0588 起步就是高抬腿

「樓宇經濟和總部基地這是緊密相聯的，有了現代化、國際化的樓宇，就會吸引大企業、大集團入駐，有了多個大企業入駐，有了大企業入駐，就會帶動商務流、遊客流、信息流、資金流，各種高端的餐飲、住宿、觀光、休閑、會展都會發展起來。這叫一招求百效。」吳三平興奮地說道。

「其實，樓宇經濟，就是一種『豎起來』的經濟，豎起來的經濟，要求不要像過去那種工廠林立的『卧下去』的經濟，以總部經濟、金融服務、中介服務、生產服務、精品消費等為主要形式的高端服務業態，體現的是高強度的單位產出比，如果用一個比喻的話，那就是『垂直印鈔機』。我已經有一些初步的想法。」羅觀說道。

吳三平知道，羅觀基本上是有了成熟的想法之後才會拋出。10年來，羅觀每次向他提出的想法，最後都得到了實現，並且將這些想法的實現過程當作作業，這些作業也都成為他研究的範本。對於樓宇經濟和總部基地，羅觀提出了四個重點。

一是精心編製規劃。順應交通建設的形勢，按照「多核多中心」的發展結構，儘快編製《金水區樓宇經濟五年發展規劃綱要》、《金水區樓宇經濟業態規劃》等，突出特色樓宇和億元樓宇，引導樓宇經濟有序發展，重點扶植一批有條件的文化創意園和科技孵化園。

二是大力推進樓宇建設、改造。按照「基礎條件、商務設施、研發能力、專業服務、政府服務、開放程度」的標準，以城中村改造為重點，打造一批智能化程度較高的「億元樓」，並推進樓宇周邊的公共設施和其他配套設施建設，形成樓宇的「蓄水池」效應；將一批樓宇改造為甲級寫字樓，通過對建築立面的整治、樓宇智能化進行優化改造、建築內部豎向交通設施的整合，提高樓宇智能化水平，等等。

三是打造差異化專業特色樓宇。走差異化發展道路，重點打造文化創意、金融服務、商務流通等多個特色板塊。在以我為主建設樓宇進行招商之外，還可以主動出動，與有實力的央企以及世界500強企業聯繫，可以為他們進行私人定製，根據他們的需要定製特色樓宇。

四是提升服務水平，改善發展環境，創新服務模式，建立樓宇星級管理和評定製度；加強財政資金引導，幫助企業解決前期融資難題；轉變招商理念，採取樓宇招商的辦法，舉行新建和空置樓宇招商推薦會；強化對入駐企業的後期服務，幫助其解決實際困難。

聽到羅觀的介紹，吳三平說：「發展樓宇經濟、建設總部基地，這個要實現起來，難度非常大。當然，過去，你有不少創新的東西，也都成功了。現在你是一把手，應該比以前更有條件。需要提醒的是，一定要統一全區的思想，轉變全區幹部的思想觀念，在此基礎上，出台政策。沒有好的政策，人家大企業憑什麼落戶金水區？」

對於這一點，羅觀已經有了絕對的信心。因為，通過張明曉，羅觀已經完成了對金水區的掌控。一、二把手形成了一致意見，其他人跟著干就是了，絕對不會有其他雜音，當然，除非是這些人不想在金水區混了。

羅觀之所以首先向吳三平透過自己對於發展樓宇經濟、建立總部基地的想法，主要是想利用吳三平的特殊的影響力，為金水區的新思路創新好的外部環境。比如，邀請吳三平到河洛省，給黨政領導幹部上課，重點就是講發展樓宇經濟、建立總部基地，讓省、市領導對於金水區進行特殊的政策支持。

羅觀想，僅僅有金水區自己出台的政策還不夠，還需要從省政府、市政府那裡拿到更多、更優惠的政策，因為羅觀知道好多政策，金水區作不了主。比如說土地政策，得一級一級地報批。如果說為了樓宇經濟，為了總部進入，佔地多少面積以上需要省政府、國務院批准的地塊，省里出台政策，開通直通車，省、市協助區里儘快辦理土地手續、環評手續。

羅觀馬上就向吳三平提出了這個條件，吳三平欣然答應。羅觀非常高興，因為全國各地想請吳三平講課的多了去了，但往往是約不到時間。吳三平和其他專家學者不一樣，他自我要求很嚴，必須保證有充足的時間搞學術研究和調研。給的錢再多，只要和吳三平既定的安排相衝突，他基本上就是拒絕。這樣一來，反而進一步提升了吳三平的身價，能請到吳三平講課，絕對是一件非常有面子的事情。

搞定此事之後，吳三平又提出一個問題，既然說總部經濟，有沒有想過讓哪些企業入駐。

羅觀想都沒想就首先提到了淘貝網路公司和漢宮秋實業集團，這是他最能夠控制的公司，特別是漢宮秋現在已經有了很大規模。淘貝網路現在和其他互聯網企業一樣，正處在冬天。淘貝網路現在生存條件比其他公司好得多，因為李尚源的人脈和牛耕的管理，公司還略有贏利。淘貝公司的潛力在於未來，現在只能蟄伏和等待。

