第300章 【收購新加坡置地】

時間匆匆，轉眼來到1989年。

元旦過後的第一個工作日，泰富集團的高層面齊聚一堂，進行了新的一年首次高層會議，林正傑作為董事局主席兼總經理出席會議。

此時的泰富集團，更像是一家『控股性質』的綜合性企業，控股著五家大型上市企業；不過，泰富集團自身的盈利也非常豐厚。

會議上，各業務的負責人紛紛彙報了去年的經營情況。

唐仁堅：「去年，泰富地產完成銷售300萬平方尺的住宅樓面的目標我們的地皮成本合到230港幣每平方尺，建築費等合到510港幣每平方尺，平均銷售的價格為1350港幣每平方尺，相當於每平方尺有610港幣的利潤.去年我們銷售的樓面，位居香港榜首，首次超過新鴻基、長實.今年，我們預計銷售的是230萬平方尺樓面。」

新鴻基當年被小坑了一把，再加上泰富集團的崛起，這一世的實力自然大打折扣；長實也是如此，較前世的規模，自然也僅剩下七八成。

值得注意的是，在八十年代中後期，發展地產商最大的幾家分別是：新鴻基、長實、泰富、恆基、恆隆、國際城市集團、和記黃埔、新世界。

其中國際城市集團總計擁有1000萬平方尺的樓面，拋開商業樓面和已經賣給長實的嘉雲台，也差不多有900萬平方尺，這就相當於一個恆隆的發展地產實力。

而和記黃埔憑藉『黃埔花園』的10000個住宅單元，差不多也有700萬平方尺的樓面，所以也是一家大型地產發展史。

不過由於，國際城市集團、和記黃埔和母公司的業務重合，所以兩家公司都是僅開發現有的項目，基本上都已經快接近尾聲了。

林正傑說道：「如果可以的話，爭取在上半年銷售更多的樓面指標。」

唐仁堅點點頭，說道：「是的，上半年大概能銷售處七成的樓面指標，主要集中在1~5月份。」

不少高層有些奇怪，為什麼要集中在上半年，不過他們也有猜測，認為是趁着地產形勢好，抓緊銷售很有必要。

而且這一個周期，又是已經快五年時間了。

殊不知，這一切是林正傑在去年就已經開始安排，首先是降低全年的銷售目標，從三百萬平方尺砍掉只剩下二百三十萬平方尺的目標。其次，要儘可能安排在上半年銷售。

這一切的原因，自然是因為今年6月份的暴跌做準備，畢竟香港這個小地方，受海外和內地的政Z影響很大。

隨後，李國基也彙報導：「泰富廣場的一期招標情況非常順利，目前已經簽約的品牌，達到了入住率的90%，其中七成多為世界性奢侈品和一線品牌，包括路易威登、Dior、愛馬仕、Prada、Gucci、Cartier、AlfredDunhill、Lanvin剩下的10%商鋪，也已經在洽談.5月份的開業，能保證100%的入住率，且世界性品牌佔據七成，本地品牌則是剩下的佔有率25%~30%，包括連卡佛將在三樓入駐」

亞洲最成功的購物中心，將在香港中環誕生。

配合『港流文化』在未來的影響力，世界遊客紛紛齊聚香港，形成巨大的消費能力。

林正傑為什麼熱衷搞『港流文化』，不僅僅是看重港流文化自身的影響力和利潤，更看重的是港流文化可以提高香港地產、零售的價值。

試問那些喜歡看港劇的有錢人，說不定看到港劇就來一場說走就走的旅行，然後在香港大買特買，這其中受益的不就是香港地產商、零售商嘛！

林正傑滿意的點點頭，泰富廣場從設計到修建，再到裝修、招商，林正傑和同事們都付出了巨大的努力，這畢竟是『泰富廣場』的航空母艦，將要打造一個購物中心品牌的。

發展地產、商業地產彙報完畢后，輪到傳媒集團，CRIT集團、泰安企業。

傳媒集團的盈利持續高升，去年獲利9.2億港幣，堪稱一家大型地產上市企業的盈利。其中萬達影城獲利就5.2億港幣，原來是《忍者神龜》為萬達影城帶來了票房收益、玩具收益，就高達3.5億。其中亞洲電視台獲利再創新高，達到了1.5億，這得力於《百萬富翁（播放四個月）》、《PRODUCE101》、《亞洲好聲音》、《亞洲小姐》等新創節目的廣告費巨大。

