第294章 『遷資派』
第294章『遷資派』
恆生指數攀升至8100點之後，並沒有停歇下來，之後在七個交易日裏，突破至9000點。
以10月18日收盤9050點計算，恆生指數在不足一個月內，急速上漲22%左右。
股市暴漲，隨之而來的是地產再度開始旺盛起來，市場購買力凝聚，豪宅、普通住宅、寫字樓、商鋪等，紛紛開始上揚。
投資者收穫的季節到了！
黃埔集團也在7500點的時候，開始買入了10億港幣的股票和期指，作為中短期投資。
這不是劉志成的主意，畢竟他沒有打算讓黃埔集團繼續非經常性盈利。
畢竟，香江的大型地產公司都有投資香江證券的習慣，對此，劉志成並沒有阻止。
不過黃埔集團這次投資，也給劉志成提了個醒，那就是公司現金不能放在賬戶上太多，這樣不利於發展。
畢竟，放在賬上的現金，就相當於資產沒有升值。
香江的房子是供不應求，每年新增住戶是10的話，那麼入伙的住宅單元只有6。
這場將由港府、市民、地產商的矛盾，將在明年上半年可能就會拿到枱面上。
劉志成很是擔心，他會成為地產商最矚目的那個人，讓他很是無奈，誰叫他是香江最大的地產商。
實際上，在發展地產上（住宅），黃埔地產每年供應量僅排在第三。
黃埔集團的投資物業（寫字樓和商場），才是真正的巨無霸；
再加上綜合業務發展很好，才造成市值遠遠領先於其他地產公司。
所以，劉志成不想當地產老大，就讓其它地產商頂在前面好了。
思考了一會，劉志成決定明年，將黃埔集團的資金，調到國外一部分，主要投資美麗國的銀行業。
美麗國股市的盤口很大，是香江的16倍之多，差不多在5萬億美刀，所以是資金最好的去處。
其實賺錢對劉志成來說，實在是沒有挑戰性了，隨隨便便一個證券投資項目，都是比做地產利潤更大。
從1994年開始，信息技術股票（互聯網）就迎來六年的牛市（真正大爆發應該是從1996年）；
1995年~1998年，是美麗國銀行的爆發期，銀行指數大概上漲了220%以上，花旗上漲五六倍、富國銀行上漲五倍.
想到這裏，劉志成已經決定明年，讓弘利投資再追加投資50億港幣，去投資美股。
10月下旬，紐約曼哈頓。
弘利投資的寫字間里，劉志成聽取了關於『100億』的計劃。
而且，隨着財富的增長，劉志成隱藏和保護的手段也會越來越多。
最直接、最好的辦法，就是『分封制』，分給每一房妾室豐厚的財富；與此同時，經營香江這個大本營。
所以，劉志成還是不會有『因為錢多，而睡不着覺』這種感覺。
弘利投資的史密斯，彙報道：「boss，股票已經全部買進，並沒有造成任何異動」
劉志成點點頭，此次100億購買的股票，很大一部分用在醫療保健、銀行類股票上。
買入互聯網的資金較少，原因是很多劉志成熟悉的互聯網股票壓根沒有上市，可能還在萌芽中。
比如雅虎、亞馬遜（已經被註冊購物中心）、ebay等，上市的也只有：美國在線、思科等。
聽完彙報，劉志成說道：「這些股票買下之後，無需操作，我這是長期投資，所以你們無需在意。
最近石油價格跌至低谷，我打算買入原油期貨，你替我操作一下。」
史密斯馬上問道：「老闆打算買入多少資金，用多少槓桿？」
劉志成說道：「就5億港幣，加十倍槓桿，操作方面隨時向我彙報就行！」
「好的！」
期貨是有交割日的，所以遠比外匯難操作，一旦交割后，劉志成所知道的走勢的優勢就蕩然無存。
比如，以14美刀的價格買入紐約原油期貨，假設價格日在15美刀每桶，錢確實賺到了，但你接下來就不好操作了。
畢竟如果你繼續買入，原油期貨可能短暫性的下挫，如果觸及13.6美刀，你就可能爆倉了。
當然了，若是下挫至13.6美刀每桶，那麼肯定要繼續買入；畢竟你覺得是看漲，所以這樣的下跌也算是一個機會。
當然了，總體來說這一波石油上漲行情，劉志成只是小打小鬧而已，並沒有打算賺多少。