吳三平說，漢宮秋就是河洛省起家的，漢宮秋本身已經落戶了，就算為漢宮秋再新建一個樓宇，對國際國內的大企業也沒有什麼示範性。因此，必須考慮在河洛省之外起家的企業。當然，企業之外，還可以考慮一些國際性的行業組織到河洛省設立分支機構。這種對其他企業也具有很強的帶動作用。

吳三平的話讓羅觀猛地想起了國家旅遊局。羅觀在北召縣的時候就與國家旅遊局有過聯繫，後來當了省旅遊局辦公室主任，與國家旅遊局的接觸就更加頻繁。有一次，國家旅遊局的副局長陪著一個西班牙人來到河洛省看少林寺。

羅觀在陪同過程中了解到，這個人叫哈維，是聯合國世界旅遊組織的秘書長，在世界旅遊業界具有很大的影響。

聯合國世界旅遊組織是聯合國系統的政府間國際組織，最早由國際官方旅遊宣傳組織聯盟發展而來。其宗旨是促進和發展旅遊事業，使之有利於經濟發展、國際間相互了解、和平與繁榮。主要負責收集和分析旅遊數據，定期向成員國提供統計資料、研究報告，制定國際性旅遊公約、宣言、規則、範本，研究全球旅遊政策。它的前身是國際官方旅遊聯盟，1975年改為現名，總部設在西班牙首都馬德里。

1975年5月，世界旅遊組織承認華夏大陸為華夏唯一合法代表。1983年10月，該組織第五屆全體大會通過決議，接納華夏為正式成員國，成為它的第106個正式成員。

去年，秘書長哈維來到華夏，其實就是想在華夏設立一個分支機構，用於指導在華夏的旅遊可持續發展觀測點的建立，為發展中國家發展旅遊、保護環境、脫貧致富方面探索經驗。在燕京談的時候，哈維提出由聯合國世界旅遊組織出資3億元，在燕京建設聯合國世界旅遊組織大廈，要求燕京划80畝土地，並且是按照文化建設用地。

文化建設用地與商業用地的價格當然是不一樣，文化建設用地帶有公益性質，只有50萬一畝，而商業用地的價格就至少翻10倍，燕京市是華夏的首都，想在燕京拿地建樓的各種組織太多了。燕京並不缺世界旅遊組織這一個，如果把這塊地當作商業用地賣給企業，燕京的財政收入就會多得多。因此，燕京市拒絕了哈維的要求。

羅觀心想，如果把聯合國世界旅遊組織請到河洛省，那麼這將成為河洛省在建國以來層次最高、影響最廣的國際組織。這對於一心想擴大對外開放、發展外向型經濟的河洛省來講，絕對是受歡迎的。如果這件事弄成了，河洛省、商都市都一定會支持金水區發展樓宇經濟、建設總部基地的構想，也一定會在政策、資金上予以扶持。

吳三平講課是虛，引進聯合國世界旅遊組織是實，這一虛一實之間，雙管齊下之後，羅觀不相信省、市兩級會不支持。

羅觀馬上打通了國家旅遊局副局長祝一力的電話，了解到哈維後來又到燕京說了一次，但燕京市依然是堅持商業用地，哈維最後放棄了。

「祝局長，麻煩您聯繫一下哈維先生，我們商都市金水區願意為聯合國世界旅遊組織在最好的地段，免費劃撥土地，建聯合國世界旅遊組織總部大樓。」羅觀說道。

「羅主任，呃，羅書記，你怎麼忽然提出來這個？免費劃撥土地，你們區財政不是吃虧了？會不會引起幹部群眾的不滿？另外，如果哈維問為什麼這樣做，該怎麼講？」祝一力問道。

祝一力說得有道理，世上沒有免費的午餐，這事總得說清楚。

「幹部群眾不會有大的異議，這一點我有充足的信心。之所以免費提供土地，是因為我是旅遊系統出來的，我從工作開始，就與旅遊分不開了，華夏紅溝您是知道的。前段時間您可能聽說了，河洛省旅遊局長鄒華舉到金水區，我說了九個圍繞，就是圍繞旅遊發展交通，圍繞旅遊規劃城市等等。為聯合國世界旅遊組織建立總部，原因就是在於我們想發展旅遊，把旅遊業作為經濟社會發展的引領產業、支柱產業和動力產業。」羅觀說道。

聽羅觀說得振振有辭、慷慨激昂，吳三平心想，羅觀這小子真的是為旅遊嗎？其實就是把聯合國世界旅遊組織部忽悠過來，讓他們為羅觀的總部基地建設打個頭陣。這個打頭陣的，必須是高端、大氣、上檔次的。吳三平其實也猜對了，羅觀此舉也就是先立一個標杆，聯合國的組織都來了，別的企業還會遠嗎？

起步就是高抬腿，這是羅觀一貫堅持的原則。