第222章 二期

鄒傑向她彙報了自己新拓展的幾個客戶，聞晴肯定了他拓展新渠道的做法，但堅持酒廠和飼料廠的供應必須放在前面，從企業發展的角度，糧食供應也是走薄利多銷的路子，酒廠和飼料廠消耗的糧食多，量大價格應該從優，也是在商言商的做法。

聞晴把這些道理說給大家聽，沈琳是搞財務的，也知道小批量的銷售雖然單價高，但不能支撐起整個糧食公司的銷售，鄒傑慢慢理會了聞晴的意司，也沒有放棄新渠道拓展，只是改變單純追求利潤的心態。

李中華從新開辦的佳木斯辦事處和鄂省辦事處的工作成效得到啟發，提出制定辦事處升級分公司制度的想法，要給辦事處以更大的許可權，聞晴點頭，讓他先去擬定一個初稿。

聞晴花了三天時間巡視各處，檢查下來，沒有發現問題，於是放下心來，看來，這幾個廠子經營管理日漸成熟，已經形成了自己的運行軌跡。

她去到酒廠辦公室，給平安機械廠黃廠長打電話。

黃廠長表示，從去年下半年生產電動自行車以來，整個銷售情況非常好，產品供不應求，他們準備馬上擴大生產規模，新的廠區已經開始準備修建，本月就會開工，聞晴答應他自己抽時間去一趟平安縣。

黃廠長應道：「小聞，你來了更好，我們再商量一下下一步的工作。」

聞晴又花了一個星期安排好三個企業的工作，自己才去了恆盛大廈，雖然她在藍天房地產開發公司沒有具體分管工作，好歹掛了副總的名，所以不時需要去公司，關心一下公司的運作情況。

謝陽見她來到公司，派人叫她過去他辦公室，說道：「聞總，你也太瀟洒了，一個多月不來公司一趟。」

聞晴開玩笑地說：「謝總，我是信任大家才能當甩手掌柜的，不知道您叫我來有什麼吩咐？」

謝陽說：「東城麗景二期已經動工，這次準備修建80畝、5.3萬平方米，建築面積大約10萬平方米，全部修建成十層樓的電梯房，我們打算修建成二梯四戶、單戶面積有兩種，一種是二居室90平方米，一種是三居室122平方米，設計了四種戶型，這是設計圖。」

聞晴接過設計圖，一層樓是400平方米，一棟樓有二個單元，4部電梯，供96戶人家使用，二期一共修建11棟樓房，樓間距比一期更大，同時設計了一個400平方米的室內運動中心，外加一個4000平方米的花園，作為小區住戶的活動場所。

看起來環境不錯，建築容積率也不高，聞晴：「謝總，我發現這個小區沒有停車場。」

謝陽說道：「居民的自行車可以停在院牆外面的車棚里。」

聞晴強調：「是小汽車的停車場。」

謝陽笑道：「有買得起小汽車的人嗎？」

現在私人買車的幾乎沒有，就是公家買車也需要指標，聞晴說：「現在買不起車，以後呢？二十年後呢？」

家庭汽車是2000年後才逐漸多起來，不過想到二十年後保不準這片小區可能將進入拆遷範疇，聞晴就不吭聲了。

想到拆遷，聞晴問：「這11棟房子我可以買嗎？」

謝陽笑道：「聞大小姐不是已經買了一棟房子？還想買嗎？」

聞晴又道：「嗯，也對，咱們西城的20畝地什麼時候開發？其實我更傾向於買那邊的房子。」

謝陽心中一動，說道：「20畝地也就是1.3萬平方米，地塊不大，只能修大約3.6萬平方米的建築，如果股東們要買，向外部銷售的就不多了。」

聞晴說道：「我認為可以儘快啟動這個項目，西城學校多，這些教授們也是高收入人群。」

謝陽說道：「咱們把股東們找來研究一下。」

於是讓人通知大家下午開會。

聞晴問道：「謝總，西城項目準備修成什麼樣子？」

謝陽反問：「你覺得應該修成什麼樣子？」

聞晴建議：「這邊學校多，修成小戶型比較好，總價不高。」

中午在恆盛的食堂吃了午飯，聞晴沒有回家，坐在辦公室思考平安機械廠電動自行車如何升級，一個產品面世后，不能老是一成不變，需要進行升級換代，才能保持新鮮，不斷吸引拓展市場。

她以前提供的是最基礎的電動自行車，以後的升級方向有電池方面的，比如擴大電池容量，延長使用時間，或者是改善騎行舒適程度方向的，或者是提高騎行速度的，聞晴幾方面都在思考。

下午2點，秘書打電話提醒她上樓開會，到了會議室，水雅、紀峰、孫正平都已經到了，她坐下不久，顧啟成和謝陽也進來了。

謝陽把東城麗景二期進展給大家通報了，接著提出增加地下停車場的意見。

紀峰疑惑道：「修地下車庫有必要嗎？」

聞晴發表自己的意見：「我認為還是有必要的，咱們東城麗景一期、二期完工後一共居住1686戶，如果有10%的家庭買車，也有100多輛，如果沒有停車場，這些車足以把小區的通道塞滿，影響小區面貌和居住環境，修建了地下停車場，以後不允許汽車進入小區，孩子老人都會更安全。」

水雅也贊成：「我覺得修地下停車場還是可以的，可以租出去收租金，也可以賣掉，相當於增加了銷售面積，反正在地下，不影響什麼。」

見有人表示支持，其他人也就同意了，大家又就修多大的停車場進行了討論，最後顧啟成拍板，修建一個可以停300輛車子的地下停車庫，馬上修改圖紙。

討論完這件事後，謝陽提出西城項目啟動問題。

聞晴發言：「西城地塊只有20畝，我建議修建商住樓，就是樓下是商場，樓上是住房。」

顧啟成思考片刻，「聞總這個建議不錯，建築物底下四層樓作為商場，樓上修十層樓作為住房，這樣商場的單層面積可以達到7000多平方米，樓房總面積可以達到1萬多平方米，既擴大了項目總建築面積，又填補了西城區無大型商業中心的空白。」

聞晴點點頭。