第62章 瘋狂的房價

自從年中經理會之後，胡亞時刻關注房產新聞。進入十月份之後，胡亞發現全國都在搶房！江儒星轉發了一篇公眾號文章，標題是《我們突然之間都缺少一套房》，文章講述的就是房地產宣傳無孔不入，營造出一種史無前例的緊迫感！

胡亞問了問父母，C市的房價怎樣了，老媽說C市的房子單價上漲了一千元。想不到一向沉默的老爸回復了一句：「有點後悔，當初沒多買一套房子！」胡亞忍不住想笑，老爸雖然當初支持自己在省會買房，但是不支持老媽在C市買現房，他覺得房子夠住就好。當然，最後老爸沒倔得過老媽，還是買了一套三居室的小戶型！

能讓老爸都感慨房價暴漲，房子升值，這足以說明房價的瘋狂！新的一輪房價上漲到來，是從2014年房市低迷之後，全新一輪的全面上漲。時隔三年後，胡亞終於想明白，2016年之後的新一輪的房價上漲，背後有幾股力量的推動。

第一股力量，是國家的政策助力。國家經濟發展進入新常態，經濟發展從高速增長階段，轉變為高質量發展階段。長期以來，政府靠賣地支撐GDP增長，突然轉型帶來的經濟低迷，是過度依賴地產發展模式的慣性使然。堅持到2014年年，地產行業哀鴻遍野，從下半年開始，國家出手救市，降息降准給了市場信心，也給了部分投資者膽量。

第二股力量，是開發商的轉型或撤退推動房價！進入地產白銀時代，中小房企的生存空間越來越小，不少大型開發商被迫轉型，就連龍頭房企億科都在裁撤部分開發事業部，商業地產億達在全國範圍內，大規模收縮城市佈局。中小企業相比之下更慘一些，只能依靠明著漲價、暗裏優惠的模式；或者是與渠道公司合作，將價格提高后，以返點或者傭金形式交給合作商。

第三股力量，是扎堆的炒房客的暗中作梗。自從十八大之後，很多企業反映實業難做，大企業將加工廠轉向人力成本更低的東南亞或者非洲地區。中小企業因為實力不足難以融資，不少企業家乾脆拿着現錢轉身投入房地產市場――股市有風險，之前套牢一批，他們發現有政策扶持或者有產業優勢的房產市場，把手中的資金變成買入賣出的「熱錢」，拉升了開發商的房價，刺激了真正買房客戶的神經，實現了賺錢投資的目的。

胡亞的房子，二次結構已經做好，只等第二年開春安裝門窗，最晚到2017年五月份，就能拿鑰匙了。胡亞都打算好了，交工后就和劉海領證，結婚後直接住在自己的房子裏。胡亞明白，劉海的父母之前強烈不同意兩人在一起，主要是擔心來自農村的兒媳婦負擔過重，甚至是會拖累劉海……

胡亞算了算自己的存款，核算了一下自己在省會的房子的價值，再算上自己買的保險，做的理財，覺得自己現在勉強可以和劉海平起平坐了。胡亞現在想想一切都是依靠着自己的眼光、能力取得的，在劉海面前，胡亞是可以挺直腰板的！

時代中心的銷售團隊，男孩居多，畢竟商業項目中男孩的邏輯思維能力，相較於女孩，更清晰更強大！現在胡亞的團隊里有一個典型的富二代，他的女朋友一直在換，但是女友的標準始終是統一的：要麼同樣是富二代，要麼是個人能力十分突出的美女！理由就是，要麼門當戶對，要麼能夠成為家庭助力。

工作這麼久，看到過無數的例子，影視劇中的灰姑娘嫁給白馬王子的情況，在生活中是很難出現的。除非看似弱勢的一方自帶「豪華嫁妝」，或者是能幫對方「管家」。純粹當花瓶或者花盆入豪門的，十之有八是「家族聯姻」，也並不是非ta一人不可。現在，別的不說，自帶一套房，什麼都好說！

有一句話說的很對：女孩挑剔男孩，是直截了當的；男孩挑剔女孩，都是暗戳戳的！無論什麼時候，自身強大比一切都重要。不過，話說回來，胡亞還是很慶幸自己當時早早買了房子，也感激父母當時全力支持自己在省會買房。有了房子，哪怕是和劉海最終不能走到一起，或者沒有走到最後，胡亞也不用擔心自己會「無家可歸」；也不用擔心和劉海結婚，會被人說成「攀高枝」。

胡亞從吳碩那裏聽到信息，千度公司將會去C市的N縣，代理縣城北部的樓盤。胡亞心裏只嘆不好，看來老家的房價將會暴漲！

歷來代理公司銷售的房子，本身就比市場上其他的樓盤的價格高一些，一方面是為了讓開發商有足夠的傭金支付給代理公司，另一方面是為了實現開發商賣得好的要求，當然這也是代理公司存在的價值。

現在，千度公司成為縣城樓盤的內外場的全權代理，不論是銷售代理的費用，還是整合市場上的各種渠道，都會客觀上使樓盤的價格上漲一大截。漲價對其他樓盤、其他公司來說很難辦，但是對於天華公司和千度公司，這完全是小菜一碟！在這兩家公司的帶動下，怕只怕，所有其他樓盤會盲目跟風漲價。最終的結果可以預想，縣城的房價將會迎來大幅度的上漲。畢竟，客戶「買漲不買跌」的心理，在任何時候都有效！

胡亞除了擔心房價的上漲，還在擔心老媽的生意。看來，人想純粹客觀地看待事情，還是脫離不了自身的角色限制。江儒星聞聲而動，早就佈局到N縣的縣城，專門與千度公司合作。江儒星簡直是吸金器，走到任何地方，都會賺走大批的錢！

經過一年半時間的發展，千度公司有大批的聯動專員和中介單獨成立渠道公司，以更低的合作價格與開發商合作，這迫使很多專業的渠道公司降低服務價格。老媽她們這批中介門店的成交傭金已經開始降低了！

不過，公司總部所在的W市，雖然減傭金從八月份就已經開始實施了，但是千度公司在W市一直兌現傭金很及時，所以減佣對中介們的影響不大……

房價上漲，其實就是永恆的利益在撥動……

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