第一千零二十二章 劉瑾找來了

?「挖法有多種，第一個是在道路底下挖隧道，如在中山路、芙蓉大道下面，我們可以按公路的寬度，開鑿兩條兩車道的隧道，是完全沒有問題的；第二個是在公園地下挖，我們可以根據地質構造，在各公園地下開鑿出幾層停車場來；第三個是在新建樓盤的地下挖，市政fǔ可以作出硬『性』規定，樓盤地下不修建停車場的，不發給施工許可證；第四個就是修建地鐵，要緩解地面『交』通，地鐵是很有效的辦法，如果能夠在潭州修建10條地鐵線路，上下班的人們，大部分都會改乘地鐵；第五個是建設城市輕軌，這個就不用我說了吧？」

午陽說：「看來姬世平同志還是動了腦筋的，我覺得這些方法都可以採用。。шщш.㈦㈨ⅹＳ.сом更新好快。鐵成同志，我們利用省兩會之前的三天時間，到全市的各條公路轉轉，大致選定一些開鑿地點和線路，政fǔ組織論證以後，打申請報告給省政fǔ，爭取早日促成工程的開工。」

廖鐵成笑笑說：「書記，做這些事情，動彈就需要銀子呢。現在市政fǔ賬上的錢，恐怕只能留着發工資了。」

「那還是要搞。將報告搞出來，找省政fǔ要一點，找中央要一點，我們再自籌一點。」

廖鐵成說：「書記肯定能找省府和中央要到錢，可市政fǔ自籌的部分，真的沒有着落呢。龍市長想在拍賣南部工業園土地、棚戶區和城中村改造中收一點，用來進行城市建設和改造，您覺得呢？」

午陽笑笑說：「我當然理解和支持政fǔ了。我也是潭州的一員，又不是欽差大臣。哇啦哇啦發幾句議論，拍拍屁股就走了。可棚戶區的改造，數據還沒有統計上來，工業園的土地拍賣，也不是張嘴就來的。」

廖鐵成笑道：「只要書記支持。這些都不難的。南部工業園的土地拍賣，我們公告都是現成的，只要把日期改了，就可以在報紙上刊登了。棚戶區也有一個是去年就開工了的，後來夭折了，我們只要稍作改動。又可以重新刊登公告了。」

「鐵成同志，你真是張嘴就來啊。」

「這我可不是信口胡謅。陽書記招不來投資商，黎書記可以呀。只要您拿出在蘭江、易河的招商手段來，根本就不用發愁的。」

「你打住。我的朋友在易河的投資還沒有見到效益，口袋裏面沒錢呢。」

姬世平說：「書記。您在易河是兩百多個項目，現在潭州只有兩個項目，您就找兩個口袋裏有錢的朋友來嘛。」

「同志們，我朋友來投資工業園，這沒什麼好說的，一樣的投資，一樣的納稅，可參與棚戶區改造。容易被人詬病，還是不要來的好。」

廖鐵成說：「這是公開招商，又不是『私』相授受。心中無冷病大膽吃西瓜，怕什麼？」

「好吧，我請示了劉書記再說吧。同志們，上車出發。」其實，劉書記的態度重要，中央首長的態度更重要。沒有首長發話，這種事情午陽還真不敢就這麼大包大攬下來。當然。說這些，作秀也是肯定的。

大家上車。午陽說：「你們誰對市區最熟悉就帶路。老廖，我們剛才還有事情沒有說完，你到我車上吧。」

出發后，午陽問：「老廖，你們去年在岳峰區修路，省政fǔ給了多少資金？」

廖鐵成說：「省政fǔ支持了14個億，我們自籌了15個億，後續的工程，可能還需要兩個億左右。資金問題，是制約發展的一個大問題啊。」

午陽問：「你們大概能夠從岳峰區的土地轉讓中，收到多少轉讓金？」

廖鐵成苦笑說：「書記，別提這個事了。提起來就得罪人了。」

「隨便聊嘛。」

「您可不能跟別人說啊。前年陽書記同意縣裏的請求，將土地賣出去了幾十萬畝，不光是把岳峰區的土地賣了，還將鄰縣的也賣了一些。那個時候還沒有將其擴大為城區的考慮，地價賣得很低。現在都是在搞農業項目。不過陽書記去動員他們建工廠，他們還是給面子的。」

