第161章 決定開發

藍琦雪在溶洞內轉了一圈，她難掩興奮。出來后，她在寨子里仔細轉了幾圈。當來到墨竹村的梯田時，雖然景色一樣美麗迷人。

可於她而言，現在滿腦子想的是如何規劃和方案的實施。看完后，她站在了梯田的中部看向了不遠處的溶洞，腦子裡浮現的是各種想法。

回到趙南楓辦公室的藍琦雪說道：「地方不錯，很有投資的價值。我相信我的團隊能把它運營好。不過現在你得給我說說優惠政策吧。」

趙南楓笑了笑說道：「還真是在商言商，不愧是藍小妞。你說說吧，想要什麼樣的優惠政策。還有你準備以什麼樣的方式進來投資。」

藍琦雪笑著說道：「先說青木寨吧，第一種方式，我想把他們整個寨子的房子按市場價全買下來。至於溶洞嘛，只能是以租的方式。

第二種方式就是寨子里的房子租給藍氏集團50年。我們給租金。幫我參考參考，如果是你，你會怎麼去做。」

趙南楓說道：「我建議你採用第一種，你已經看到了市場前景。為什麼不把它買下來呢，我建議你再把旁邊的地也買下來一些。」

藍琦雪想了想點了點頭問道：「那政策優惠呢，第一年肯定要給我們免稅吧。第二年到第六年交80%的稅，六年以後交85%吧。這樣要求應該不高吧。」

趙南楓說道：「前三年我可以答應給你免稅。後面......。」

藍琦雪調侃道：「三年你都未必可以答應我。就你這樣的速度，我估計不用三年你就要調走。還說什麼以後。」

趙南楓只是笑了笑，問道：「你想好怎麼開發了嗎。」

藍琦雪說道：「我準備盡量保持那些房子的風格，把村裡的路進行一些修整。重點是把溶洞到湖泊的通道保護起來，一定要把那個湖泊保護好。

溶洞只需要往裡面通上電，稍做修整就可以。

在寨子的主路靠地的一邊建部分房子用來賣刺繡。而整個寨子可以打造成吃住一體。至於墨竹村的梯田我準備從溶洞出口位置那一個玻璃廊橋直達梯田中部即可。

明天我的團隊來了後會按照這個思路出詳細方案，到時你可得把把關。」

趙南楓點了點頭說道：「想沒想過把特色小吃和寨子里養的家禽結合起來。這樣原生態的方式會不會更好。」

藍琦雪想了想說道：「原來你讓我買些地的目的在這，不錯。這個想法很好。這樣是雙贏的局面。好了，正事聊完了。晚上一起吃個飯吧。「

趙南楓看了看時間說道：「那是必須的，走吧。時間也差不多了。叫上老林。」

第二天藍氏集團的團隊在藍琦雪的帶領下再次踏上了青木寨的土地。經過綜合評估，決定對其開發。下午下班前。一個開發方案就放到了趙南楓的面前。

《青木寨旅遊開發方案》

一、開發背景

青木寨是洛水縣的一個古村落，擁有天然的溶洞和清澈的湖泊等自然資源，以及品質良好的刺繡等人文資源。為了充分利用這些資源，促進當地經濟發展，提高居民生活水平，我們制定了本旅遊開發方案。

二、開發目標

1、將青木寨打造成一個具有特色的旅遊目的地，吸引更多遊客前來觀光、休閑、度假。

2、保護和傳承青木寨的歷史文化和自然景觀，實現可持續發展。

3、促進當地經濟發展，增加居民收入，提高居民生活水平。

三、開發原則

1、保護優先原則：在開發過程中，要充分保護青木寨的歷史文化和自然景觀，避免過度開發和破壞。

2、特色突出原則：要突出青木寨的特色，打造具有獨特魅力的旅遊產品。

3、可持續發展原則：要注重旅遊開發的可持續性，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。

四、開發內容

1、溶洞開：對溶洞進行科學規劃和開發，打造溶洞探險、溶洞觀光等旅遊產品。

2、湖泊開發：在湖泊周圍建設休閑步道、垂釣平台等設施，打造湖泊休閑、水上運動等旅遊產品。

3、古村落開發：對古村落進行保護和修繕，打造古村落觀光、民俗體驗等旅遊產品。

4、刺繡開發：成立刺繡合作社，組織當地居民進行刺繡生產，打造刺繡展示、刺繡體驗等旅遊產品。

五、開發步驟

1、規劃設計階段：委託專業機構對青木寨進行旅遊規劃設計，制定詳細的開發方案。

2、基礎設施建設階段：建設旅遊公路、停車場、遊客服務中心等基礎設施，提高旅遊接待能力。

3、旅遊產品開發階段：按照開發方案，逐步開發溶洞、湖泊、古村落、刺繡等旅遊產品。

4、傳推廣階段：通過各種渠道對青木寨進行宣傳推廣，提高知名度和美譽度。

5、運營管理階段：成立旅遊公司，對青木寨進行運營管理，提高服務質量和管理水平。

六、保障措施

1、加強組織領導：成立青木寨旅遊開發領導小組，負責旅遊開發的組織領導和協調工作。

2、加大資金投入：積極爭取上級政策支持和資金扶持，同時吸引社會資本參與旅遊開發。

3、加強人才培養：加強對旅遊從業人員的培訓和管理，提高服務質量和管理水平。

4、加強環境保護：加強對青木寨的環境保護，避免旅遊開發對環境造成破壞。

七、效益預測

1、經濟效益：通過旅遊開發，預計初期每年可接待遊客500萬人次，初期可以實現旅遊收入5000萬元。

2、社會效益：通過旅遊開發，可促進當地經濟發展，增加居民收入，提高居民生活水平。

3、環境效益：通過旅遊開發，可加強對青木寨的環境保護，實現可持續發展。

趙南楓看到后，不得不感嘆專業團隊的高效和全面。趙南楓加入了些自己的建議，比如對於特色小說和農村家畜的融入。比如果樹的可行性。

最後提醒他們加上了梯田的部分。