第214章 入手港島7棟大廈

第214章入手港島7棟大廈

隨後，鄭志傑又逐步的介紹著廖創興銀行所屬地產公司的諸多物業。

楊文東也是一個一個的聽着，直到最後一個物業介紹完畢。

聽完后，楊文東說道：「廖寶珊十幾年的經營，外加有着最方便的融資渠道，累計的地產物業，還真是可觀啊；

按照市價來算，差不多真的有一個億了吧？」

鄭志傑回答說道：「是的，光是在中環的三棟大廈，就價值超過千萬了，還是在港島各地的很多住宅物業、辦公樓物業，單從房價來說，沒有一億，也有七八千萬了。

不過，我們目前還不知道這其中的負債情況，商業地產上面抵押了多少，廖創興銀行這筆資料中沒寫。」

「這個無所謂，反正我們買物業，給錢給廖家就行了。」楊文東說道：「至於原本物業上的負債，反正用的也是廖創興銀行自己的資金，他們也不會承接貸款了，我們一手交錢一手交貨就行了。」

正常帶有貸款的物業交易，有兩種，要麼帶着負債交易，要麼只買物業，賣主拿到錢后自己償還債務，本質上其實是一樣的，就是對買主的資金壓力較大。

但購買廖創興銀行的物業，只能選擇後者，因為買主的債務也是自己的。

鄭志傑點點頭說道：「是的，那楊生您看好哪些物業？」

「中環的三棟，我都想要，特別是這棟25層大廈，一定要拿下來。」楊文東頓了頓說道：「另外兩棟，盡量拿下，至於其他的一些物業，你能拿多少就拿多少。

我已經跟滙豐銀行及渣打銀行協商好了，他們會提供2800萬港元的貸款，給我們這次行動，再加上長興實業那邊，也會調集部分資金過來。」

鄭志傑聽完后，問道：「楊生，再借入這麼多資金購買地產，會不會風險太大了，我們集團在觀塘的投入，也是非常大的；

如果地產市場不恢復，甚至繼續下跌，我們這樣恐怕會造成很大損傷。」

「你覺得地產市場不會轉好嗎？」楊文東問道。

自己的手下，對自己的要求提出疑問，他反而很開心，因為這才是正常的。

這個世界上，除了他這個穿越者，誰也不可能有把握保證未來地產市場的走勢，而作為一名職業經理人，也是有義務告知老闆一些風險，或者勸諫的。

鄭志傑說道：「最近香港工業發展很好，貿易也不錯，加上大量外人湧入，從長久市場來看，地產肯定會越來越好；

但短期就說不好了，特別因為廖創興銀行的擠兌，都已經開始影響其他銀行了。

聽說港府已經準備開始籌備銀行法，來限制銀行的一些高風險行為，這樣一來，地產市場的融資就會受到影響，之後必然會再影響地產市場。」

「分析的很對，不過你太高估港府的效率了。」楊文東笑了笑，說道：「再說，長興實業那邊的利潤是非常可觀的，我們現在的貸款，在未來它是可以輕鬆償還的。

特別是等觀塘的工業園建成后，外加我們的船隊更大了，那利潤只會更多。」

原先歷史上，廖創興銀行擠兌后，儲戶們如同脫韁之馬，本能的前往其他銀行取錢，害怕出現同樣的事情。

這種情況下，一直堅持「自由市場原則」的港府，不得不插手，請了滙豐來穩定局勢。