「那還是可以嘛。」

「不可以還能怎麼樣？只希望他們多建幾家工廠了。」

這些地是夢琪、夢雨和吉蓉買的，午陽當時是考慮自己過來，將這裏擴大為城區的，沒想到陽立泰就搞了。既然答應建工廠，還是一樣的目的嘛。「老廖，說說其它工程。」

「我們的第六項工程，是城市改造工程，預計投資需要60個億。」

「你們主要進行哪些改造？」

廖鐵成說：「省長，您是從淥江出來的，您看看潭州如果去跟淥江比，簡直就是破破爛爛了。這5年來，我們還是盡了最大的努力，改造了10條主馬路，修了環線，原以為能夠使城市『交』通得到根本緩解。沒想到修路的速度，還是遠遠低於車輛增長的速度，現在潭州的『交』通狀況，是小堵時時有，大堵不隔天。中央首長來了，我們都不敢往城區領，如果封路，可能造成全城癱瘓。所以，就有我們剛才的討論了。沒有討論到的，還有拉直和拓寬78條小巷，重建和新建15跨江和跨河橋樑。」

午陽說：「我看到市區還有幾條鐵路貨運專線，是不是很重要？能拆除嗎？」

「貨運專線是鐵路局的，市區有兩條，河東、河西各一條，分別從京廣線通到兩個貨場，鐵路的總長度大約45公里，貨場佔地面積河東的只有180畝，河西的就有600畝。」

「能不能從鐵路局買過來？」

廖鐵成說：「我們跟鐵路公司商量了，河東的貨場可以拆除，河西的每天貨物吞吐量在1萬噸以上，要養活他們上千人呢。河東的鐵路拆除后。本來可以改建成一條寬50米、長8公里的城市主馬路的，可鐵路公司要求市政fǔ用市區的土地置換，可一則在市區找不到這麼多土地，二來也掏不出這40個億的資金來。所以就沒有行動了。」

午陽說：「他們有貨場那180畝土地，建房子不是足夠了呀。還要這麼多土地幹什麼？」

「人家是鐵老大，不答應他們的要求，根本就不跟你再談了，我們拿他沒轍。」

午陽說：「好了，就讓他們留着，死了張屠戶。還吃帶『毛』的豬了？到時候不管是誰主政潭州，拆除這段鐵路，只能用來修建馬路，不能作其他用途。他們以後要置換土地，城市開發到了哪裏。土地就給他們置換到哪裏，沒有關照這一說。好了，我們繼續往下說，你畫的那些紅圈圈、藍圈圈，是幹什麼用的？」

「書記，藍圈圈是將要建設的公園。我們市現在只有5個公園，太少了，所以我們決定再建8個。雖然地價金貴。但為了子孫後代，我們只有不惜血本了。」

午陽說：「就是還略小了一點，能不能擴大？」

廖鐵成說：「省長。不小了，這些公園最小的240畝，最大的380畝，算得上是大公園了。當然，如果您『弄』到資金，我們就扒掉附近的房子。盡量搞大一些。」

午陽說：「籌款很難，不過我可以想辦法。」

廖鐵成笑着說：「別人都說你黎大人有點石成金的本事。就請您幫幫忙嘛。」

「你那些紅圈圈，是要改造的棚戶區吧。我們的辦法就在這裏想。」

廖鐵成說：「棚戶區和城中村還在統計，估計有100個左右。可能要分3年左右進行拆除。但天心區的4個必須修舊如舊，配套其他歷史遺跡，永久地保留下來。」

「對，不能在我們手裏，將天心閣、定王台那些歷史遺跡，湮沒在高樓大廈之中。政fǔ對棚戶區和城中村的改造方案，做出來了嗎？」

龍月斌說：「這些棚戶區面積都不大，考慮到綠化和公共用地等原因，如果有開發商來投資建設，我們可以批複給高一些容積率，只要佈局合理，充分考慮採光和通風，當然，最主要的是開發商能夠將房子賣出去，我們就不干預。」

