第15章 協議預審

在抵押註銷窗口的第二天下午，剛一上班，我還沒來得及叫號，昨天那位需要容缺後補申請書的大叔就風風火火的來到了我的我的窗口。看出來他是下面大廳剛剛開門就從一樓跑了上來，我示意他先把呼吸調勻，然後坐下來我們再慢慢說。

他坐下之後，邊喘著粗氣邊從檔案袋裡面掏出了他補回來的那張申請書，沒等我開口問他怎麼補件補的這麼快，他彷彿看透了我的心思，直接說自己昨天在電話里已經聯繫好抵押權人將申請書開好了，然後下午搭乘高鐵前往南京，下高鐵之後直奔抵押權人的所在地，終於趕在對方下班之前拿到了這份不動產登記申請書。休息一夜之後，在今早上乘坐最早一班的高鐵，回到了我市，終於在下午上班之前趕到了我們單位。

我這次用鉛筆在申請書上需要簽字的每一個地方都打上一個對勾，示意他在對勾處簽字。確認他簽字無誤之後，我將不動產受理憑證交給他，告知他具體哪天之後可以過來領取不動產權證。

他又是對我表示再三感謝，我說不用客氣，現在市場這麼火爆，約一個號那麼難，我們但凡可以讓大家容缺後補的，一定不會置之不理的，畢竟與人方便就是於己方便，給人留路就是給己積福嘛。

大叔臨走的時候問了我一個問題「小夥子，你說像這種抵押權人在外地的業務，以後可不可以在外地直接辦理？如果能辦，那樣改錯也可以方便一點。」

「以後一定會的。」我笑著對他答道。前途是光明的，道路是曲折的，我相信。

在下午結束之前完成了這個昨天留下來的「歷史遺留問題」，不用把這些事交接給明天再來的同事完成，也算是給這個為期兩天的抵押註銷收件生涯畫上一個圓滿的句號吧。

第二天，吃過早餐，沒等科長找我，我直接去找科長了。兄弟我作為革命的一塊磚，哪裡需要哪裡搬，這樣的覺悟還是有的。我主動詢問科長我的下一項工作是什麼，科長指了指一旁的窗口告知我去協議窗口幫忙。

協議窗口，顧名思義，就是專門簽訂二手房買賣協議的窗口。在我看來，與抵押註銷窗口截然不同的是，這個窗口應該是我們不動產登記中心的最繁忙的窗口，在這個窗口工作都是中心裡的精兵強將，沒想到我這麼快就能加入窗口，簡直有些受寵若驚。

來到協議窗口，這裡的同事問我是來協議窗口具體幹什麼，我說科長說讓我來給他們幫忙的，也沒說具體做什麼事。他們表示先干著看，一會兒有什麼需要我做的來。我點頭稱是然後忙碌的一上午就開始了，

當然我所說的忙碌，指得是我們在協議窗口工作的那些同事。而我卻像一個吉祥物一般杵在他們旁邊，估計外面辦件的群眾不了解情況，或許還以為我也是個辦件群眾，但是卻誤入了辦件大廳。

就這樣，我在協議窗口遊盪了一天，除了幫忙拿了兩包A4紙以外，我再也想不起來還做過別的什麼事了。

領導就是領導，慧眼如炬。一下就發現了我的無所事事。語重心長的對我說，在這裡閑逛也不是個事，要不然還是回一樓過道的老地方，那兩個長桌子也還沒撤，乾脆在那裡幫忙給協議窗口做個協議預審的工作。

第二天早上，我又回到了熟悉的地點，獃獃的站在桌子前，長桌子還是那兩條長桌子，椅子還是那個椅子，我又回來了，梁園雖好，不是久戀之家，也不知道這次在這裡能待上幾天。

科長將我現在要做的工作稱之為協議預審，就是說在簽訂買賣協議之前，在我這裡先預審一下看他們的材料是否齊全，所填寫的各種申報表是否填寫無誤，都沒問題了，我這個攔路虎才會在他們辦件號上簽字放他們上樓去簽訂買賣協議。

這樣一來，極大程度上減少了在協議窗口的擁堵以及避免因為要件不全而導致的返工，既方便了窗口工作人員，也給群眾提供了便利，畢竟二樓大廳的電梯還不如一樓涼快，在一樓處理一些業務，也比都在二樓擠在一起的好。尤其是那些沒有中介的買賣雙方，等上樓再填表會極大的影響辦件效率。

更何況大廳里鬧哄哄的，如果說窗口的解釋沒聽好，一下子填錯了，又得重頭再填，真不如在一樓大廳這裡，吹著空調，由我為他們提供一對一的填表指導，何樂而不為呢？

其實像那些有權證帶領的買賣雙方，他們權證給他們整理的材料，填的表，比我這裡細緻的多。但是凡事也總有例外的時候，比如說這個權證是新人。

這一天，我就遇到一位剛入行的新權證，在我做協議預審的時候，發現她將表格填錯了，她的賣方是符合「滿五唯一」標準，即該不動產繳納契稅已滿五年，且該不動產為家庭唯一住房。這種情況可以享受免除個人所得稅的政策。但是這位新人權證，卻誤把《免除個人所得稅申報表》填成了《繳納個人所得稅申報表》。

其實我覺得這個錯誤對於新人權證來說，應該是情有可原的，因為這兩張表格長得太像了，我之前也有過拿混過這兩張表的經歷。我也沒說太多的話，就是遞給她一張正確的表格，讓她重新填寫正確即可。

但是一旁的一位老權證卻是一副氣勢洶洶的樣子，看樣子公司分配她帶領這位新權證，直接劈頭蓋臉的對著對方就是一頓數落，完全不顧我和買賣雙方就在她們旁邊。可能她就是為了這樣羞辱這個職場新人。

這個新的權證低著頭伏在桌子上填寫著表格，我完全看不到她的表情，但是我能看到她已經從脖子紅溫到耳垂了。填完之後，我確認無誤，簽字示意他們可以上樓辦件了。

他們一行人越走越遠，這個新人權證唯唯諾諾的跟在最後面，前面領路的老權證還時不時的回頭數落這個新權證幾句。

我很同情這個新權證，但我不知道她後來怎麼樣了，因為從此之後，她再也沒有出現過。