第38章 收購房地產信貸債權，推動城市二次規劃升級，打造現代化典範小城。
「說的好聽，一聲令下，讓你身價縮水一半，你不拚命？」方清之被氣樂了。80%的最值錢的地產都集中在少數人手裏。最優質的商品房和物業小區都集中在有錢有權的家庭手裏。
這些不僅僅是賬面上的財富，更是評估后，抵押給銀行后換到的現金。用於抵押的房產和土地的評估價決定了貸款數量。50萬，還是100萬。要看房產的評估價。
一旦市場價格崩盤，房產的評估價變化。銀行要麼要求貸款方追加抵押物，要麼抽貸，逼着還錢。現在這個糟糕的情況，怎麼還錢。70%可能，這些貸款方會選擇放棄抵押物，拒絕還貸款。這就要迫使銀行籌錢，計提損失準備金。
但是銀行也沒錢。
銀行本身也是講這些抵押物（房產）再次抵押給中心央行，用於從中心行獲取貨幣資金。一旦銀行的信貸抵押物（房產和土地）市場價格大幅度下跌，商業銀行業面臨需要補充貨幣現金或者抵押物的危機。
房價崩一半，不僅僅企業，家庭財富縮水的問題。也不是銀行的金融風險問題。而是整個金融機構的風控管理和信貸管理方面的危機。
中國銀行業一直是靠存貸差的。幾乎不涉及風投和混合經營的問題，離開壟斷和特權，賺錢能力是相當差。整個銀行體系就很脆弱，根基就在於風控管理上，過於簡單和簡化，漏洞太多。
除非把這些關於房地產、土地、商品房的信貸單獨抽出來，單獨管理，容忍這些抵押物的貶值。
就如同A股用一堆垃圾股票去質押融資，憑空製造出一堆貨幣一樣。差一點搞崩市場的質押危機，不得不容忍質押風險，停止強行平倉一樣，這基本如出一轍。
想到這裏，方清之突然明悟了一點，說道：「難道你的意思是，由政府出面，或者第三方出面解決房價崩一半的後果，做擔保，這樣也是可以的。」
假定，房價崩掉一半，土地價格崩盤。
以第三方機構，比如政府的名義發行信用債券，購買下抵押在銀行的房地產和土地的貶值部分價格，以維護銀行的流動性。
貸款的企業和消費者償還給銀行的貸款本息后，銀行也要償還給第三方機構。如此實現風險均攤和轉移。
第三方怎麼解決自己的虧損，又怎麼賺錢。那是下一個危機了。至少眼前的問題會解決。只要解決錢，從哪裏弄到這麼多錢。
至於賺錢很容易，提升土地的經濟價值，再次出售土地。任何生產經營活動都里不開土地。土地的經濟價值也取決於土地上的經濟活動。
一個大型企業的落戶，投入運行，會直接提升周邊土地的價值。這就是大型企業的作用，還有大型基建投資的作用。只是這種運氣，很難落到西北部地區。交通成本和環境成本決定了沿海200公里內，沿江河兩側的地帶才是大型企業的理想區域。
方清之也沒打算搞大型企業落戶，不現實的事。中小城市也有生存的道理和方式。重點看怎麼建，選擇的角度，如何激發城市的創造力，通過十年，二十年的積累，形成自己的優勢。
這種事看機緣，更看人緣。
短期內，一旦房地產價格下降一半，會直接導致投資高度活躍。這意味着中小微企業的經營成本降低一半還多，大幅度提高了創業的積極性。
買的起房的人，早買了。
買不起房的人，手裏還存着點錢。
房價降低一半，意味着這一部分的資金會進入房地產市場，開始消費，再流向整個枯竭的城市。整個城市就會恢復一定的生氣。會招工，會就業，會出現新的消費，會開新店鋪。當城市有了生氣。成立一個新的城建公司，劃分出一整塊土地開發新城。同時把債務做到城建公司內。
等到新城起步階段，直接把整個城建公司買掉。
方清之一直想把整個城市進行二次規劃升級。但是高房價阻撓了這一切。
追漲殺跌，房價上漲會賺在手裏不放，要死要活的把這當作發財的機遇。拼了命的跟着你對着干。房價下跌，稀里糊塗跟風一樣就把手裏值錢的房產賣掉。
有價無市的原理。就是無論漲跌，多數人都無法買入和賣出在自己的理想心理價位。想要發財，就要抓住轉型機會，跟上發展趨勢。
削弱房價意味通過二次規劃，重建城市風貌和經濟運行模式的難度會降低。方清之就可以集中精力去把城市恢復到自己的A計劃軌道上。一切順利，打造成自己留名的根基之城。
