓縮整個地方財政開支。把資金和人力資源從房地產市場的泥潭中抽出來，用於新興製造業和服務業。

但是方清之不同意，而是希望通過注入流動性，通過流動性先把人救出來，保住一部分元氣，由市場慢慢消化掉。避免發生更大的災難性損失，導致更大的社會性麻煩。

所依據的就是，空想——想當然——有可能發生奇迹——領導拍腦袋的——我是神——天上掉餡餅計劃的經濟學理論。

雖然我知道我想的、說的、做的肯定不對，但是我偏要就是認為必須這麼做。

奇迹發生了，本來能不死還活過來的經濟復甦被活生生的搞死了。

對銀行和金融體系注入流動性。讓銀行有錢，這件事很簡單，錢就是一張紙一個數字。央行倒是可以多印點但是難點是錢怎麼從銀行出去。

最簡單的就是每戶家庭都發錢。

發錢也是一門高深的學問。政府搞的各種福利，醫療、養老、免費教育在本質上就是再不斷的派錢，發錢。富國發的多，窮國發的少，或者基本不發。先進發達國家發的質量和含金量高。發展中的國家就是徒有形式，需要攢經驗。

直接發錢發多了也是災難。

直接給每戶家庭100萬更簡單。市場上的商品數量是有限的。央行能印出100萬的貨幣，卻印不出來同樣價值的商品。

商品還是那些商品，不能憑空變出來。白拿到錢的家庭，手快的先搶到商品，手慢的什麼也買不到，只能把錢存銀行。

錢存銀行，存款利息漲(￣︶￣)↗，還是不漲？銀行是吃存貸差的，錢放銀行里不生錢。要投放給企業，投放給消費者賺利息才省錢。這等於企業和消費者又獲得一大筆錢，生產和消費貸款。

直接給每家100萬，經過銀行一圈，每家可支配新增資金會達到200萬~300萬。只不過其中100萬~200萬是借貸而來的。

這種印刷貨幣虛增出巨大的消費能力，只需開動印鈔機就OK。但是每年商品的生產能力就那麼大。不可能馬上擴大。

購買力暴增，商品供不應求，價格暴漲，原料也會漲，漲了一圈，物價膨脹。最噁心的是消費者的購買力里有一半是靠借款來實現的。

但物價不會管這個，只看消費者手裏可支配的收入，貨幣數量，甭管你是儲蓄，還是工資，還是借的。需—供關係失衡，商品價格就看市場需求，而不是看商品的屬性價值。

這等於物價超速上漲，漲過工資漲幅。消費者是花願望大頭錢，花高價買了不值這個價的商品，透支了未來。

最倒霉的是，消費者只是為了保值而購買商品，而不是真實的需求。導致整個市場的供銷信息完全是亂套的，充滿了各種虛假信號。

這就會嚴重錯配資源。

資源是有限度的，每年的糧食、石油的產量就是那麼大，人的勞動時間最多每天24小時，機器還需要檢修。不是想擴大就能擴張大的。決策錯誤就會產生嚴重的資源浪費。

一個零件的短缺就會制約整件商品的生產數量。

一樣基本的原材料資源短缺就會制約商品的生產數量。

勞動者的數量有限，時間有限，生產A就沒法生產B，也會制約生產數量。

局部的零件和原材料短缺，導致整個商品中其他組成部分的零件和原材料也要限制在倉庫內等待，這就是浪費。再次發出錯誤的市場信號。導致其他零件和材料的減產和停產。導致更多的零件和材料短缺。

如果人工干預和判斷在失靈，各種局部短缺，會導致整個社會生產體系的資源配置全部亂套，產生更多的浪費。形成惡性循環。

巨大浪費後果就是銀行投資打水漂，企業破產，勞動者失業。直接發錢會解決問題，解決危機么？

發錢也是個很難的事

方清之在自己的底盤內注入了30億的流動性資金，引發的就是這個糟糕的後果。主要目標是為了救活、重啟市場。

但是資金注入之後，貨幣乘數和溢出效應，全都再次流入那些殭屍企業，以及腐敗、貪婪、黑社會、無能、愚蠢、麻木的人們組成的流動性陷阱當中。

這些無知的蠢材更有力氣和資金，把市場劣幣的功能發揮到極致，擾亂市場信息和判斷。積極的跟方清之對着干。

泛濫的劣幣沉重、徹底的把良幣給趕出西北市場。

凱恩斯的政策也是發錢。但是市場不出清那些殭屍企業，負債纍纍的家庭。情況不會好轉，反而會惡化。

凱恩斯的積極財政政策要保證市場出清那些應該被出清，被清除，被懲罰，被罰款和判刑的「資本巨鱷」、「黑幫」和「腐敗官僚集團」。

樹立一個正確的市場信號。

銀行有了錢，就要投放貸款給企業賺取存貸利息差。但是投給誰？如果市場只還有那些糟糕的殭屍和黑幫企業。天天跑跑銀行的還是那些負債債累累試圖再借一筆去吃喝玩樂的，或者拆東牆補西牆的信用卡消費信貸。銀行的錢就等於不斷打水漂。