CRIT集團憑藉鱷魚恤、IT，盈利倒是也達到1.3億港幣，算是中規中矩；不過都在發展中，潛力非常巨大。

泰安企業，依舊保持着6000萬的盈利，主要是原來的淘化大同遺留的業務；之後收購了一家冷藏食品企業，又和灣仔碼頭達成合作協議。

除此之外，還有新加坡的商業地產業務，電子遊戲『第九城市』業務、多家子公司的巨額分紅，雜七雜八的。

去年（1988）是豐收的一年，預計盈利可達35億以上。

這是泰富集團爆發的一年，沒有非經常性盈利，全靠正常的盈利。

會議結束后。

何方塘來到林正傑的辦公室，彙報一個好消息：「老闆，科威特投資局表示願意出售他們手中的12%新加坡置地股權，但要求溢價10%。」

溢價10%，相當於總估值在88億，12%股權花費差不多10億出頭。

但如果科威特投資局不願意售出，那麼泰富收購新加坡置地的可能性就不大，可以說無從下手。

所以，必須買下！

林正傑點點頭，說道：「可以答應他們，對了，我們暗購的股票已經多少了？」

暗購肯定是要提前介入的，可以降低成本，但也不要打草驚蛇。

何方塘說道：「因為擔心引起陶伯欣的注意，所以兩個多月才暗購2%。」

林正傑說道：「嗯，暗購只是小把戲，他們真正還是要光明正大的收購。下一步，你聯絡新加坡的那些持有新加坡置地的投資機構，從他們手中接過新加坡置地股票。」

何方塘興奮的說道：「好，最近我們也是打聽到很多有用的信息，大概知道新加坡哪家結構持有新加坡置地，持有多少，我們都已經準備齊全。」

林正傑很滿意何方塘的效率，實際上，這兩年時間，林正傑在新加坡的金融領域，已經打下雄厚的基礎。

此次泰富集團收購新加坡置地，很多信息都是通過恆金投資、維港投資那邊得知的。

特別是恆金投資，在新加坡的辦事處非常有影響力，是新加坡金融界的一個有影響力的企業。

林正傑眼神堅決，最後說道：「待差不多準備好，我們便在1月中旬發起正面收購。上次陶伯欣告訴我，要從前門進，不要從後門進。我倒要看看，前門進有什麼不同！」

何方塘笑道：「這句話，他太過自大了！」

確實，這句話對其他商界晚輩來說是沒有問題的，但林正傑雖然也是晚輩，但確是香港第一財團首腦。

1月中旬，泰富集團正式在新加坡聘請『羅富齊父子公司（新加坡）』為財務顧問，向新加坡置地發起收購邀約，以每股2.6新加坡坡幣（溢價15%）的價格，發起全面收購邀約（51%）。

消息傳出，震驚香港和新加坡兩地，媒體們紛紛進行『戰場報道』。

「猛龍過江啊，這次新加坡置地能不能頂住啊？」

「我看懸啊，泰富集團是香港地產的龍頭，而新加坡置地只是新加坡商業地產的NO.1，市值只有其三分之一不到。」

「陶伯欣老了，而且僅持股21%，確實很難頂住。除非.」

「除非什麼？」

「除非有白騎士幫助陶伯欣，否則新加坡置地必定會被收購。」

這一世，沒有出現『邱德拔過江猛龍挑戰香港財團』，反倒是出現『過江猛龍林正傑挑戰新加坡老牌富豪』。

如何不讓人看得津津有味！

新加坡置地。

陶伯欣在辦公室里，急得團團轉，他沒有想到林正傑出手如此快，而且二股東科威特發展局這麼快發生叛變，更沒有想到泰富集團直接溢價15%來收購。

新加坡不是香港，股票漲幅15%是非常困難的，所以這個價格不管是對機構投資者，還是對散戶投資者，都非常具有誘惑力。

「父親，我們要不要在媒體上呵斥香港財團林正傑的不義之舉，打打輿論戰！」兒子陶利銘走進辦公室，建言道。

陶伯欣是有兩子三女的，但唯一在新加坡置地工作的陶利銘，則有些爛泥扶不上牆，如今只是勉強躋身高層，陶伯欣一直不放心將企業交給他。

他聽到兒子的建言后，說道：「胡鬧，人家從前面走進來，公開收購，有什麼不義之舉？我們如果這樣做，反而讓人覺得我們是怕了他們。」

陶利銘臉一紅，嘟囔道：「那總比坐在這裏強！」

他也是四十多歲的人了，一直不被父親重視，他覺得這是對自己最大的不信任。所以難免，他有些自暴自棄。

陶伯欣皺眉起來，兒子這句話算是說到點子上，不能坐以待斃，所以他馬上說道：「當務之急，是重估新加坡置地的資產值，這樣降低2.6新幣的誘惑力。你馬上去找一家審計事務所，評估我們的資產值，然後放出消息，記得高估。」