午陽說：「那不行，到時候建的又是一棟棟的鳥籠，用不了幾年，就成了『雞』肋了，住着不舒服，拆了又可惜。要改造，就必須一步到位，不能高於整個城市建築的容積率。」

「書記，如果開發商向空間發展呢？」

「向空中和地下發展可以容許。」

「那就行。書記，我們也學着您在易河搞的那樣，將經濟建設和城市改造分成了幾期項目，準備對外招標。不過我們跟易河不同，他們有土地可以置換，我們沒有，但我們的財政狀況好一些，自己過幾年緊日子，再請中央和省政fǔ支持一些。」

在市區轉了3天，到了需要看的地方就停車，議論一番又出發，基本上把所要了解的，都了解了。

在省里開了5天的兩會，陽立泰的東西搬走了，高『玉』峰利用這幾天，將辦公室粉刷了，把午陽的椅子擺放好了，午陽就有了辦公室了。

辦公室不大，40多平米，分成了辦公區和會客室。外面還有一間秘書室。條件不太好，可在老辦公樓里，只能這樣了。

正在辦公室和龍月斌談話，一個『女』孩進來了。『女』孩五官很『精』致，皮膚白皙，打扮也很得體，白『色』的『毛』線帽，貂皮大衣，紅『色』的長靴。

車江介紹說：「書記，這就是劉書記的千金劉瑾。」

「噢，劉瑾是吧，請坐。我這裏有碧螺『春』，可以嗎？」

「謝謝，我不喝茶，喝茶皮膚髮黃，書記大叔給我倒杯白開水。」

午陽給她端上白開水，劉瑾看了午陽的手，驚呼：「書記大叔，你的手比我的還白靜呢，可惜太粗大了，要不然可以做手模了。」

午陽說：「我這是勞動人民的手。劉瑾，你稍微等一下，讓我跟龍市長將事情說完好不好？」

「好，你們談。我旁聽吧。」

「老龍，我不贊成你的過緊日子的說法。你剛才說沒有土地置換，其實是一種理念的不同。南部還有80多塊土地，如果對外拍賣，大約每畝45萬。返還投資商40％，市政fǔ能夠收入20％就很不錯了，也就是每畝9萬，總共可以收入270億左右。要做到路通、水通、電通，還要建房子安排行政管理機構，支出的大概70億。市政fǔ有200億的純收入。用200億來建設這些市政工程夠不夠？肯定是不夠的，除了岳峰區那一塊，咱們最少要投入380億。」

龍月斌說：「書記估計的很準確，我們昨天討論的數據，就是385億。這還是目前的物價條件下。如果物價和工資再上漲，上漲1％就是4個億。時間拖得越久，物價肯定上漲越高。」

午陽說：「如果我們換一種方法。比如說改造一條馬路，修一座橋樑，我們不付錢，只將馬路旁邊的部分地皮或棚戶區給投資商，不夠的話，我們再在南部撥付一部分土地。」

龍月斌說：「給多少土地。這個尺度很難把握。」

午陽說：「開發商漫天要價，我們可以就地還錢。對方既然來參加競標，肯定是帶着誠意來的。實在要不到了，也就會適可而止了。」

龍月斌說：「書記，如果棚戶區給了開發商，開發商給居民的條件很低，我們怎麼辦？」

「這好辦，他拆不了房子。自然要想辦法了。到時候找到我們，我們自然要為市民說話。維護市民的利益了。當然啦，政fǔ要給市民的補助。還是要按標準及時到位的。」

劉瑾說：「省長大叔，這樣做，市政fǔ可以多辦事少『花』錢嗎？我看也不見得吧。」

午陽說：「我們首先要將收入賬算清楚。拍賣一個30畝的棚戶區，政fǔ的收入大約4千萬，還要為市政工程買單1千萬左右，100個棚戶區，收入40億。按政策標準補助要給每個人38萬，總補助就是52億，另外的安置房供地還要『花』錢且不說，這裏就純虧12億，還是必須掏錢修路架橋。如果我們以棚戶區的土地置換給投資商，地價按每平米1萬的相同價格，就值兩個億了，修一座橋樑大概10個億，我們用5個棚戶區就置換到了。」

