第950章

「周律師，你能不能幫我看一下這一條條款？」

這個就是說在簽訂正式的買商品房買賣合同之前的一個你認購協議書啊，這種條款的話，對賣房就是他們開發商比較有利，因為意思就是說之後，如果因為別地不可抗力沒簽成，他們就把之前你交的那個定金無息返還給你就行啦，不承擔其他的違約責任，就這個都不算是一個正式的合同都也不他不寫了嗎？也不當作是定金合同，所以不存在說訂雙倍返還定金什麼，這種違約責任一點都沒有的。就是因為他這個條款裡面寫了甲乙雙方的事兒，再次確認我們雙方現在所簽了這份協議書，他僅僅是作為乙方呢，購買甲方所開發商品房的意向性合作協議，他並沒有說作為一個定金合同，甚至都沒有作為一個雙方正式簽署的商品房買賣合同，然後它裡面其實最主要的意味著是什麼呢，他就說了，如因政策原因或者說其他伉儷。就其他不可抗的原因導致雙方最終無法救呢，認購這個女方要買的甲方所開發商品房簽署一個正式的買賣合同的話，那麼甲方是不需要承擔說雙倍返還定金，然後或者是說可以無息返還乙方之前交納的一個認購意向新保證金，雙方也不存在任何的其他違約責任，且雙方對本次意向協議嚴格保密，就是不能夠說。就雙方是不能泄露的，你如果泄露因此造成對方損失的話，那你要承擔責任，你這個條款的話，其實我看了一下，你應該是一個買賣商品房的一個你，你購的一個意向書。」

「那是這樣的呀，就是我想問一下。因為我現在是作為乙方嘛就是甲方是商品房的那個開發商嘛，就是你如果光看這條條款款的話我現在如果不想買這個房子了，那我可不可以要求他就是無息返還，這個我之前交納的一個意向性的，認購機呢，因為就像你說的一樣我也不要，他說，雙倍返還定金了啊，這個反正肯定也不可能，他這個也不算是一個定金合同，所以我也隨便他了無所謂，就算還沒有辦法說，雙倍返還，或者其他什麼，因為現在也不是他要解約嘛所以我我都隨便，我現在就是可能想說不想買這個房子了，我，對於這一塊就是我作為一個乙方的話我可不可以去跟他主張說能不能現在就，無錫返還給我，反正我們也不算是簽訂一個正式的商品房買賣合同嘛對不對，就是我現在在糾結這個事情，然後你。你說信命的話，反正我就讓你看一下，這一條款就是從乙方的角度來講的話，我可不可以現在去問他要這個錢？我因為自己現在有別的考慮吧，相當於是。所以我希望你能夠。就是光這一條條款能不能少幫我看一下？我不太清楚啊，因為我這種說實話，我也不是專業的，所以不是很能看得懂。」

「光是你剛剛發給我的這一條來看的話，你沒有資格問他們要就是乙方不行，只有說因為政府政策或者是不可抗，其他不可抗力原因導致這個你們就是之後，沒辦法簽訂正式的商品房買賣合同，甲方才可以無息返還定金的方式就是返還給你，然後他們不承擔違約責任，就是你發給我的這條，只有這個意思，我沒看到其他乙方的條款，所以我不太清楚你可不可以問他要。」

「好吧，那您的意思就是如果光看這條，我發給你的話。我是不是沒有資格現在去跟他們提就是要可以無息返還我之前交的這個認購金的事情了。因為我你如果說其他乙方的條款的話。我們其實整個合同裡面就只有這一條是講到說甲乙雙方怎麼怎麼樣？承擔違約責任什麼的，其他條款裡面根本就沒有怎麼講？到乙方的所以我覺得也沒有什麼用。」

「那如果按你這麼說的話，可能如果光看這一條，然後你又說其他條款裡面沒有涉及到的話。你們乙方可能沒有這個權力去跟他提。就是在他們沒有違反承諾或者說要節約的情況之下。你們可能沒辦法通過這個條款去向他們主張說無息返還，之前的那個認購金，但是我之前也跟你講過很多，事情是這樣的你可以去跟他提的，就是你沒有權利按照這條條款去提並不代表著你沒有權利去提這個事情你可以跟他們談談看，就是說現在可能因為資金緊張啊對不對，或者因為別的原因，你就說現在沒辦法，就是可能經濟上面有點困難，然後對於這個，反正我們現在也沒有簽正式的商品房買賣合同，這個也不算是一個定金合同，對不對我也不要你，雙倍返還定金，什麼各種的，那我們現在就直接把之前的那個錢我交的這個意向，認購的一個吧，按照無息返還來講，把這個還還給我那我這個房子可能就先不買了，或者。怎麼樣？你可以跟他們先去提這個事情的，這個沒關係的。那你提了這個以後他肯定就兩種嘛一種，就同意了，那沒什麼好講還給你就行了你的目的是達到了，那如果說他不同意他肯定就會就是根據你們這個合同哪個條款來跟你講的時候，我們根據這個什麼什麼合同，我們是不同意把這個錢，無息返還給你的，等到他們提出了，說是根據合同的哪個條款來跟你講，他可以不，無息返還給你的時候，你再把那個條款，就是他們根據的那一條條，快來跟我講一下，我再幫你看一下，這個事情他，你到底還有沒有什麼解決的辦法，你也只有這樣來處里，不然的話你現在就直接問我說你要怎麼辦說實話，你合同裡面又沒有講，那我說實話我也不知道該怎麼提醒你，這個問題要怎麼處理了，對不對。」

「好的好的，那我可以先去跟他們談一下。然後看看他們那邊的意見是怎麼樣？」