第24章 現實教育
第24章現實教育
周四。
謝海濤他們的家長相繼趕到京城，全部住進了學校招待所。
安頓好住處后，姚遠他們給幾位家長互相介紹了一番，讓家長們彼此認識並提前溝通一下。
此外，他們將搜集到的、有關京城房產市場的一些資料交給幾位家長，讓他們了解一下情況。
中午吃過午飯後，姚遠他們帶著幾位家長，去南門對面那個在建小區售樓處，實地了解了一下房價變化。
那個在建小區五月開盤時，每平米價格剛過一萬而已。
五個月後的今天，房價已飆升到15000左右。
也就是說，不到半年，那個小區的房價已快速上漲50%。
這樣的情況，讓每位家長都咋舌不已。
從售樓處出來時，他們依舊一副震撼的表情，滿眼意動之色。
謝海濤老爸則走上前來，興奮地低聲問道：
「姚遠，像這個在建小區一樣，房價五個月瘋漲50%，是個別情況，還是普遍現象？」
聽到這話，幾位家長和周旭他們全轉頭看了過來。
沒有絲毫猶豫，姚遠微笑著點了點頭。
「謝叔、幾位叔叔阿姨，我可以非常肯定地告訴大家，這是普遍現象！」
「京城房價正在快速上揚，而且這只是開始，更加瘋狂的上漲還在後面呢」
「只不過由於城區不同、周邊情況不同，各區房價上漲幅度高低不一，但總體趨勢一致，都在快速上漲！」
話音未落，謝海濤老爸就迫不及待地點頭說道：
「既然如此，那還有啥說的，買房！」
「半年就漲一半，哪裡還有比這更好的事情！」
聽到這話，其餘幾位家長都點頭表示贊同。
看到他們的態度，謝海濤他們都興奮的兩眼放光。
緊接著，吳瀾老爸突然問道：
「就剛才看的那些戶型圖，如果我五月份買一套150平米的四居室，現在轉手賣掉，豈不是能賺75萬左右」
「在這個過程中，我並沒拿到房子，只是把購房合同倒了個手而已，這樣能行嗎？有沒有什麼限制？」
話音未落，李天峰老爸立刻搖了搖頭。
「這不跟空手套白狼差不多嗎，肯定不行！」
但是，姚遠卻給出了相反答案。
「沒錯，這的確有點像空手套白狼，但完全行得通」
「在港島，這叫炒樓花，也叫炒期房！」
「國內房地產市場的很多東西都學自港島，包括期房和公攤面積等」
「啊！這樣也行？」
李天峰老爸詫異地說道。
「你給大家仔細說說這事，姚遠，真沒想到，還有這種好事」
吳瀾老爸興奮地接茬說道。
姚遠看了看這位，隨即搖了搖頭。
「吳叔叔，等回到招待所后，我再給大家解釋這件事」
聽他這麼說，幾位家長都點了點頭。
隨後，大家一邊低聲討論著，一邊向學校里走去。
行進途中，謝海濤他媽好奇地對姚遠老媽說道：
「嫂子，你這兒子怎麼教育的？心思太活泛了，真是長了顆七竅玲瓏心！」
「哪像我家海濤，光長個子不長心眼，比姚遠差太多了！」
老媽眼中閃過一絲得意之色，但還是謙虛了幾句。
「太跳脫也不好，總有操不完的心，就怕惹什麼禍！」
「我看海濤就很不錯，踏實穩重，前途無量！」
說話間，大家已走進校園。
回到學校招待所后，幾位家長都聚到了姚遠父母的房間。
等大家都坐好，姚遠就開始介紹情況。
「吳叔叔剛才問的炒期房的事，完全可以做到，政策上是允許的」
「而且最好是貸款購房，那隻需要掏20%到30%的首付，就能拿下一套房子」
「然後等房價上漲到一定幅度，再轉手賣出，甚至不用等到收房，就能把房子賣掉」
「這樣一來，購房成本能降到最低，卻能做到收益最大化，持有房產期間的漲幅都是收益」
「以南門外的小區為例，這半年賺到的收益，就是首付款的兩倍還多，非常驚人！」
聽到這裡，幾位家長都被驚到了。
「啊！利潤竟然這麼大，這也太嚇人了！」
「半年就能賺兩三倍利潤，天下還有這麼好的生意？」
姚遠看了看幾位家長，微笑著點了點頭。
「這是金融槓桿的魔力，也是一個政策漏洞，既然京城房產交易沒有限制，那就要好好利用這個漏洞」
「依據今年剛頒布的京城房產新政，新建商品房在封頂之前，不用給銀行還貸！」
「如果在新房封頂之前就賣出，還能將成本降到更低，並加快資金周轉速度和利用效率」
隨著他這番介紹，幾位家長頓時更加興奮了。
相比而言，姚遠爸媽的表現更淡定一些。
有價值一億多的股票打底，他們已不在乎炒房獲得的超額收益，頗有點超然的意思。
接下來，姚遠簡略介紹了一下京城房產新政、以及京城各區的情況。
尤其是位於海淀和西城的眾多牛校、及那些牛校周邊小區的情況和房價，他重點介紹了一遍。
幾位家長則不斷提出各種問題，他都一一予以解答。
直到臨近下午上課，姚遠他們才離開招待所，回去上課！
他們走後，幾位家長繼續研究買房的事，一個個興緻勃勃，絲毫不覺疲倦！
沒一會功夫，姚遠他們已來到教室。
還沒等他們坐定，班裡幾個傢伙就圍了上來。
「姚遠，我剛看到你們和叔叔阿姨他們了，一起從南門外那個在建小區的售樓處出來」
「你們不會是帶著叔叔阿姨他們去買房了吧？動作未免也太快了！」
「就是，不說好帶著大家一起嗎，你們怎麼提前行動了？」
姚遠看了看這些傢伙，隨即解釋了幾句。
「我們只是帶幾位家長過去實地考察，感受一下京城房價的變化，並不打算買南門外那個小區的房子！」
「那個小區並不是我的目標，再說了，京城有的是房子，我們幾家才能買幾套？少不了你們的！」
「倒是你們這些傢伙，跟家長溝通的如何？家裡是否同意投資京城房產？這事越快越好！」
聽到這話，大家都七嘴八舌地說起來，但結果各異。
「我爸媽周末就來京城，說看看這邊的情況再決定」
「我老爸老媽也是周末過來，到時我帶他們去南門對面的售樓處看看，相信能給他們一些震撼！」
「聽說要貸款買房，我家老頭子就說不行，回頭我再勸勸！」
正說話間，老師已走進教室，上課鈴緊跟著響起。
大家隨即打住話頭，各自找地方坐了下來。
剛一坐定，姚遠立刻低聲說道：
「璟雯，晚上我爸媽請你出去吃飯，你準備一下」
「啊！」
柳璟雯低聲驚呼起來，俏臉通紅，還有幾分驚慌！
講台上的老師和現場所有同學，都看向了這邊。