若真要炒原油期貨，還得是在1997年1月前建倉進行沽空，因為亞洲金融危機，原油期貨在1997~1998年大暴跌。
畢竟亞洲金融危機，就意味這需求石油的減少，原油價格腰斬一半就可以理解了。
華爾街。
劉志成來到高盛投資銀行，受到了其行政總裁懷特德的熱情接待。
對於劉志成這個世界首富，資本世界的人幾乎沒有不認識的，但更多的是他的傳奇經歷和神秘色彩。
雖然他的財富主要分佈在香江，但劉志成打造山峰投資集團系的手段，卻一直被華爾街視為教科書的存在。
很難想像，不到十年的時間，劉志成將一個彈丸之地的地產公司，發展成一家市值230億美刀的龐大帝國。
再加上這一兩年，劉志成在曼哈頓和倫敦的兩個大項目，更是讓人矚目。
簡單的寒暄后，懷特德笑着說道：「劉先生這兩年的戰績斐然，值得我們學習！」
這種奉承話，劉志成聽得很多，早已經處之坦然。
所以他謙虛的說道：「那兩筆投資目前還沒有發生變化，所以算不上戰績。反倒是高盛這樣的百年企業，值得我們學習和借鑒。」
懷特德自然不會小窺劉志成，雖然兩筆投資項目目前沒有賬面獲利，但無疑都出現了『轉機』；
比如曼哈頓的八幢摩天大廈，轉機便是今年美麗國經濟開始復甦；
而倫敦的金絲雀碼頭項目，轉機是來自倫敦的地鐵延長項目已經通過，並開始準備動工。
「劉先生這次來找我們合作，莫非是又看上哪個項目了？」懷特德問道。
劉志成笑着點點頭，說道：「高盛是一家信譽優良的投資銀行，所以這次來，確實希望能合作一番。
我們想進軍美麗國的零售商業地產，希望高盛作為投資諮詢和顧問公司，我想這個不違背高盛一直建立的『反惡意收購』策略吧？」
在華爾街有個極端的投資銀行，一個是摩g斯坦利，在七八十年代專門惡意收購，然後獲得了破紀錄的收入；
另外一個就是高盛，採取了與其截然不同的政策，拒絕為惡意收購者提供服務，相反，高盛會保護受害者。
因此為高盛在這一時期帶來很大的影響力，一舉在華爾街成名。
高盛所謂的保護，並不是不賺錢，而是讓『惡意收購者』多掏錢；
比如a公司要惡意收購b公司，b公司求助高盛，那麼高盛就為b公司找到『白武士』和抬高股價。
結果就有兩個，第一是白武士聯合b公司，挫敗了a公司；第二，由於有白武士和高盛的抬價，b公司以天價賣身給a公司，股東也是皆大歡喜。
懷特德笑着說道：「劉先生說笑了，你一定不會惡意收購美麗國的公司，這我肯定能想到。
那麼，劉先生是想收購幾家購物中心呢，還是收購一家零售商業公司？」
劉志成說道：「我們想在歐美打造一個零售商業品牌，所以想通過收購現有的購物中心，通過重新改造、包裝、招商、來快速建立這個品牌。
不過我們希望快速切入市場，所以希望購買10~20家的購物中心。」
懷特德不由得佩服劉志成年紀輕輕，但手筆卻大的出奇，這是一筆大投資啊！
「那麼劉先生對這些購物中心，有沒有什麼要求？比如說是地段、城市等！」
劉志成理所當然的說道：「當然有，得是位於美麗國東海岸和西海岸的，最好是一兩個公司打包出售的那種。
至於購物中心的地段，這個需要具體考慮，但我們的購物中心是考慮區域性聚集，而不是在聚集地開購物中心。
正因為如此，所以停車場就顯得很重要。」
懷特德點點頭，在他看來，劉志成就是一個地產行家，這個領域最傳奇的人物了。
「沒問題，我們會迅速替你們物色合適的對象。」
「ok」
劉志成只是來打頭站的，其後交給手下去和高盛溝通，待有合適的目標過後，他才會來審核。
這些年，劉志成本人對購物中心的理解和經營，已經擁有相當好的經驗。
在劉志成看來，新孵化的購物中心，會有很多的優點，在美麗國的競爭力是不會低的。
整體來說，劉志成比較重視五點：
第一，四通發達，停車方便；
第二，引進信息化、智能化管理；
第三，統一的品牌，提升品牌的影響力；