起點好，基礎牢，不止走的更遠，更是在與人競爭的時候是極其重要的證明。當回首10年前，20年前的時候，一切都已經風流雲散，空留下的只有一座座地標建築和長遠的眼光和智慧留下的城市規劃和基礎。
一個經過時間考驗，贏得更多人讚譽的城市，比什麼都有說服力度。行百里，就要為最後那5公里做更好的計算。
社會經濟發展會起起伏伏。工業興衰依賴於技術的轉移和擴散。全球化的發展，最終只會形成有限的工業的重鎮。多數城市還是依託是服務業和智力化活動與全球競爭，依託自身以及周邊資源的緩慢進化，培育自身的特色和潛力。
用時間和光陰打造，打磨出百中無一的現代與歷史結合的中小型名城。
標誌性的建築、街道和城市風貌基本才是根本，它意味着城市會上風上水，養人育人，出優秀的人才。
城市如家，好風水、好家風、才會愛教育，有道有才。城市亂糟糟，就跟個赤貧和愚昧家庭，一口氣生10個，養兒不教，放棄街頭，最終結局慘淡。父母和子女都很不幸、辛苦。
城市規劃建設不好也會如此，最後城市和居民都很不幸。窮山惡水的城市養育兇殘無知的土匪刁民。
想遠了，想遠了。方清之趕緊搖搖腦袋，清醒一下。
中小型現代化的城市典範的方案是當初方清之精心策劃的一個施政方案。大興土木的政績和民生並不完全是衝突的。
比如現代化的市民服務中心，集中的行政辦公廳，方便老百姓。優秀的辦公環境，讓基層公務員，也是老百姓的一員，更舒服健康一些，工作效率更高也是有益於全局的。真正的矛盾是這些政績沒有讓利於百姓，而是從土木工程中撈錢這事。
為撈錢而大興土木，這不是政績，這是由計劃有目的的貪污。
老百姓這個土稱呼往往帶有落後的意思。現代意義上，市民，國民，公民是需要現代化的素質，具備一定邏輯和辨別能力，更要具備談判和辯論能力，會運用法律武器，以及其他合法的方式，爭取自己的利益。
別有奶便是娘，短視，愚昧，暴躁，無知。這樣的群體做出的民權和民意選擇，破壞性居多，被詐騙集團騙的一二乾淨的情況居多。損失慘重，
一條線是城市規劃上，打造現代化的典範城市。
一條路線是對市民的提升以包容上，掃除官僚作風，精簡和簡化城市臃腫部分。強化市民的各種現代化公民教育，以及能力教育，多走仲裁道路，多走事前諮詢，簽署嚴密合理的法律合同。推進城市的信用、契約、法律意識和行為。
方清之想的很好，方案很好。就是接地氣上差了十萬八千里。加上豬隊友和流年不利的大環境。吃了個大虧，收了一個血淋淋教育的大禮包。鵝城鵝城，黃四郎們也都是高手。
一次經濟革命和城市革命不行，跌倒了再爬起來。
方清之再方閑道的身上，為二次城市革命找到了新的思路。可說是靈感爆發，找了不錯的方向。但是缺錢，缺背鍋出力的，還得要自己兒子方閑道來抗，是負擔難題，也是成績。
方閑道提出的工廠化農業基礎項目，是個賺錢的大項目，賺到的錢，正可以填補自己這方面的缺口。
而且方閑道提出房價非要降一半，是不是也有類似的思考角度。可以參考參考么。
想到這裏，方清之把話題從批評角度給轉到疑問角度，「你就不怕么，你可是要局勢為敵。不把你吃了。」
方閑道可沒發現在剛才的一會功夫，老爹方清之想到那麼多。「烏合之眾而已，現在是工業化的時代，地主已經落伍了。他們的戰鬥力不值一提，雖然穩定，收入可靠，是家業的基石。
但是現在人員的流動性，網絡的發達，交通的快捷。意味着人可以去很多的地方。長住和長租的現象會消失，除了那些死宅。每個人最終的歸宿都是養老院，跟養老機械人聊天，死在回憶當中。
共享模式，刷臉，更公平的法律，密佈攝像的天網，這是生存環境。工作則有雲空間和雲協同，以及VR，還有快速的高鐵，以及廉價的快速航班。生活上的環境也在優化和輕便化。比如我這套未來的超級服裝。還有更先進的洗衣、做飯、打掃衛生的自動化設備。
考慮到這幾點。
人以群分的新型社區，養老和度假社區會在西北地區很有發展的。我考慮是本地居民集中化的，更合理的分配住宅體系，優化城市空間結構。減少交通，減少電力，減少供暖、天然氣的成本。增強城市居民健康，減少醫療支出。