龍月斌說：「我們同樣還是要補助市民呀。」

「對，補助同樣還要52個億，同樣還是市政fǔ出，可我們已經置換到了差不多6座橋樑了。比拍賣棚戶區純虧強多了嘛。」

劉瑾說：「書記大叔，你在裏面漏算了一項，沒有將要給開發商的返還款和要給居民的那部分算進來。」

午陽說：「我們可以跟開發商談好的。這個地塊就必須置換這麼多錢，沒有返還款，你不幹就拉倒。給居民補助政fǔ已經給了，剩下的就是安置房和店鋪的問題了。這個問題應該由開發商跟居民談，政fǔ只能居中調停，讓雙方滿意了，政fǔ的工作就到位了。」

龍月斌說：「書記，這樣一來，開發商不是吃虧了？」

午陽笑道：「這個你放心。咱們不是有句老話嘛，買的沒有賣的『精』。人家開發商是什麼人呀？那都是一些人『精』，電子腦殼。」

「書記大叔，你這是為我的隆重出場作宣傳吧？」

「對不起，真還忘了劉大藝術家在這裏，不過你不是商人，不在此列。」

劉瑾說：「我倒希望我有個電子腦殼呢，要不然我怎麼也想不通，投資商是靠什麼賺錢的。」

「我也不內行，不過我可以拋磚引『玉』，開拓你們的思路。比如說我是開發商，置換到了兩個棚戶區，我會將地理位置好的地方，下面10層建設成市場，樓上才是寫字樓和住宅，這樣就可以多賺錢了。位置不好的，就多建設住宅，將居民都安排過去住。居民肯定會不願意，那好，我也有辦法對付，我將要安排居民去住的小區房子的面積，都建設成8、90平米一套，居民的老房子，一般也就是5、60平米，這多出來的幾十平米，我只收成本價，或者就大大方方送人，你們說居民會不會樂意？反過來，我將想作為商品房的房子，設計成150、200平米的戶型，居民願意要也可以，超過面積的，我送你20平米，再多的，每平米6000塊，一律收現金。拿得出錢，誰都可以買，拿不出錢就對不起了，我可以堂而皇之地對外銷售了。『門』面房也是這樣。藝術家，你說，有沒有錢賺？」

「書記大哥，你這麼『精』明，真應該去做商人。」

「如果我去做商人，恐怕家裏有座金山，也會被我賠光了去。我就是道聽途說了這麼一點點東西，哄哄外行還可以。對了，我怎麼聽到你好像叫大哥？」

劉瑾笑笑說：「我就是叫大哥，怎麼，我錯了？」

「當然錯了。我跟你爸爸是同事，是兄弟，你叫大叔就沒錯。『亂』叫你爸爸會罵人的。」

「你當我是小孩子呀，看見爸爸的同事就叫叔叔。書記大哥，你的事情講完了沒有？」

午陽說：「還有兩句。龍市長，剛才給你算了賬，我的結論是，即使我們置換出所有的棚戶區和大橋附近的土地，抑或是將南部的工業園的土地都置換出去，也不吃虧。雖然兩手空空，可路橋都修好了，工業園也建起來了，又何樂而不為呢？」

龍月斌說：「書記，我剛才也算了一下，如果不讓投資商吃虧，我們除了置換棚戶區的改造權外，南部工業園的土地，拿10萬畝足夠了。可是，這些投資商可就得靠您介紹了，我自己是想不出主意的。」

「沒問題，我們定在農曆12月20到22這3天，舉行招商引資大會，你提前10天將標書給我。我傳給投資商讓他們好研究。」

午陽因為有了維特先生一行的40多個項目，有了李雙燕貸款的承諾，心裏的底氣還是蠻足的。定在這個時間，是因為自己企業的主管，都基本上安排好工作，準備過年了，可以『抽』出時間來。

「書記大哥，該到我了吧。如果不是想聽聽你們這些大幹部是怎麼研究工作的，我都坐不住了呢。」

「好，說說你的想法。」

「我的想法很簡單，我舅舅投入了3700萬美元，如果你能夠找到人接過去，我拿走這些錢，就什麼都不管了。當然，能夠拿到一點辛苦費，也是求之不得的。」

午陽笑道：「這麼簡單呀，你將地契帶來了嗎？」

「回去拿就行了，幾十分鐘的路程。不過，書記大哥，聽你這口氣，好像還有迴旋餘地？」(未完待續)

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