第16章 買樓

雖然葉林沒有涉足過房地產行業，但是上一世購買過多套房產的葉林，對於房地產行業的發展趨勢還是有一定了解的。

04年南雲房地產行業還沒興起，這個時候開發房地產不一定能賺錢，特別是像東方商廈這樣的，幾個人合夥投資新建商業樓，一旦賠本那可是血本無歸。

而且剛才閑聊的時候葉林也問過，整個東方商廈前前後後投資了一千兩百多萬，其中大部分的資金還是貸款的。

在南雲目前的地界，一次性能投資這麼多錢蓋一個商廈，說明老闆的眼光確實是獨到，葉林記得前世東方商廈的商鋪門面售價都達到了兩三百萬一套，面積大一點的甚至能賣上千萬。

可現在不是十幾年後，東方商廈的商鋪也不是十幾年後的黃金商鋪，現在只是一座剛建成的商業大樓而已，在目前建材成本和地皮都比較便宜的情況下，李玲她爸爸和幾個和合伙人敢花一千多萬建這麼一個「明眼人」都覺得賠本的商業大樓，可見她爸爸等人的魄力有多強。

不過這些都不在葉林的考慮範圍內，別人的公司是死是活和他沒關係，他只需要租下一個場地就可以了，而且這大廈的地段不錯，交通也方便，最主要的是人氣也夠足。

李玲看著葉林沉思的樣子，還以為他是嫌價格太貴了，急忙說道：「葉先生如果覺得租金太貴，那我們還可以商量的......」

這是一個大單，如果能欠下來，最起碼能有個開門紅，以後招租宣傳的時候也可以那這單說事，所以李玲也不介意多給葉林打點折扣。

「李小姐誤會了，我考慮的不是租金的問題......」，葉林搖搖頭，打斷李玲的話，「不知道商廈的一層和二層賣不賣？」

葉林想了想，還是決定把商廈的產權買下來，一來是租金一年都要大幾十萬，實在是不便宜，二來就是買下來放在著也是一種投資，十來年後值個一兩千萬都說不定。

李玲愣了片刻，沒想到葉林會突然提到買下一層和二層，不由得愣神，過了片刻才說道：「葉先生，我們商廈只租不賣，這點還請你體諒。」

葉林聽后笑了笑，也不惱，而是說道：「既然不賣，那我還是另外找別家吧，李小姐再見！」

葉林的態度有些傲慢，這讓李玲很不爽，不過礙於職業素養，卻又不能發作，只能憋著。

「葉先生.......」

葉林轉頭，道：「怎麼了？」

李玲咬了咬嘴唇，最終說道：「葉先生要是真有意向，那我可以幫你聯繫一下，但是價格肯定不會太低。」

「嗯，好！」葉林點了點頭，也不再堅持。

能有得談最好，他剛才也只是做做姿態，如果李玲剛才不同意，他回頭也會回來租下來。

「那葉先生等我會，我去打個電話。」李玲說完，走到一旁撥通了一個號碼。

之後兩人在原地等了大概半個小時，就看見一輛黑色賓士停在了商廈的門口，車上走下來一個胖胖的中年男人，手裡夾著個公文包就朝著葉林迎了過來。

「葉總，幸會幸會！」中年男人一臉熱情的笑容，上前握著葉林的手，道，「鄙人李志華，剛才葉總的需求，我女兒電話里都講了，要不葉總請移步，到我辦公室詳談？」

葉林微笑著說道：「那就麻煩李總帶路了。」

隨後三人來到李志華的辦公室，葉林坐在沙發上，李志華則是站在一邊，

給葉林泡了杯茶，笑呵呵的說道：「葉總，說實話，東方商廈我真不捨得賣，我和我幾個戰友都相信南雲的房價肯定會漲，商廈的地段很好，再過幾年肯定是南雲的中心地帶。」

葉林聞言嘴上沒說什麼，但是心裡卻暗笑，他知道李志華是在試探自己，要是真不準備賣，自己也不會出現在這裡，說的這些還不是為了之後抬價做準備。

「李總的誠意我看到了，但是李總的話我倒是不敢苟同，房價漲不漲誰也說不準，再說了，李總投資這麼大，建的商業大樓，就沒想過賣個一兩層，回攏回攏資金嗎？」葉林笑眯眯的看著對方，反將一軍。

葉林也算是商海沉浮多年的老油條，像李志華這樣白手起家搞房地產的，最開始都會賣一些產權來緩解資金壓力，這雖然不是普遍現象，但是大部分人都會這樣做。

商人重利輕義，不管是在任何地方都一樣，所以，一些房地產開發商都喜歡賣產權，只要你給出的價格到位，他們也會願意賣。

李志華也算是老江湖，雖然沒想到葉林這麼快就看穿他抬價的想法，但是也沒有露出驚訝的表情，而是哈哈一笑，道：「葉總這話說的也不錯，不瞞您說，為了建這棟大樓我也是貸款了不少錢，葉總要是真心想買，那我有兩個前提要和葉總說一下。」

葉林點點頭：「李總請講！」

李志華喝了口茶，清了清嗓子說道：「第一點是就是商廈的一二層同比市場價要溢價，我們商廈臨街，葉總要買的也是低層，價格自然不能和市場價一樣......」

「這個沒問題。」葉林點點頭說道，李志華說的也有道理，比較商用樓層和普通寫字樓層還是有區別的，況且還臨街落地，價格高於市場價格葉林也能理解。

「這第二點就是商廈的地下停車場，我們需要有保留權，葉總你要是想用，得付租金......」

李志華的話還沒說完，葉林就笑著說道：「地下停車場我也要，不過租金不用談了，我連著地下車庫也一起買下來。」

葉林沒想到還能有意外之喜，之前他在商廈現場的時候沒注意，現在聽李志華這麼一說才知道商廈還有地下停車場，對於超市來說，購物群體里不乏一些有車一族，停車場自然是不可或缺的地方，而且葉林後期如果能夠在停車場修建一個冷庫或者儲藏室，不僅方便裝卸貨，還能夠大大提高一層的面積使用率，況且後期還能把停車位租出去，收取租金回本，簡直一舉多得。