所以，廖創興銀行擠兌事件中，也就廖家損傷慘重，其他人影響都不大，這件事很快也就被人遺忘了，地產市場經過幾個月的低谷平穩期，又開始大幅度升值了。

「好，那我這就準備與廖創興銀行進行溝通。」鄭志傑點頭答應道。

既然老闆都這麼說了，他也不會再提醒第二遍，更不會違抗老闆的意思了。

楊文東又說道：「這次主要收購廖創興旗下的固定物業，那些正在開發的物業，就別碰了，接手后容易扯不清。

時間也就這麼點，我們的資金也有限，優先拿下以後可以收租的物業，不需要什麼管理成本。」

長興地產雖然已經在開發第三個小區住宅項目了，但在地產市場中，還是個孩童，一下子接手太多正在開發的物業，反而會可能出問題。

而單純收租的物業或者單獨的地皮，那就簡單多了，收購到手后只需要負責收租以及償還銀行貸款就行了，再關注一下價格，以後合適就賣，不合適就繼續持有。

同時，這些固定資產，可以為未來提供貸款的抵押，因為等房價進一步上漲之後，現在滿額度貸款的物業，就可以再抵押。

這也是地產≈金融的根本原因之一。

「明白，優先港島的物業。」鄭志傑笑說道：「但我估計，現在他們所在的這棟物業，不到迫不得已，應該不會賣，最有可能出售的，就是在建的總部，可這個位置如此優異，競爭的人肯定不少。」

「那是當然，大家又不是傻子，這樣優質的位置，誰都想要。」楊文東頓了頓說道：「如果競爭者多了，那我們這邊，可以以正常的價格，直接買下來，不用考慮到現在廖創興銀行緊急缺錢。」

壓的再多，對比一棟位於中環優質位置在未來的升值能力，就都是小兒科了。

且自己如今也算是香港的名人之一了，也進入了港府及香港頂層商界的注視之下，那更需要做的就是增加自己的影響力。

觀塘的萬人產業園算一個，航運公司也算一個，而中環最核心位置的大廈，也是能算一個的。

「好，明白，不計較一時得失。」鄭志傑說道：「這樣的話，廖家估計也會優先考慮我們的。」

「嗯，那就這樣，伱去跟廖家接觸，有什麼進展立刻告訴我。」楊文東點點頭說道。

對於商業談判，並非他這個穿越者老闆所擅長的；這種事情，他定下戰略目標就行了，具體怎麼執行，自然是職業經理人以及專業的商務律師、財務、金融等專業人士組成的團隊去負責了。

接下來的幾天，廖創興銀行在香港的多家分行，相繼因為資金匱乏，而不得不關門。

如此一來，更是引發了進一步的恐慌，存戶們都是心急如焚，到處包圍着還在開業的幾家分行，以及總行。

市面之上，謠言四起，有的說廖寶珊已經自殺，也有的說他已經逃離香港，隨着謠言的擴散，甚至還登上了報紙，逼的港府與警署不得不公開證明，廖寶珊仍然還在香港。

鄭志傑組成的團隊，也快速的與廖家溝通著，商討著各種物業的價格。

楊文東也是暫時放下了其他事情，能夠一次性收購大量優質物業，這樣的機會也是多年才有一次的，且因為銀行擠兌，這個地產交易談判時間也不會很長的。6月25日：廖寶珊發獃的看着樓下烏壓壓的一片人群，臉色鐵青，卻又無可奈何。