「好的」

事到如今，也只能如此行事。

至於增持股份這種事，陶氏家族雖然不止這點財富，但其它的財富要麼是資產，短時間難以套現；要麼有一些現金流，但是他不願意高價購入新加坡置地的股票。

林正傑親自坐鎮新加坡，泰富集團發佈正式公告后，他們便挨家挨戶的找上哪些手持新加坡置地的投資機構。

由於事前的工作很充分，所以哪家機構有多少新加坡置地股票，他們都算是比較熟悉。

這樣一來，直接上門求購，這些投資機構基本上都會售出手中的股票。道理再簡單不過，如果泰富集團放棄收購，他們手中的股票可能一兩年都漲不到2.6新幣每股。

新加坡的羅富齊父子公司，也算是一大助力，他們也幫着說服哪些投資機構，將手中的股票賣給泰富集團。

「林生，又有一家投資機構，售出他們手中的2.8%股權，如今我們已經手持23.5%的股權。」羅富齊父子（新加坡）的負責人菲利普，向林正傑彙報道。

「很好，再接再厲，我們爭取一個月時間完成收購。」林正傑滿意的說道。

這是一個既公開又隱匿的捕獵行動，公開的是，大家都知道泰富集團在進攻新加坡置地；隱匿的是，外面的人不值得他們已經持有多少股票，進展如何。

此次收購的核心只有三人，林正傑、何方塘、飛利浦，只有他們三人知道具體的持股，其餘哪怕是內部工作人員也不知道他們具體的持股。

因為他們的收購不僅從市場上收購，而且也從投資機構上收購，是在雙管旗下。

陶伯欣有些焦慮，他不知道對手已經持有多少股權，此時他也明白林正傑的實力，絕不是他能抗衡的。

「辛辛苦苦打下的江山，就被別人如此輕易而舉的拿下，股市真是一個雙刃劍！」他發出這樣的感嘆。

「老闆，聯合工業的總裁黃鴻年先生希望拜訪你，他正在外面！」助理走進來彙報道。

陶伯欣有些意外，心想這位依靠資本運作起來的富二代，找自己有什麼事情？

對於他來說，還是看不起這種富二代的。

不過他還是說道：「請他進來吧！」

不一會，黃鴻年走進來，謙虛的說道：「陶老，晚輩黃鴻年，父親是黃奕聰。早就聽聞陶老是新加坡的商界傳奇」

一見面，黃鴻年就非常推崇陶伯欣。

陶伯欣也比較吃這一套，上次林正傑誇獎他的時候，他更是有些洋洋得意的心境。

雖然他討厭黃鴻年這樣靠資本運作的富二代，但此時還是說道：「黃先生也不賴，可謂虎父無犬子，能自己打拚下如此成績，相信令父是非常高興的事情。」

他的兒子沒有什麼業績，所以此時也算是真心的。

見時機成熟，黃鴻年趁機說道：「聽聞最近香港財團在惡意收購新加坡置地，我們聯合工業願意助力陶老，聯合發起反收購。」

陶伯欣心中感嘆，猛虎來了，狼也來了，不過他還是冷靜的說道：「怎麼個聯合法？」

如果能讓狼趕走猛虎，他又能制服狼，那麼還是可以考慮的。

黃鴻年說道：「由我們聯合工業在世面上收購約30%的股權，加上陶老你手中的21%股權，這樣我們就宣佈獲得勝利。收購之後，陶老你繼續做董事局主席，晚輩願意跟着你學習，做你手下的總經理。」

陶伯欣思索著利與弊，他當然知道黃鴻年也不安好心，但似乎這對他都沒有影響。不管是誰勝利，似乎都是炒過他的股權。

良久，他決定選擇和黃鴻年短暫合作！

「好.」

幾天後。

新加坡聯合工業和陶伯欣家族宣佈，合組財團，並對新加坡置地發起反收購，溢價20%的價格，即每股2.72港幣每股。

一時間，精彩的戲碼加強起來，兩地媒體紛紛報道這一盛況。

而那些手持新加坡置地股票的股民，紛紛陷入狂喜！

「龍蛇大戰」媒體們紛紛用這個辭彙來形容。

誰是龍，誰是蛇，自然不言而喻。

作為華人首富，香港第一大財團，林正傑和泰富集團自然是過江猛龍。

當天，林正傑從香港趕到新加坡，他不能一直守在新加坡，所以安排好就會回香港。

好在香港島新加坡很久，一天往返都來得及。

在泰富集團的新加坡分佈。

林正傑仔細聽取了何方塘、飛利浦的彙報，腦海里思索著對策。

他沒有想到，聯合工業會插一手。

黃鴻年他是曉得的，前世就是牛人一個，在新加坡資本運作非常成功，九十年代又跑到內地，一下子打包了幾百家政府的企業，然後各種運作、重組，吹得很神話。

但資本運作只能是一時的榮光，要想恆遠，唯有經營。

林正傑收購的企業很多，但每一個企業都被他發展得非常好，投資者贊他是『點石成金』本領，這個才是關鍵。

「對於黃鴻年這種擅長資本運作的人來說，不需要取巧的方式，直接出一個他們出不起的價格吧！」林正傑果斷的說道。

如今，他們已經受夠了25%的股權。

這個持股比例比起黃鴻年和陶伯欣的合組財團，只是微微領先。

與此同時，黃鴻年和新加坡的金融機構可能更熟悉。

所以現在，唯有海派收購方法。

收購的成本高一點無妨，林正傑後期有辦法從新加坡賺更多。

更重要的是，收購新加坡置地，是他打入新加坡商界的重要里程碑。

「溢價40%，相信以聯合工業的實力，將不會再次出價。至於陶伯欣家族，他們本來就打算放棄的。」飛利浦建議道。

「那就溢價40%」

前面25%的股權，平均溢價在15%，相當於代價是23億港幣；

後面的26%股權，溢價在40%，相當於代價是29億港幣。

加起來，差不多是52億港幣收購成功！

整體的溢價，實際上也才25%。

划算！(本章完)