066 八棟人家

066八棟人家

章曉樂說服了毛一苗和孫亮做燒烤，而且做專門的燒烤店。【零↑九△小↓說△網】於是三人就開始考察社區商圈。為了距離學校近一點，他們在學校商業區最近的高檔社區商圈附近開始，由近及遠地毯式搜索，就為找一個位置面積都不錯的門面房。

挨著商大商業區的高檔小區叫美麗星殿，開發商是濱海市政集團下屬的一家房地產公司，在濱海市排名數一數二的大開發商，所以無論從樓盤整體規劃上還是建築質量，社區綠化風格都比較超前。

雖然地處市郊結合處，但是價格幾乎接近了市中心的房子，所以算得上高檔社區，以為第一個小區的成功銷售，周邊的地塊全部被各大開發商拿走，目前已經形成濱海第一大房地產板塊。濱海市為了打造整體的房地產板塊概念，提高低價，聯合媒體把商大周邊連同這大片點高檔住宅區炒作成濱南新城。

濱南新城已經成為濱海市房地產標誌性的轉折點，自從2003年第一波房地產暴漲之後，濱南新城房價已經連續十年領先濱海市各區，當初兩三千一平米都沒人願意來的南郊區，現在已經成了兩三萬一平米的房價標杆區。【零↑九△小↓說△網】

不過好地方也有爛樓盤，在濱南新城的中心就有一塊只有八棟樓的小區，開發商臉名字都懶得起，就叫八棟人家。

因為拿地比較早，基本上是第一波拆遷結束后，這個小區就建起來了，很多人都以為這個小區是還遷房，其實這個小區是濱南新城獲得批准的第一個商品房小區。因為八棟人家的地塊原本跟美麗星殿是同一個開發商拿到的，但開發商的老總有個小舅子也要自己搞房地產開發，就央求姐夫通過關係轉讓給他一小塊。美麗星殿地塊很大，也不少這塊，就原價轉讓了一塊給他小舅子。

這個小舅子，根本不懂房地產，以為跟農村蓋房子沒啥區別，就是蓋完賣掉。結果找了幾個包工頭，按照還遷房的標準就七吃喀嚓建完了。因為商品房可以貸款，雖然單價比還遷房高一倍，但是比起正在建設中的美麗星殿便宜三分之一，很多剛畢業的學生，跟家裡借了點錢就買了這裡的房子。

房屋質量沒法說了，物業服務更不用提，小區里稍微轉了點錢的這幾年都搬出去了，搬進來的基本上都是沒錢的。所以小區里的人員素質越來越差，物業公司收不上費，最後沿著美麗星殿的一側蓋了一排門面房，出租的租金用於補貼物業付費。

門面房但門面都朝著美麗星殿，所以顧客盈門，但是后廚排風都朝著後面的八棟人家的樓房。

三個人都看準了美麗星殿這個小區點市場，一期樓盤就將近兩百棟樓，十年一共建了四期。

按照每棟樓三個單元，每個單元一梯兩戶，六層－18層的樓房都有，平均10層，每個單元就有20戶，一棟樓80戶，兩百棟樓算下來一個小區就將近3000多戶，兩萬多人，四期四個小區將近十萬人的市場。

美麗星殿四期分別有自己的出口，但是物業公司為了方便管理，入口只開放了一個，就是面對著八棟人家的那個大門。

美麗星店也有自己的商業，大門兩側的商鋪要比八棟人家高端的多，都是三層的底商，最小面積也得兩百平米一套。

四個小區內部也個自有小型的商業街，但是小區內部基本上都是一些簡單的商業，比如社區便利店，美容美髮，房產中介等。

大門兩側的門面一部分被銀行霸佔了，其次最多的業態就是餐飲。

「我覺得這裡行！雖然面積小店，但是正對著美麗星殿，人流量很大。」章曉樂之前來這裡考察過，因為沒有空房，這次看到這裡有一家美髮店門口寫著轉讓，就帶毛一苗和孫亮過來看看。

「地方倒是行，不過這兩邊差距大了點，沒看對過光是餐飲店就一二三四，五六七，八家。八家店，都這麼大，哪一家不得幾百上千萬的投資。」孫亮伸手指著美麗星殿門口兩側一邊數一邊說道。「你再看看這邊，早點鋪，五金店，糖炒栗子，就這個美容美髮算是大點的地方，還轉讓中，喵喵姐，你覺得呢？」

「位置倒是挺好，可這兩邊雖然只有一條馬路之隔，市場卻不容樂觀吧。我也覺得孫亮說的有道理。」毛一苗實地看完之後跟孫亮的感覺差不多。

「嗨，你們幾個站在門口指指點點的幹什麼的？」

這時候美容美髮店裡出來一個卷頭髮的中年人，站在門口抽煙，看到了章曉樂他們三個人，就大聲喊了一句。

「您好，師傅，我們看您這裡貼著轉讓，想問問怎麼個轉法？」

章曉樂聽到喊聲，轉身看到了捲髮點中年人，就走上前去跟這個捲髮的中年人說話。

「你們？想租房子？幹什麼用？」

中年人看著眼前這三個學生模樣的年輕人，竟然問他房子轉讓的事，連著崩出了一堆問題。

「我們是商大的學生，想要創業，開燒烤店，正在找門面房，所以想問問您這裡的價格。」章曉樂說道。

「看你們就像學生，不過看你們都是老實人，我勸你們一句，別在這裡干燒烤，這條街干餐飲的都干不長。」

捲髮的中年人看著挺痞氣，說話到很實在。

「我們主要是想找個租金便宜點的地方，不想一下子投資太多。」章曉樂見對方也有善意，就不設防的跟對方聊了起來。

「要是圖便宜，這個地方租金確實很合適，我要不是因為孩子上學，馬上就得搬家，真捨不得轉出去。」中年男人說道。

「您孩子是上大學么？」

「還沒上大學，今年上高中，而且這個小區不太好，我把這裡的房子也賣了。」

「您剛才說的這裡干餐飲的都干不長，是怎麼回事，您能跟我們說說么。」