此刻，他也終於想明白了，這一切，都是自己惹出來的，如果不是他不顧風險拿着儲戶的錢去炒作地產，又怎麼會有今天的結局。

「咚咚咚~」敲門聲音響起，廖寶珊回過頭來，看到來人後，說道：「進來吧。」

「爹地，你的頭疼怎麼樣了？」廖烈文帶着幾分文件進來后，沒先討論事情，而是關心自己父親的身體。

「一陣一陣的疼。」廖寶珊反而不在意自己的身體，問道：「那些買主的報價怎麼樣了？」

雖然不捨得，但廖寶珊也知道，他曾經的這些物業，是保不住了，就算銀行不倒閉，但欠下的那麼多負債，也是需要出售物業來賠償的。

此刻，他只想保住廖家的基本產業銀行了，其他也不想了。

廖烈文說道：「目前想收購我們旗下物業的公司有十幾家，其中連置地、太古、會德豐也看中了我們在中環的物業。

這些就是他們的報價，部分也還是可以協商的，但按照現在的時間來看，恐怕有點來不及了。」

「那就不廢話了，誰的價格最高就賣給誰。」廖寶珊也知曉現在時間緊急，他迫切需要錢。

廖烈文說道：「現在所有報價的人，就屬楊文東的報價最高了，他的價格，基本上就只比市場正常時候上低一點。」

「楊文東？」廖寶珊想起了這個自己只見過一次的少年，隨後看向了手中的資料。

過了會後道：「這個價格，的確很良心了，只比市場價格低5%左右，只是，他能夠在短時間內籌齊這麼多資金嗎？」

「他們的人回復是可以的，據說是從滙豐和渣打緊急貸款的。」廖烈文回答說道：「至於為什麼這兩家銀行，願意短時間內就提供這麼多貸款，我就不太清楚了。」

「嗯，那就賣給楊文東，我們現在緊急缺錢，沒時間再跟其他人扯皮了。」廖寶珊也不想再過問太多了。

「好的。」廖烈文又問道：「爹地，那與港府談的怎麼樣了？現在我們賣物業還錢，也就只能治標，想要治本，還是得港府那邊來擔保才行啊。」

之前還有些正常的廖寶珊，聽到這句話后，頓時有些憤恨：「那群鬼佬，是想着藉機吞併我們的銀行業務，提出了很多過分要求，一旦我答應了，我廖家就是完全被踢出銀行行業了。」

廖烈文也知曉現在情況的惡劣，港府自然不會打一家銀行的主意，可港府裏面的人就難說了，就算因為官職而不能直接參與，但這些人，又怎麼可能不與香港的英資銀行有所聯繫？

只是目前的情況也輪不到他們家有選擇餘地了，於是還是說道：「可時間約拖下去，對我們越不利。」

廖寶珊點點頭說道：「我知道，你那邊先賣物業籌錢，港府那邊的事情交給我。」

「好的。」廖烈文也知曉自己家族雖然落難，可廖寶珊在香港經營數十年，還是有自己的關係網的。

兩天後，6約27日：楊文東來到了半島酒店的一間高級套房內：

廖烈文也在這裏，並且將一疊文件交給了楊文東，說道：「楊生，這是我們這次交易涉及的7棟大廈物業，一共價值2300萬，零頭我這邊已經免去了；

你可以看一下內容。」

「好。」楊文東點點頭，隨後認真看了一遍合同，看完后又給了自己身邊的律師團隊。

7棟寫字樓物業，就是楊文東最終與廖家的交易。

一棟自然是中環未來廖創興銀行大廈的總部，另外6棟，2棟位於金鐘，2棟位於銅鑼灣，1棟位於灣仔，一棟位於跑馬地。

過了半小時，雙方最後一次審核完最終的合同，楊文東與廖烈文分別在合同上簽字及蓋章。

廖烈文說道：「楊生，恭喜了，你成為了港島七棟大廈的新主人了。」

楊文東則道：「廖生放心，我很快會去滙豐那邊，手續走完，你也很快就能收到資金。」

「好，多謝。」廖烈文點頭說道。

「廖生，我也希望，貴行能夠早日走出今天的困境。」楊文東點點頭說道：「等貴行恢復正常之後，我們可以繼續合作。」

雖說自己算不上落井下石，甚至還比其他人提高了收購價格，使得廖家在地產行業虧損的沒那麼嚴重；

可這種事，並非正常環境下的交易，楊文東也不好真的在被迫賣家產的廖烈文面前多說什麼歡快之語了。

廖烈文點點頭說道：「好，希望以後，能夠再跟楊生合作，我行也必然會給你一個非常高的折扣。」

算不上「患難見真情」，廖烈文也知道楊文東並不算幫自己，但至少沒有太趁人之危，不像其他買家，看着廖創興銀行落難緊急需要資金，就把價格往死里壓。

再加上如今楊文東獲得這麼多物業，以及他本身的船運公司及工業企業規模，未來必然會成為香港華人之中最頂尖的存在之一，甚至要超過曾經巔峰時候的廖寶珊了。

廖創興銀行如果未來還行恢復當初的規模、名譽，也是需要一個知名富豪的合作，來當擔保的。

「OK。」楊文東說道：「不過貴行還是需要盡量與港府協商，以行政的手段來解決這件事。」

對於銀行擠兌，再有錢也只能緩一緩，想解決根本問題，就必須要有恢複信譽度，讓儲戶對銀行有信心。

要不然，就是一家正常的銀行，也是扛不住擠兌的；香港目前能夠讓儲戶值得相信的，恐怕也就港府或者滙豐、渣打、怡和這樣的頂級英資銀行或者財團來擔保了。

就是目前的楊文東，財力與知名度與頂級英資財團都差的很多，根本就沒這個能力。

「明白，多謝楊生的告知。」廖烈文笑着說道。

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