第239章 旅館

聞晴去到酒廠后叫來了柳紅剛，了解東城麗景一期她那棟房子的出租情況，給了他一個存摺，這是一個新的存摺，聞晴專門用於存房屋租金。

柳紅剛接過存摺，聞晴說：「紅剛，以後我的房子的租金就全部存到裡面，每個月你向我報告一次房屋出租情況，比如收到多少房租，房子有沒有問題，租戶有什麼要求。」

她把自己京城各處房子的地址清單給了他，柳紅剛見清單上列著：馬家巷48號長夏酒業專賣店、蓮花池3號長夏酒業專賣店、五棵松18號長夏酒業專賣店、玉林鎮紅旗路111號長夏糧倉、馬家巷48號長夏糧食公司、御臨湖19號渭南駐京辦事處、大王莊66號迅達自行車商店，這些都是租出去了的，文興路220號與東城麗景一期的一棟樓目前還沒有裝修好，還有就是幸福社區的集資建房，正在修建中，還沒有交房。

柳紅剛看見這麼多房子覺得有些咋舌，但明智地閉上嘴，只聽見聞晴又問他：「紅剛，你對裝修房屋了解多少？」

柳紅剛扭捏地說：「我們家建房子的時候，我還小，沒有幫上什麼忙。」

聞晴笑道，「不了解也沒有事，我有一個院子，在文興路，最近要裝修，你可以跟著裝修師傅學習，多看看，多問問就清楚了。」

帶著柳紅剛去文興路220號，是個二進院子，有十間房，院子的佔地面積有800平方米，屋子不多，院子很大。

正屋有3間，東西廂房各有2間，後院還有3間房，前院的三間正房還可以住人，西邊廂房和後院的三間屋子要修理后才能住人。

這個院子買下后，聞晴一直沒有管理，所以看起來更破敗，院子里長滿雜草，三間正屋的窗欞也鬆動了，屋門是木頭的，被雨水淋濕，上面長了青苔和蘑菇；後院的房子幾乎坍塌，後院面積比前院更大，原本是花園，現在長滿雜草，連路都看不見了。

聞晴對柳紅剛說：「這個院子我打算推倒重建，到時候你來監工。」

回到家裡，聞晴開始畫圖，她打算把這裡建成一個旅館，這裡土地面積有800平方米，準備修建3棟小樓，其中，2棟小樓建2層樓，1棟樓建成4層樓，安裝電梯；2層樓小樓的佔地面積大約150平方米，4層樓小樓的佔地面積250平方米，房屋的外觀設計成小洋樓，修建一個地下停車場。

聞晴把房屋分佈示意圖畫出來，給胡師傅打了電話，胡師傅雖然接了西城麗景的工程，但抽一隊人來給聞晴修院子還是沒有問題，胡師傅答應讓大兒子胡定則明天上午去文興路220號，去實地查看。

聞晴又給李所長打了電話，這個院子也是李所長牽線賣給她的，在他的轄區內，聞晴問了重建住宅擴建的問題，李所長說沒有特別的規定，等她修好后再來測量換證。

第二天見面，聞晴依然帶著柳紅剛，給胡定則介紹這是她的助理，今後文興路修建就由他來聯繫。

胡定則很客氣地與柳紅剛打了招呼，對聞晴說：「聞姐，你想怎麼修？」

聞晴把自己畫的房屋分佈示意圖給他看，說：「這裡土地面積大，現在的幾個建築太小，土地有些浪費，我想把這裡修建成旅館。」

胡定則說：「以後這裡就不是四合院了。」

聞晴笑道：「這個四合院其實也不是很規範的四合院，是戰亂的時候隨意修建的，建築歷史也才五、六十年，沒有保存價值。」

文興路在西城的西南了，以前就是外來商人聚集地，確實歷史很短，胡定則笑道：「為了把院子內部空間做大，三棟樓我們就沿著院牆修。」

文興路220號兩邊是馬路，一邊臨著永定河，一邊靠著其他平房，用房屋做牆可以最大限度地利用土地。

兩人商定，靠著平房的地方依然用院牆隔開，把院牆修高一些，阻斷視線，4層小樓入口朝大路，作為旅館的接待區，穿過4層小樓，可以通向其他2棟小樓，這兩棟小樓都有一面朝著永定河，地下停車庫從入口旁的通道進入。

4層小樓是電梯房，一台電梯建在通道一側，房間全部是20平方米的房間加衛生間的結構，每層樓6個房間，兩兩相對；2層小樓每層有2個二居室小套間，每個房間都有衛生間，兩個房間既可以單獨進出，又可以相互連通；每個套房的主卧都可以看見永定河。

此外在靠近平房那邊，還要修建一個功能房，用於燒暖氣洗澡水、洗衣服、存放清潔用品等等。

胡定則覺得聞晴的構想很完善，「聞姐，我回去就按照你的設想進行設計，我爭取下周把設計稿拿出來，到時候我給你打電話。」

胡定則走後，聞晴帶著柳紅剛也回到了酒廠，柳紅剛說道：「聞廠長，這個地方開旅館有些小，一共才32個房間，可能不夠，我覺得可以多建幾套房子。」

聞晴點點頭認可了他的意見，給胡定則打了電話，問他是否可以每層樓增加一層，也就是3棟小樓分別改為5層、3層、3層？

胡定則說：「200平方米的土地修建5層樓太窄了，地基可能有問題，其他2棟樓加一層應該可以，但是都需要用混凝土加鋼筋的結構。」

聞晴表示沒有問題，做地下停車庫本來就需要用混凝土澆築地基。

一周后，聞晴見到了胡定則的設計圖，地基全部用混凝土加鋼筋澆築而成，三棟樓全部在地下連成一體，4層小樓也改成了5層樓，樓與樓之間的連廊也是在地基上修，建築的抗震能力有所提高，防水防潮能力也增強了。

雖然從磚混改為框架式結構會增加成本，但聞晴不在乎，因為她前世見到的建築基本都是框架式結構的。

建築物的外表設計成希臘式，特別是5層小樓門廊前的柯林斯柱看起來簡潔大方，紅磚白牆小穹頂，色彩明快，與院中茂盛的樹木十分協調。