第1章 3水匯聚出地王

早在八千年以前，古江水口在瓜洲與洋州之間，彼時東洲海城還是汪洋大海。隨着長江泥沙的不斷向東激蕩、沉澱，七千年前這地方出現人類在此繁衍生息，約至三千年前左右開始現古海城雛形。以此來說，東洲海城位居江水之尾、淮河下游、大海之濱，江、河、海在這裏匯聚，孕育出獨特的海城文化，故稱「三水匯聚之地」。

「三水」不僅養育出人傑地靈的江淮文化，也使得海城幾千年來形成的帝王氣度中更多了些許柔軟。古人有詩云「千年百尺鳳凰台，送盡潮回鳳不回。白鷺北頭江草合，烏衣西面杏花開。龍蟠虎踞山川在，古往今來鼓角哀。只有謫仙留句處，春風掌管拂蛛煤」。

史料記載，公元前506年，吳王闔閭命伍子胥開鑿胥河，後夫差為爭霸中原鑿邗溝，溝通長江、淮河。邗溝河道南北走向，大致處於如今京杭運河東側。

而海城境內古運鹽河，又稱「通海運河」。系西漢吳王開鑿的一條人工運河，與古邗溝相連，也稱邗溝。後為區別，這條運河又被稱為邗溝支道，隋代京杭大運河開通后，古運鹽河與這條政治、經濟、文化的大動脈聯繫愈加緊密，成為「大運河水系」一支。千百年來，這條古運鹽河哺育了兩岸百姓，晚清文人有雲「西來一水繞城流，遠客千帆次第收」，古運鹽河的興盛和繁華，成為沿線城市名副其實的「母親河」。

以現在的地理分佈來說，海城北部屬里下河平原區，南部屬長江三角洲平原區，四季分明，降水豐沛。從天空俯視，你就會發現雖然海水已經退去幾千年，但數千年的三水沖積，留下了數以萬計縱橫交錯的水路交通，水系分佈發達密如蛛網，所謂水鄉澤國大概說的就這種。

海城市土地局坐落在城區南側—吉祥路18號，由一棟五層上京建築改建而成，青磚黛瓦，牆壁上鑲嵌著上京時期的國寶圖騰「青鸞」。古人云「有鳥焉，其庄如翟而五彩文，名曰鸞鳥，見則天下安寧」。鸞鳥長著五彩的羽毛，聲音洪亮而清脆，鳴叫暗合「宮、商、角、徵、羽」五音，被上京人視作神靈，史料記載只要鸞鳥一出現天下就會迎來一段時期的安寧祥和。當初周公旦平定三監之亂，東徵得勝還朝，制禮作樂完成，在把國家治理大權歸還給成王之時，便有鸞鳥從西方飛來鎬京，迎來四十年不用刑罰的太平盛世。

原本土地局要與市政署一起搬遷至城南新建的雙子大廈，該建築群主要由弧形排布的四棟白色建築組成，兩高兩低對稱佈局，向南懷抱近千畝濕地公園，暗合海城氣運主脈，寓意國運昌盛、永享太平之意。然而三年前海城工業新城出現環保問題，導致海城一度處於風口浪尖，曝光率居高不下。某位高層領導視察經過該建築群，對該建築表示出濃厚的興趣，向隨車的當地官員詢問了很多問題，但是卻拒絕了下車檢查工作的請求。後來據該領導的副手透露，大領導其實嚴重不滿意，環保問題嚴重影響着民生福祉，然而投入財力極為可憐，市政署的倒是氣派非凡，很不像話，從此以後各級單位都心照不宣的擱置了搬遷計劃，繼續窩在老城區辦公。

土地局三樓的301會議室是土地拍賣專用，這裏舉辦過很多場驚心動魄的搶地大戰，時常伴隨着拍賣師左右逢源的引導，大筆大筆的資金從各種機構投向房地產市場。海城人時常開玩笑說，什麼叫有錢？就看你敢不敢去301舉幾把試試。後來部里頒佈法令推進舊城改造的同時，

大量建設福利房，符合條件的老百姓憑票即可按照成本價購買，這裏就冷清了許多。

然而世事難料，福利房根本無法滿足手握資金的高凈值人群的居住需求，這不是有房的概念，而是要有高品質的好房，要區隔於一般住宅小區的高檔房產。尤其是與「三水」、「氣脈」、「鸞鳥」等典故有聯繫的地塊或是小區，往往會趨之若鶩、一房難求。對於有錢人來說貨幣只是個數字，流動的貨幣才具有市場活力。在這樣的背景下，這幾年海城房地產市場高端住宅銷售量翻倍的漲、銷售價翻倍的升，導致土地市場異常火熱，多次出現熔斷搖號的情況出現，因此這裏又熱鬧了起來。