第四，了解當地的消費水平，然後針對性的招商；
第五，和特定的幾個品牌，建立深厚的合作關係，簽訂長期合作協議（租金低），甚至可以簽署營業越高，返還租金制度，當然這種只屬於少數幾個品牌可以享受的優惠，主要是考慮引流。
當然了，以上只是紙上談兵，具體還得靠團隊。
香江的零售商業地產團隊，經驗自然是豐富的，但未必全部適合歐美的模式；所以，後續只能作為參考。
最重要的是，還是要孵化新購物中心這個品牌，重新出發。
不過話又說來，一個購物中心的成功，最重要的還是『時機』；
若是互聯網購物發達時期（2015年以後），那麼一切都是浮雲，包括歐美的購物中心都會受到影響；抄底的時機也很重要。
所以這次劉志成才會一次性動用10億美刀左右，爭取一舉奠定美麗國零售商業地產的重要地位。
一時間，劉志成成了香江真正的『遷資派』，曼哈頓的8幢摩天大廈、金絲雀碼頭項目；
批評的聲音肯定有，但劉志成絲毫不為所動，只是解釋過一次，以『香江太小』來形容黃埔集團面臨的處境。
………
香江，黃埔集團。
劉志成在辦公室里隨意的活動着，昨天才剛剛回港的他，發現回來也沒有太多的工作，上午簡簡單單的和高層溝通了一下，便理順了。
剛做地產的時候，他喜歡去每個樓盤暗訪，不放心承建商和判頭；
現在嘛，建築商都是自家企業，而且各項管理制度已經完善，所以他去工地沒有那麼勤了。
這些年，黃埔集團的建築領域發展的也非常順利，旗下多個建築都是出自他們之手，吸取了大量的經驗。
劉志成便來到將軍澳亞視城，每次來這裏，都會有一種心靈上的震撼；
亞視城的佔地面積比太古城還大10萬平方尺，而太古城居住這6萬人，就可以想像亞視城的宏偉了。
亞視大廈不僅高，而且還大，總計80萬平方尺的樓面面積，可以容納4000人同時辦公；
另外三座錄影大樓，每一幢佔地面積都是30多萬平方尺，同樣規模不小；
最後就是『亞視城』了，那裏的彷古建築群，亦是投資規模不小。
如此大的規模，就連美麗國ABC這種大型電視台的人來參觀，都不由得露出不可思議的表情。
事實，如此規模的亞視城，是一個長遠之計，目前的使用率可能只有50%多點；
而劉志成的規劃里，亞視集團的員工和藝人，將可能達到6000人以上。
今年港府統計過，全港勞動人口284.8萬（15歲以上，65歲以下的非公共機構從業者），就業人數279萬，失業5.8萬人。
亞視集團目前4000多人也許佔比較小，但整體收入還是高於外面的企業的。
正因為如此，劉志成也是壓力很多，亞視必須發展，否則就是不進則退。
幸好，發展的方向很多，對於劉志成來說，發展亞視異常的輕鬆，那就是抄抄抄。
通過亞視大廈的大廳時，劉志成看見了很多『明星新面孔』，隨着劉志成的『攪局』，香江涌顯很多前世不出名或者沒有的明星。
更重要的現象是，香江市民更是以當明星為榮，這是香江娛樂業『空前發達』的預兆。
香江本來沒有什麼科技和製造的優勢，如果說政府發展貿易、金融、服務的策略，是非常正確的大方針；
那麼劉志成提出來的『文化立港』，就是憑空給香江經濟注入的一個支柱產業。
若說地產給予了劉志成財富，那麼傳媒傳播給予他的就是榮譽了。
「老闆！」
「老闆好！」
遇見劉志成的藝人和職員紛紛打招呼，亞視集團簽約藝人高達800名左右，堪稱是造星機器；
由於競爭激烈，也促進了大家的進步。機會是很多，但是平均下來又少了。
劉志成一路上頻頻點頭，笑着回應，然後來到自己的辦公室。
他來亞視的心情都會很不錯，主要是因為這是電視台。
不一會，節目總監招振強來到林祖輝的辦公室。
「老闆！」
「嗯，坐。」
接着，劉志成詢問道：「演技大獎、演藝大獎、歌謠大戰，這三個年末節目準備的如何了？」
受劉志成前世中毒韓流一段時間，所以亞視電視台就有韓國sbs等電視台前世的影子，當然了，他是學習優秀的部分。
