第9章 拆遷註銷

結束婚假，返回單位上班。鑒於我本身業務基礎就不牢靠，再加上已經歇了十多天，本就少得可憐的收件知識，更加因為遺忘的緣故所剩無幾了。所以領導果斷決定讓我暫時不要接觸窗口業務，讓我去後台處理別的業務。

當我來到後台，發現已經有幾大箱的文件已經在等著我了。我看了看這些文件，是我市某區的一大批拆拆註銷產權證的業務，我簡單看了一下，這一批大概有三四百套，這就是我接下來一段時間要處理的業務了。

由於近幾年房地產市場火爆，拍地市場供不應求，開發商急需要大批的土地去建設商品房。同時，是為了改善農村居民居住環境，政府推進危房改造以及土地整合和政策，為廣大村民建設了保障性住房去還遷安置。而不論是土地拍賣還是還遷房安置村民，前提都是原始的產權證（包含房證、土地證）都需要註銷，這就是我需要為他們辦理的拆遷註銷手續，也可以被稱為房地註銷。

這種業務因為是由於房屋拆遷徵收導致的註銷，所以我要收取的內容不僅僅包括正常的產權註銷需要提供的產權證，申請人的身份證明之外，還需要提供拆遷協議。

聽起來所需的材料不多，但是要考慮的事情其實並不少。首先就是我需要依次查詢每一宗不動產的登記簿，以確保該不動產狀態正常，不存在諸如抵押、查封等情況。如果說不動產有抵押或者查封的情況，那麼我需要將這個問題件放置到一邊，並在檔案袋上註明。

其次就是我需要確認產權證是否齊全，由於歷史原因，房證與地證在很長一段時間內，是由兩個部門分開來進行登記的，所以說很有可能存在只有房證或者只有地證的情況。而我就需要去核實，該不動產的房證、地證是否齊全，是否曾經頒發過房證、地證。是否存在已頒發過房證、地證，而權利人未曾領取的情況。如果確認權利人已領取過房證、地證，但是無法提供的，且確認權利人手裡沒有的，只能依據要求在本市主要報紙上刊登掛失聲明，公告期滿之後補發產權證之後再辦理拆遷註銷。

再有就是確認拆遷協議簽訂人與產權證的權利人是否為同一人，如果說遇到人名不一致的情況下，需要核查確認是否存在權利人去世由拆遷協議簽訂人繼承的情況。如果說確定是這種情況，需要權利人提供繼承公證書或者針對繼承的法院的生效判決。

另外還有就是核驗房證、地證的權利人與身份證是否一致。因為這些房證、地證有的已經年深日久，甚至於有的證書的年齡比我還大，因此這些件的檔案登記要件內容少之又少，而且當時的產權證是純手寫的，極有可能存在手寫錯誤的問題。而且第一代身份證是1984年才開始頒發的，所以說有一大批的辦件檔案裡面是沒有身份證的。而遇到這個問題，我只能是自己把所有的檔案都拿出來自己再檢查。

我一般就是積累10個有問題的註銷件，攢一批再去檔案室查檔，然後再將借調來的卷宗仔細檢查核對權利人的姓名，看究竟是產權證書寫錯誤了，還是權利人當初確實以產權證上的姓名申報辦理的產權證。

檢查檔案不是一項輕鬆的工作，因為我要在這些厚厚的卷宗里檢查每一頁的內容，以確認權利人的具體姓名。在檢查中也會有些意外的收穫，就比如說在檔案卷里我曾經不止一次的見到過清末民初時期的地契，從我文物與博物館專業畢業生的角度來看，這些地契應該都是真的，個人感覺，這些地契也都具有一定的歷史價值和文物價值。希望也可以有一個不動產登記博物館，把這些承載著歷史的文物也收藏進去。

這些卷宗，每一本都帶著一股特殊的氣息，那就是紙張泛黃的味道以及細密灰塵的味道夾雜在一起的感覺，這應該也算是歷史的厚重感。打開一本卷宗，就像打開一部傳記，一部關於一套房子的傳記，感覺這本卷宗就像一位優秀的講述者，將關於這處不動產前世今生的故事，娓娓道來。在這裡面我清楚的了解這塊土地上曾經翻蓋過幾次房屋，而這些房屋又曾幾易其主，時間，人物，在歷史的長河中，這些平凡之人的平凡之事，就這樣被檔案寫入了歷史，成為了一段記憶。即便事殊世異，但我這「后之覽者」，依然能感受到當時的那一段故事。

看到這些一板一眼，仔細裝訂成冊的檔案，不僅讓我佩服當初那位在幾十年前裝訂檔案的前輩。在那種各種方面的設備都缺少，一切的問題都要靠自己動手解決的時代，是怎樣的毅力，才能讓他們將這些當然整理的如此完美。即使是比之如今擁有各種設備，很多環節都是機器完成的檔案，也是毫不遜色。我想，這何嘗不是一種那個年代所特有的匠人精神呢？

檢閱檔案完成之後，如果確實有證書書寫錯誤的地方，我會將檔案中的相關資料複印好，經過領導批准之後由他人進行數據更正。但是如果那些檔案核查之後，依然沒有發現產權人姓名不一致的原因，我就會將該件退回，要求補充內容之後再對其進行核查。

這些內容完成之後，還有一項內容是必須準備的，那就是需要去現場查看。畢竟我們做的這一項業務屬於是拆遷註銷，只有在房屋已經被拆除的前提下，才可以進行拆遷註銷。也正是因此，只要涉及拆遷的區域，我是都要去到的。通過各區工作人員的指界，我才能確認該房屋已經拆除了，可以辦理拆遷註銷。當然我會在現場拍攝照片，同時我會出具一份《不動產實地查看記錄表》作為佐證。

以上這些材料都沒有問題的情況下，那就是萬事俱備，只欠東風了。剩下的工作就是我一宗一宗的進行拆遷註銷了，路漫漫其修遠兮，我只能慢慢的來注了。