方清之完全沒有辦法實現這種出清，也忽略了這種市場出清。只是加強監管、專款專用、一項一事，強化審計。事前監管，事後審計做的也算到位。但是整個戰略方向錯了，戰術上的成功只是加速失敗。

道高一尺魔高一丈，沒點水平，沒點膽量，沒個組織和默契，怎麼完成私有化，貪官和姦商都是真正的技術派。這就是業術有專攻，有人擅長兢兢業業勤勤懇懇的發家致富。有人就擅長坑蒙拐騙，靠皮包公司和空手道，官商勾結致富。方清之也是這方面的行家。但是高手總會碰上更高的高手，更不要說黃四郎們在鵝城是如何的根深蒂固，盤根錯節，佔據地利人和。

市場信息，還有社會信息和輿情，行政調研和情報，方清之這個空降官僚，都是掌握的三手，乃至四手信息。方清之陷入海量的垃圾信息包圍當中，喪失了正確評估情況的能力，猶豫難決，進退都是難。

如何破局，讓事情清晰起來。方清之把自己的兒子方閑道拽了過來，直接扔進了這個混亂的局勢當中。實在是被搞的信心喪失，對任何人任何事都有點信不過了。

這也是讓方閑道不滿意的地方。雖然自己肯定是會騙人的，但是被揭穿了總是不得勁么。兒子聰明，老子肯定不笨。諸葛亮和周瑜要是父子肯定也會是仇家。

傻瓜和傻瓜在一起會開心，聰明人和聰明人在一起會鬧心。

道不同不相為謀，不是一個道路上的人，肯定會相互欺騙。陽謀對陽謀的相相互欺騙。方清之很確定一點，方閑道是強力主張大開「殺」戒那條路線上的少壯派，代表了一大批的人。只要給了機會，「殺」掉半數的殭屍企業和地方的隱形富豪家族都是少的。

年輕人挑頭的時候殺性太重始終不好，傷神，這種名氣大，容易活不久。方清之還不想白髮人送黑髮人，搞的自己親手拘謹兒子，或者父子相愛相殺，這就太腦殘了。

死死活活的危機，只要有力氣就要按住方閑道，但又不能不給空間，要給方閑道羽翼豐滿的空間，將來有能力自保。這種苦心就不足為外人知道了。

對於這種屬於核彈級別的高危武器。通常都是無限冷藏的。方清之不想自己的兒子將來被用，重用，但是限制性使用，限制性的捆住手腳的方式方法做事。那樣會憋屈死的。

方閑道在構建社會關係和權勢網絡方面的造詣是拍馬也趕不上老子方清之的，自然不太明白老子方清之在這方面的算計。但是方閑道是很承認專業權威和專業性。

政治經濟學。先政后經，這個次序多數時候還要承認和重視的。內訌是最差的選擇。

人生和事業都是一個求同存異的過程。相同的地方攜手，爭取更大的存異空間。只有如此才能因相濡以沫的內心，實現相忘江湖的自由和理想。

只是明明很簡單的事，搞得這麼複雜，也讓方閑道很不甘心，但是指示還是的聽。服從命令，才有上場機會。

方閑道為自己辯護得說道：「孔子那麼好的人，搞教化，搞政治的時候，也宰了個抬杠的少卿同志。不流點血，這鐵板一塊的頑固的社會思路不會鬆動。不掛個人頭刺激，都沒人抬眼看一下你的改革和經濟振興計劃。

工業化最不需要的就是地主。

辛苦做生意，做商人，賺完錢了，都扔到鄉下去買地，收地租。這是封建地主。

搞企業，搞實業搞發了之後。到處買樓，到處買地蓋樓收房租。這是現代地主。兩者都是一樣的最落後的食利階層。安穩的食利階層太多，太多，太龐大。導致整個社會的貨幣流動都是擊鼓傳花了。

房價先崩一半，不是要房地產崩，而是要實現更優化的佈局。要封建地主，還是要現代資本企業家。還是混合的封建裙帶官僚資本主義，這個糟糕的史萊姆怪物？最弱弱的渣渣形態？」