《音樂銀行》將無線電視台的《勁歌金曲》徹底打敗，但無線電視台還有個《十大金曲》，在香江深入人心。
而《歌謠大戰》正是針對的《十大金曲》，以此時亞視的地位，香江沒有歌手會拒絕亞視的節目。
話又說來，雖然目前港流偶像取得了很大的成功，但依舊不能撼動四大天王的地位，好比前世韓國的一些厲害solo，也不是組合可以抵抗的。
不過雖然如此，但架不住港流偶像紅的基數大，更容易讓海外接受。
四大天王多久才會一個，而港流偶像一年要出很多個。
招振強認真的彙報道：「老闆放心，都在認真籌備，不會有狀況發生的歌謠大戰邀請的明星，悉數答應赴約.」
在招振強看來，劉志成就像個偉大的規劃師，將亞視的大方針規劃得最優秀。
演技大獎、演藝大獎，分別是表彰亞視的演員（電視劇演員）、綜藝咖（也可以是兼職演員）。
通過這種內部的獎勵和榮耀，可以讓大家對亞視的歸屬感更強，工作也更努力。
當然，最重要的還是收視率和廣告費。
劉志成滿意的說道：「都是我們的首屆年末盛事，但我們面向的卻是7000萬觀眾，所以要準備好，不能出現紕漏。」
此時，內地都還能收到亞視電視台，特別是沿海地區。
隨着電視台和vcd的傳播，香江亞視集團在內地的業務發展得非常好，香江的明星在內地非常的紅。
「好的，老闆放心。」
劉志成又問道：「《西遊記》的籌備情況如何？」
招振強立馬拿出一份劇本給劉志成，這是他提前準備的，畢竟凡事老闆立項的節目，他都會注意到這些細節。
劉志成隨意的看了看，他不是很在意這些，畢竟他將整體形勢講給了招振強，其餘他也不是專業；
當然，劉志成並不是業餘的，從業那麼多年，他在劇集、節目等上，擁有不錯的造詣。
就好比六叔當年總是會看很多其他公司的電影一樣，劉志成偶爾也會學習一下的，也算是娛樂。
「張衛健那裏談好了沒有？」
招振強笑着說道：「談好了，價格不貴，他已經好幾個月沒有接到新活了，再加上他的合約年底就到期了。所以，《西遊記》我們打算三月份就開始拍攝。」
劉志成點點頭，張衛健飾演的西遊記美猴王，他確實看過，但劇情什麼的肯定忘得差不多了；
但肯定是知道這部《西遊記》為什麼會火，那是因為這個西遊記『不正經』，人物都變得有血有肉。
正好，唐僧的主演是亞視的江華，目前依舊還是在亞視。
簡單的討論了一下《西遊記》，劉志成也拿出一份資料給招振強。
「這是一份劇集的思路，我希望伱拍攝出一個紅遍兩岸三地的大製作。」
招振強精神來了，在他看來，凡是老闆點名的劇集和節目，一定會非常火。
《還珠格格》？
招振強看到很認真，反正也沒有多少字。
良久，招振強說道：「倒是和《談允賢》差不多的古裝劇？算是港流劇吧？」
一時間，劉志成也猶豫起來，《還珠格格》那麼好，是因為瓊瑤劇吧？
若是讓公司的港流女編劇來編劇，效果會不會大打折扣？
對於還珠格格，劉志成還是記憶有很多的，人物性格、主線脈絡還是記下來不少的，所以理論上是不會出問題的。
畢竟前世連續好多年，內地是翻來覆去的春節播送，看都要看吐了。
「算是吧！安排公司女編劇來完成，然後交給我來審閱。」劉志成最終還是說道。
其實，他可以選擇讓公司去找瓊瑤來編劇，無非就是錢的事情。
不過呢，劉志成不喜歡瓊瑤劇，所以決定將《還珠格格》拍攝得『港流』一些。
當然了，主題脈絡和人物性格還是遵守前世的。
「好的！這上面備註了不少，相信可謂編劇提供很好的參考。」招振強說道。
劉志成點點頭，說道：「劇本編好了之後，可以讓女編劇先出書，這是部大劇，屆時演員我希望是兩岸三地，拍攝在內地去拍。所以，先別急着拍攝，將版權拿到手裏再說！」
「好的！」
演員肯定也要大部分遵守前世的人馬，先出書是先將版權搶下來，所以這部劇未必是最近幾年拍攝。
屆時，劉志成還想順便找金鎖和紫薇聊聊天呢！
(本章完)