第十二章 面對危機

第十二章 面對危機

「咳,怎麼說呢,房價不理性上漲,客觀上給開商偷工減料、以次充好披上了保護色。狂熱退去之後,一些樓盤確實存在的房屋質量、虛假廣告等問題顯露出來。但是,我們的房子質量是很好的,但是業主也以各種理由提出異議。連平時牆面和地面出現空鼓、滲水、粗糙且高低不平、天花板補塊這些事,現在也成了退房的理由。也就是說,房價不理性上漲模糊了的市場調節功能正在逐步恢復。」趙錦輝道。

「你認為主要原因在哪裏?」我問。

趙錦輝道,「我覺得這些人主要是炒房客。深圳炒房客已經基本山窮水盡,有些人連過年的幾千元都是向人借的。我估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了,擺在他們面前的基本上只有兩條路:向銀行斷供或者賤價出售。而更多的炒房者選擇和開商對抗,要求降價補償或者退房。」

「你覺得我們應該怎麼應對?」我問。

「業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求,此頭不能開。我跟銀行的人溝通了一下,他們認為,對於業主斷供,銀行的應對是:每個月扣款會提前短訊通知購房者,如果扣不到款就會進入催收程序,第一個月用電話和書信催收,第二個月通過律師事務所律師函催收,第三個月會採取向法院起訴等措施。」趙錦輝看着我,表情煞是嚴肅。

「我問,你覺得現場要求退房的主要是炒房客嗎?」我問。

「從現場反饋的消息來看,絕大部分是。銀行不斷加息,cpI也不斷上漲,最重要的是房價大幅下跌,那些炒房客被套牢是必然的,瘋狂是要付出代價的。」趙錦輝道。

「你覺得他們會集體斷供嗎?」我問。

「這點你放心,我們的錦峰公館的情況跟那些捂盤的情況不一樣,主動權還在我們手裏。業主現在要求的是依照購房合同約定退房,擬定的起訴方案也是圍繞這一訴求來做的,可是,他們幾乎很難找到我們屬於單方面違約的地方。所以,一旦是進入訴訟程序,他們的勝訴的幾率不大。如果是選擇退房的話,申請訴訟保全等費用算下來也是很大一筆開支,這對於一些業主來說,估計也不會選擇這個下下之策。」趙錦輝道。

我看看錶,問,「你打個電話,問問現場情況?」

趙錦輝說,「不用問,小瑩現在肯定是深入虎**,你現在就是打電話她也沒空兒聽。對於我們來說,現在唯一能做的就是等待。」

直到晚上七點,張小瑩終於回到辦公室。

她的嗓子已經沙啞,我趕緊叫人給她買來了金嗓子喉寶,她雖然吃了,也是說不出話。

南民敏對我說,「總算告一段落,一些人選擇了接受我們一定的裝修補償,另外一部分選擇了訴訟。既然這樣就讓他們打這個官司吧,咱們法務部的能力還是有的,最近有個新規定,要求按照購房總價追加訴訟費,否則就視為自動撤訴。我看,最後能真正跟我們打官司的也不會多。」

「房子作為消費品,因為房價下跌而要求退房的行為違背契約精神,不能支持;然而,如果房屋確實有質量問題、我們確實存在過錯,業主追究起來無可厚非。」我道。

「道理是這個道理,可是處理起來就不是那麼容易了。你沒看今天那個場面,簡直就是一場戰鬥。」南民敏道。

我看看錶,「行了,不管咋樣,咱們的這一劫過去了,我請你們吃大餐。」

張小瑩看着我,「我不去行不行?我只想睡覺。」

我看着她,「只要你二兩白酒下去,一切煩惱和疲憊都會煙消雲散。」

吃飯的地方就是公司附近的雞煲店,這個店也是張小瑩比較喜歡的。

今天不僅有南民敏、趙錦輝、夏思雲等幾個,我還交上了唐立、毛光路和朱曼。

張小瑩坐在離我遠遠的一邊,只顧小聲跟朱曼說什麼。

菜上來了,我說,「今天咱們這餐飯算是一場慶功宴吧,功臣呢,當然是張總,今天,她兵不血刃地彈壓了一場風暴,不容易。」

大家也紛紛說張小瑩今天真是勞苦功高,可是,張小瑩卻是說,「別這樣說,我只是熟悉他們,我去好一些而已。」

趙錦輝道,「你今天衝上前去,讓我們這些男人都感到汗顏啊。關鍵的時候我沖不上去,對不起公司。我自罰一杯。」說着,自己幹掉。

朱曼也說,「是啊,小瑩姐,就說我吧,你看我還是售後服務部的,可是,跟他們去談判,我卻不知道該說什麼,以後你要多教教我才行啊。」

張小瑩輕笑了一聲,聲音極低,說,「這個涉及的事情很多,房地產法規啊,咱們的合同細節啊,工程術語啊,還有就是對代客戶的態度。這個都需要平時積累,認真學習。」

「我知道了,我以後也一定向你學習。」朱曼笑眯眯地看着張小瑩。「小瑩姐,我看你跟他們不緊不慢的,你有什麼訣竅嗎?」

「要成功地處理客戶投訴,先要找到最合適的方式與客戶進行交流。客戶在投訴時會表現出情緒激動、憤怒,甚至對你破口大罵。此時,你要明白,這實際上是一種泄,把自己的怨氣、不滿泄出來,客戶憂鬱或不快的心情便得到釋放和緩解,從而維持了心理平衡。此時,客戶最希望得到的是同情、尊重和重視,因此你應立即向其表示道歉,並採取相應的措施。從傾聽開始傾聽是解決問題的前提。」張小瑩回答。

「張總怎麼做到不讓客戶的火氣越來越大呢?」唐立問。

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