第6章 公攤面積
「你會說英語？」香港人一臉驚喜，腦袋上的好感度一下子躥到了65。
原來這個香港人也姓李，是做塑料花生意的。
梁永豐心裏登時咯噔一下。
姓李的香港人，還是做塑料花生意的？
他險些以為時空錯亂。
仔細打量了面前這位李老闆一番，才鬆了一口氣。
這傢伙長的矮胖，頭髮也很茂盛，跟老黃瓜實在不像。
李老闆沒注意到梁永豐的神態變化，他繼續介紹自己的情況。
再過幾個月就是美國的陣亡將士紀念日了。
每年這個時候，美國那邊都需要大量的塑料花做裝飾用。
再加上香港那邊的土地、人工成本越來越高，他便想把廠子轉移到大陸來。
「不知道李先生跟長江塑膠廠是什麼關係？」梁永豐問。
「梁先生誤會了，我雖然也姓李，也生產塑膠花，但是跟長江塑膠廠並不是一家。」李老闆連忙擺手道。
梁永豐沒想到李老闆反應這麼大。
其實有些事情，梁永豐還是了解不深。
在大陸，很多人都知道老黃瓜是首富，光鮮亮麗，腦袋上頂着各種光環。
但是這些人不知道老黃瓜當年起家是多麼骯髒。
1967年，香港發生工人大罷工，直接導火索就是老黃瓜的塑料花廠剝削工人，從而爆發勞資糾紛。
這件事情當年鬧的很大。
再加上此時老黃瓜還不是首富，又跟英國人走的很近。
李老闆來大陸做生意，自然不想跟他沾上關係。
「李先生勿怪，我只是聽說過長江塑膠廠，又聽聞李老闆姓李，便隨口一說！」梁永豐做了一個請的手勢，「我們看一下房子吧，歸根到底，還得看李老闆是否滿意我們的廠房！」
「好！」李老闆這才鬆了口氣。
兩人一起參觀了梁永豐蓋好的那間房子。
李老闆現場拿出尺子，量了一遍。
長9米，寬6米，一點不少。
還特意摸了摸他們打的地坪，點了點頭道，「非常平整！」
「李先生，現在只要把電線、門窗裝好，設備搬過來就可以開工了！」梁永豐道。
「這些都是小問題，我知道你們這裏這些東西比較缺！來之前我了解過大陸的政策，在這裏辦工廠所需進口的機械設備、工具、自用燃料，以及廠房裝修材料，都是免領進口許可證，海關憑合同驗放。這些東西我完全可以放在廠房裝修材料中，我自己就可以搞定！」李老闆頓了頓，「只是租金方面……」
原來是想用這方面的投入講價。
「既然李先生這麼爽快，我也讓一步！」梁永豐略微沉思了一下，「我知道深圳那邊像這樣的廠房，每平方米每月租金要12塊左右，我只收李先生8塊，不過至少要押一付六！」
李老闆覺得這個價格還不錯，不過作為一個生意人，他還是要講一講價錢，「再減一點啦，電線、門窗我也要掏錢的。以後我也不會拆走，都留給你！」
「不能再減了，否則我就虧大了！」梁永豐道。
「再減2塊了，我一次性付你9個月租金，怎麼樣？」李老闆道。
梁永豐考慮了一會道，「我可以給你減到每平方米每月6塊，但是要一次性付一年的租金。」
梁永豐早就核算過了。
把土地、材料、人工等各項成本加一起。
他蓋一棟長約9米，寬約6米的廠房，需要2200塊左右。
這些房子每棟實用面積大約是46平方米。
算下來每平方米造價就是48塊左右。
每月每平方米租金8塊錢，一次性收6個月的租金，他就可以一次性收回成本。
只要能達到這個收入，他就可以利滾利，像滾雪球一般做下去。
李老闆直接一拍手，「好！就按梁先生說的，每平方米每月6塊，一次付一年！」
一次付一年，還是半年，對他來說沒區別，反正都是他自己用。
「合作愉快！」梁永豐伸出手。
這個結果對梁永豐來說更好。
雖然每平方米每月降低了2塊，但是一次性收取一年的租金，每棟廠房他就可以拿到3300塊。
能到手的資金就更大了，雪球就可以滾的更大。
「這兩棟房子我都要了，面積就算1300平方英尺好吧？」李老闆道。
梁永豐聽的有點懵。
雖然他不怎麼熟悉英制單位，但是也記得10平方英尺大約為0.9平方米。
前世看娛樂新聞，發現很多香港明星住的都是千尺豪宅，上網一查才發現，也就一百來平方米。
換算一下，1300平方英尺就是大約120平方米。
李老闆剛剛是量了長度和寬度的，難道連這麼簡單的加減乘除他都不會算？這顯然不可能。
梁永豐這時腦子裏忽然冒出了一個詞——公攤面積。
很多人都說，公攤面積是老黃瓜發明的。
這倒是冤枉他了。
1952年之前，香港的房子都是整棟出售的，英國人也是對每棟樓登記一個業主。
當時香港新蓋的樓房大都是3到5層的建築，整棟樓下來大概20到30萬。
香港人彼時月薪才100多塊，很少人有能力買下一整棟樓。
一個叫吳多泰的地產商發現問題后，就去和英國人商量，將房子分開銷售，並進行產權登記。
分開銷售後，像樓梯間、走廊這些就平攤到了每戶頭上，這就是公攤面積的由來。
五十年代的時候，老黃瓜剛開始搞他的塑料花生意，還沒有涉足房地產。
說他發明了公攤面積和賣樓花，實在太抬舉他了。
不過把公攤面積發揚光大的確實是老黃瓜。
作為香港頭號地產商，他對普通老百姓敲骨吸髓，並以此成為了首富。
大陸開始搞房地產改革的時間是九十年代末，當時老黃瓜已經進入了大陸地產市場多年，並且早已經聲名顯赫，他的做法就成為了房地產業的標桿。
房產改革便照搬了這套東西。