第63章 炒房也瘋狂
十一月份，全國樓市進入瘋長階段。之前的市場慣例是，房市越熱，代理公司反而越是難以找到願意合作的開發商。但是在2016年底，這一慣例被打破。
大型房企放低身段以求和客戶「面對面」，保住龍頭地位。中小企業打算「撈最後一筆」，不想在退出的時候「太難看」，胡亞用「保住晚節」來形容中小房企。大小開發商的這一切打算，都以充足的客戶儲備為基礎，都離不開為樓盤帶客戶的渠道公司。尋求與渠道公司和代理公司的合作，是眾多開發商在現實所迫情形下的選擇。
江儒星的中介公司，由於O2O概念的普及，和鄰省J市的樓盤用實踐證明整合一切渠道的正確性，現在越來越多的中小房企也打算與渠道公司合作。江儒星的中介公司，雖然不如千度公司風頭正盛，但是因為處於中間環節，現在賺得盆滿缽滿。
江儒星和木槿共同建立的租房公司，也迎來客戶高峰。果然，當房價上漲到市場上的客戶難以企及的高度，租房是無奈且必須的選擇。不過，房子對國人來說，不僅是住處，更有家的味道。所以，能買房，都不會選擇租房。
也正因為如此，這也給了炒房客們的操作空間。胡亞再次見到孟家莊海春地產的開發商對接人王總，發現她意氣風發。據王總描述，海春地產之前拿出的200套房源已經「內部消耗」，換言之就是京郊炒房客們已經把房源認購完畢了。現在，海春地產打算再拿出一百套房源投入市場。果然開發商和炒房客「合作」，或者說「勾結」，會大幅度得拉升市場價格。
胡亞關注過京郊的房價，平米單價已經逼近兩萬元，接近二線城市的價格，這虛高的房價，大部分是炒起來的！賺快錢，就像賭'博一樣，會讓人上癮，主要原因是不勞而獲的思想會讓人逐漸放棄奮鬥與夢想！
天華公司市場部的人，最近在走訪X區的市場。小錢告訴胡亞，X區各個樓盤的客戶數量都不多，但是房源確實銷售的非常快。胡亞聽完，覺得如果真實情況確實如此，那就說明有炒房團進入了市場。胡亞安排了市場部和收下銷售團隊中的一部分人，專門留守X區各個售樓處，觀察一定時間段內的人數。結果發現有不少熟悉的面孔，出入不同的樓盤。經過和海春地產的王總確認，這些人大多數來自京郊。小錢忍不住感嘆，京郊炒房團是想把整個Z市下轄區的房價炒上一輪！
胡亞在Z市的微訊地產圈群里，也在Z市房產QQ群里，最近她時不時看到有人諮詢Z市十全區海春地產樓盤。胡亞有一搭沒一搭得在群里回復這些人，問了問，原來這些諮詢的人大部分是中介公司的。小錢加上了幾個好友問了問，原來是海春地產的王總邀請他們來的。胡亞忍不住感嘆王總的整合思維真的十分強大，充分利用一切可利用的力量。
劉海給胡亞打電話，神秘兮兮地說自己賺了二十萬。胡亞先是心裏一驚，還以為他做了違法的事情。後來一想，劉海可能是中彩票了，但是他的財運實在一般，不可能中獎。最後，胡亞試探得問了一句：你倒手買賣房子了？
果不其然，劉海和他的發小一起合資買了一套期房的房子。當時房價是7000元，現在房價將近1.2萬元，他們買的房子升值了近四十萬。因為還沒有辦理貸款，再加上和開發商很熟，更換房主的名字沒什麼門檻。一年多的時間，房子一倒手，劉海他們人均賺了二十萬。聽完劉海他們的經歷，胡亞真的很感慨：果然還是倒騰房子來錢快！
胡亞把劉海的經歷告訴了老媽，老媽告訴胡亞，整個C市的房價全部過萬，不少高新區的房價都將近兩萬元了。老媽最近喜歡逛貼吧，在貼吧里，有各種故事，其中就包括各種房源信息。
不過老媽的主要目的是給自己的中介門店打廣告，她往往發一個帖子，然後把房源信息放在下面跟貼回復，這樣就能持續不斷得使房源信息帖子得到回復，保持在城市貼吧里的熱度。胡亞之前交給老媽的拓客方式，老媽活學活用，這讓老爸都非常佩服！
老媽注意到，貼吧里有一個「華語知心」的吧友，在各種房源帖子下面上竄下跳，鼓吹C市的房源單價將會超過3萬元。老媽覺得不可思議，整個C市收入最高的是做生意的企業家，但是給私營企業打工的階層，無力購買高價房，也無力償還高房貸！
眾多網友，對房價的觀點分為兩派。一派是諷刺態度，覺得C市沒有產業，人員流動不大，購房客沒有相應的薪資基礎，買了高價房還不起月供，連接買賣雙方的房地產，就是無源之水無本之木。房價不會高得太離譜！
另一派，覺得房價是炒起來的。現在的房價虛高，所有人都能看得出來。但是房子是固定資產，房地產也是目前投資回報最穩定的行業。目前的房價已經將近兩萬元，漲到三萬元應該是沒啥問題的。房價上漲，並不意味着客戶必須買房。
當老媽把市場上的這些信息告訴胡亞之後，胡亞覺得炒房現在是一種趨勢。一種繼炒股之後，掀起來的「投資盛宴」，確切的說是「投機狂歡」。不少知曉父母在C市買房的叔叔阿姨說，早知房價上漲的如此快，還不如當時和胡亞她們家一起買房子，現在胡家也是身價百萬了！說起這，老媽滿臉得意，她覺得讓別人羨慕嫉妒恨，也是實力的一種表現！胡亞看到視頻中的老媽有點得瑟，覺得很有趣……
其實，房子的功能就是居住。哪怕房子漲到千萬，對於剛需客戶來講，是絕不可能賣掉容身的房子，再去市場上買一套更貴的房子成為「房奴」！只不過，炒房客的瘋狂，擾亂了市場，炒高了房價，逼得很多剛需客戶買不起房子。這是高房價讓人深惡痛絕的原因，也是人人喊打炒房客的原因……
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