想要掙更多的錢，看情況是難。但是壓縮城市中的浪費，還是很必要的。打造一個超低成本的桃源度假城市。」
方清之聽的好有道理，但是重點是什麼呢？有點不明白。「你說的是什麼意思？」
「便宜，更加便宜。將居住和生活成本壓縮到每天20塊錢，就能住標準的一床一衛一廚房的單間。
你說會不會導致我新開發的旅遊景點會不會爆滿。你說我開發的VR虛擬的超級連鎖飯店會不會爆滿。你說來我西北經濟開發區，工廠化農場里幹活兼旅遊購物的人會不會爆滿。」
方閑道回答的同時，也問了三個爆滿。
前身是企業家、投資高手，兼任金融資金運籌高手的方清之看過的各種計劃書和方案，對各種生意都是很熟。只是怎麼組合，還是看天賦的。但是理解力是很強的。
幾乎是秒懂了，這是要刷流量和點擊率的套路，製造網紅。西北這地方几乎，也很難創造什麼人工新旅遊景點。歷史遺留的景點人滿為患，貴，吸引力也不是很大的。娛樂性太差，全靠腦補，就是走馬觀花的看一看。沒有底蘊很難產生共鳴，去欣賞歷史遺跡景點的內在美。要恢復宏大的歷史原貌？
就需要用現代建築技術打造符合自己心目中的歷史形象，需要全新創造。
看慣了30層，100層現代建築的現代人，如何理解9層高的黃鶴樓，如何理解歷史上那些10米~20米高的建築就是奇迹？
最賺錢的還是嫁接現代技術的旅遊體系，比如特色小鎮，娛樂園，滑雪，冰燈，沙灘、潛水、郵輪等等。
所以，方閑道打的主意就是把城市居住成本降到冰點。利用西北地區的特產，牛、羊、枸杞、葡萄等特色地方飲食，以及獨特的沙漠和荒漠環境，從全國各地勾引大批的消費者，也就是旅遊者。
走批量化，長流水的客流，必須要保證品質的時候，控制住旅遊成本。
交通成本是沒法降。
遊樂成本自選。
在當地（旅遊地）消費什麼看個人愛好。
能控制，必須控制的也就是居住成本了。居住成本往往是個大麻煩的成本項支出。旅遊中最讓人煩惱的部分。就是對居住的需要，就是個睡覺兼存放個人物品，可能就是個帳篷睡袋，也可能是天鵝絨床。
上限可以無限，下限怎麼做。等同條件，越便宜，客流量才會越大。以方閑道目前被強加解決1000多億的債務排雷責任。走流量，大宗，才能賺現金和現錢解，緩解流動資金的的困難。
有點意思。方清之點點頭。
壓低住宿成本，做大客流量，市面上繁榮了，會招引更多的中小投資。恢複信心的舉措，才能給被壓的喘不過氣的區域非銀貸款機構，團結金融，也就是團結商業城市商業銀行以續命時間。
做好數據流量，讓各方同意繼續放寬標準，續命。
此子可擔重任。
方清之剛想張口，眼睛眨了一下，不說了。1000億和2000億有區別么？反正他也不知道黑洞有多大。
自己私下裏把這些房地產和土地的信貸做成債券，打包由團結商業銀行擔保、購買分銷就可以了。能還上的優質信貸充實團結商業銀行的抵押資本項。垃圾級的再轉分給方閑道名控制下的鼎天金融。
鼎天金融集團也不差這一口黑鍋了。
什麼叫龐氏騙局，就是來回擊鼓傳花。買來賣去的商品、股票、債券、期權、月球土地、南極地產都是不值錢的，偏偏手續費和銷售提成貴的要死。
要是突然變天，地球翻個跟頭，南極變成赤道。月球突然被閑的沒事的外星人改成跟地球一樣的宜居環境。南極地產、月球商品房可就發了。
要相信奇迹，相信方閑道背的起來這些鍋。為自己的現代典範宜居中小城市貢獻力量。方清之想到這裏笑了。
方閑道看的不明白，突然自己老爹笑什麼？怎麼笑的自己背後發涼呢？
難道？自己販賣月球征地計劃的事露陷了，又準備搶劫自己一把。自己還沒動手呢？不就是賣月球土地卷，贊助月球機械人登月蓋房的事么？再招募一對月球夫妻勇士，堅持月球住上10年。建個月球國，開個月球銀行，拉全世界富豪存款到月球的超級保密銀行。
詐騙個200億美元問題不大，這可是自己的私房錢。最多分給海外代理自己的老媽一半好了。難道國內的自己也截留不下么？