第3762章 給地產行業鬆綁

怎麼說呢，唐偉東這人吧，還跟那些資本財團不太一樣。

雖說玩兒金融，現在是他主要的來錢方向，但是實業他也從未放棄，就跟國內、國外兩條腿走路一樣，他麾下的金融和實業同樣是並重發展。

當然，他在國內和南唐主要搞的是實業，在國際上主要是玩兒的金融，但從金融上賺來的錢，一部分他依然還是投資到實業上去了。

說完了汽車，千星辰又再次說回到了地產行業的事。

「老闆，盛世置業的翁總（翁常新），報備上來了一份計劃書，他不再滿足在航康本地的地產開發項目，也不再滿足於在國內的小打小鬧，他們那邊想深入涉足內地的地產開發項目，同時也準備把生意擴展到南唐那邊去，不知道您這邊有沒有什麼意見呢？」

千星辰之所以有這麼一問，還是因為唐偉東之前提到過的，同意麾下的資本對地產企業進行投資，但不太贊成直接入場「參戰」的原因。

雖說唐偉東不太干涉旗下各家企業的日常運營，但盛世置業想大規模的、深度介入內地的地產行業，這麼大的事，總得跟大老闆說一聲不是？

如果唐偉東還是堅持原來的意見，或許他們也就只能放棄原本的打算了，天大地大，最終還是老闆的意見最大嘛！

千星辰說完，唐偉東考慮了一下后，最終還是嘆了口氣，擺擺手說道：「既然他們有自己的計劃和考慮，那就讓他們自己決定吧，他們想干，就讓他們放手去干吧。」

「國內的生意可以由他們任意施為，不過對於南唐那邊，你要提醒他們一下，要讓他們矜持一下，不要過於肆無忌憚的哄炒南唐的房價，若不然，在被南唐相關方面制裁的時候，可別怪我沒提前跟他們打這個招呼！」

自家老闆這是要對旗下的地產行業鬆綁了啊，這倒能算的上是一個好消息，相比其他實業來說，這可是一個很大的進項啊。

看著黎長實等人在地產行業玩兒的風生水起，估計翁常新那些人，早就饑渴難耐了吧，現在終於等到唐老闆的口風鬆動，接下來，或許他們就可以進入國內這個高不見頂的巨大市場，開啟自己的掘進之旅了。

千星辰笑了笑說道：「老闆，您這個決定，至少以我個人認為，是非常之英明的。」

「根據我們的分析，從進入新千年之後，兔家的地產市場已經進入了一個高速增長的階段，此時進場正是時候！」

唐偉東無奈的嘆息了一聲，兔家的地產市場，接下來何止是高速增長啊，簡直是要一飛衝天了。

尤其是從今年（零貳年）之後，兔家的房價更是如「脫韁的野狗」一般，進入了一個跳躍性的上漲階段。

再加上，相關部門開始出台了一系列鼓勵房地產市場發展的政策，如降低首付比例、發放購房補貼、稅收優惠等等。

這些政策極大的刺激了房地產市場的需求，也是從這兩年開始，兔家的地產行業，也開始了一輪飛速發展的時期！

他一直想憑藉一己之力，嘗試去拉低兔家房價上漲的速度，但卻被現實對著他的臉上呼了一鞋底，現在看來，他頗有點螳臂擋車、自不量力的模樣，被現實無情的嘲笑。

歷史大勢，並不會因為莫名出現的、他這麼一個「小人物」，而受到任何一絲的影響。

在相關政策有意的鼓動之下，在某些投機者的推波助瀾之下，地產行業的發展勢不可擋，完全是不可逆的。

如果不想被這股歷史大勢而碾碎，那唐偉東就只能順勢而為，隨著這股歷史的大潮，儘可能的攫取更多的利益。

之前表達的，對於蔡五、李平、張小川他們那些地產公司的支持，現在對於盛世置業的鬆綁，都是順應這股大勢的決定。

只是出於內心僅存的那一丟丟的良知，唐偉東還是專門提醒過他們，嚴禁與他有關的那些地產公司，出現爛尾樓現象。

或許，這已經是他能為那些勞苦大眾們所做的，僅有的一點保證了吧！

當然，對於國內的地產業他可以鬆綁，但對於南唐等地的地產業，他依然還是保持著「高壓管制」的姿態，那裡可以他的「自留地」和「基本盤」，他是絕對不允許某些人去禍禍南唐的經濟的。

地產行業看上去好像不錯，能帶動很多行業的發展，不過，玩著玩著，地產行業就被玩兒成了金融行業，這對南唐的發展是極為不利的。

因為他對南唐的定位，一直是以科技和實業為主的，金融雖然來錢快，但其實就是個坑人的玩意兒，對大多數的老百姓是無益的。

簡單舉個與大多數人都息息相關的例子吧，很多貸款買房的人，想去提前還房貸，好像銀行都不情不願似的，不知道大家有沒有這個體會？

每當你想去提前還房貸的時候，銀行又是要求你預約，又是需要排隊的，人為的設置很多障礙，......

這其實是因為，銀行早就將你的房貸，以資產證券化的形式，打包賣給了其他的金融公司。

假設你貸款一百萬，年化利率5.8，貸款期限三十年，三十年後連本帶息，你總共需要還銀行二百一十萬。

也就是說，這筆房貸，銀行要等三十年，才能賺你一百一十萬！

關鍵是銀行等不了你三十年，萬一中間出點啥意外怎麼辦？這其中的風險太大了，銀行可不願意去承擔這個風險！

而且一筆資金一壓三十年，那得讓銀行少掙多少錢啊？

所以，銀行就玩兒起了資產證券化，也就是，銀行把你這二百一十萬的「借條」，以一百五十萬的價格賣給了其他的金融公司。

——這只是打個比方啊，不要較真具體多少錢，這個咱也不知道，咱也不敢問！

賣出這些「借條」之後，銀行就已經收回了、放出去的那一百萬本金，並且還賺取了五十萬的利息。

表面看上去，好像銀行少賺了六十萬似的，但其實這麼一倒手，銀行卻是風險全無，而且收回來的本金，他們還可以拿出去繼續放貸，利用同樣的操作，去賺取更多的五十萬。

而買到這張「借條」的金融公司，看上去是不是花了一百五十萬，就可能賺取六十萬的利潤？這回報率簡直也太高了吧！

可需要拿到這六十萬，他們也需要等三十年，他們同樣也等不及，那怎麼辦呢？