4月30日，農曆三月十九，宜交易、祈福，忌出行、買房。

上午巳時之中，吉祥路18號301室，來自全國各地頭部房企大大小小的頭頭們齊聚一堂，伴隨着主持人一聲「拍賣正式開始」的宣佈，一場沒有硝煙的砸錢大賽瞬間引爆。各大公司投資部的領導們緊盯着主舞台的高清顯示屏，看着不斷刷新的土地價格，一邊不斷地比對着事先打印好的測算表，極力在第一時間算出不同價格的利潤變化，一邊不斷通過電話向遠方的老闆們彙報著現場的情況。

G31地塊是今天的「花魁」，位於海城城區東南角的位置。從地圖上看，海城四面環水，四條護城河緊緊護衛主城。G31地塊位置恰巧是鸞鳥頭部位置，恰如展翅高飛的鸞鳥之睛，以銜水望海之態佔據海城主城區四角之東南角，多去一刻氣數，猶如「鸞鳥東南飛、望海而出」。地塊並不大，佔地剛逾七萬之數，大運河支流從地塊東面、南面緩緩流淌。從地塊向東南看去熱鬧非凡，河對岸的商業、公園、政府機構鱗次櫛比，這要往前回幾百年，這一排排那是文人墨客出入、鶯鶯燕燕的花地。正所謂「乘船而往則入世享人間繁華、渡舟而回則出世得江湖之遠」，贊的就是這塊面向少數人的鬧中取靜之地，可謂天生貴胄，自帶光華。

與其身份極為匹配的是該地塊起拍價也創下海城記錄，令人咋舌：起拍總價16億元，單次加價幅度不低於1000萬元，封頂價25億。即便如此今天的競拍依然吸引了金貿、新港、兆商、創榮、旅城、東亞等15家大牌房企集團進場廝殺。

新港集團更是派出了東區總經理高榮、營銷副總裁張英二位高管親臨現場，此二位興緻高昂，摩拳擦掌，這塊地要拿不下來，直接拔高了全年的財務水平，東部區域的地產佈局就會多一個有力支點。俗話說「巧婦難為無米之炊」，開發企業沒地也是這樣的境遇，不僅沒有收益，團隊還要面臨收縮，這些都是這幾位大佬不想看到了。

高榮是土生土長的海城人，高黎國名都大學建築專業碩士研究生，師從著名建築學者張文瀚。不僅如此，他是東洲海城文化大家「清一出塵」的親傳弟子，對三千年海城文化有着極為深厚的研究。不知他從何處知曉了新港集團有意競拍G31地塊，帶着對海城的深厚感情，他找到了新港集團董事長李大明主動請纓。不僅如此，為了讓李大明這個「外人」儘快熟悉海城，他甚至連續加班三個通宵整理完成了厚厚的海城歷史資料和G31地塊產品方案、財務運營分析。更是為了取得李大明的信任，他還答應李大明只要地塊順利取得，他個人出資兩千萬跟投。

「董事長，已經到23個億了，就快觸頂了」，高榮小聲的對着手機麥克風報出了最新舉牌價，電話那一頭新港集團董事長李大明正開着免提，身邊坐着元老級副總裁黎江。

黎江沖李大明微微點頭示意，李大明面色凝重的對着另一部電話問道：「宋董，你看跟不跟？」

隔了足足有10秒鐘，直到手機里傳來24.5億元的報價聲，電話里才傳來一個尖銳男性的聲音，清脆卻很果斷：「跟吧，如果觸頂搖號的話，我來請臧秀找一找上面領導，也和參加搖號的其它企業打個招呼，爭取我們拿下，如果沒有搖中，就參與合作開發。」

李大明面色如常，一臉深思，目前的局面使得李大明有一種力有不逮的感覺。這個地塊的價格已經突破新港集團的歷史，可以說填補了新港的空白，這也意味着目前新港並沒有合適的團隊和成熟的產品去匹配該地塊。但作為一家剛剛上市的公司，這塊地對整個集團的融資將起到很大的促進作用，也將完善目前的土地儲備結構，使土儲更加優質，從而吸引到更多資本的關注。

此刻黎江卻是撇了撇嘴，嘀咕道：「這是要見證地王的誕生啊……」，說完不忘沖着李大明搖了搖頭。李大明卻彷彿視而未見，一番糾結之後，最終還是資本的逐力之心戰勝了理智。李大明隨手拿起桌上的電話，熟練的按下一連串號碼，說道：「G31地塊按照之前第三方案實施，下午準備好G31地塊的土地款和合作開發協議」

回過頭來，李大明又對高榮說道：「高總就這樣吧，抓緊落實開發團隊的組建事宜，一旦手續完成，要立即施工，同步辦理開發手續，忙完之後你趕緊回集團一趟，召集各部門開個項目啟動會，把地塊資料都準備好，我們要好好的研究一下下一步工作方向」。

「好的，好的，董事長，團隊組建工作上周已經放出消息，大家都很關注，報名參與的人也很多，明天我就着手進行人員落實」高榮開心的回應道。

掛斷電話，高榮把董事長意思轉述給張英，與此同時張英也收到董事長秘書發來的短訊，也明白了李大明的意思。

高榮示意張英繼續舉牌，他自己則離開會場，走到一個沒人的地方掏出手機。

「思維啊，你那邊兒團隊怎麼樣啦？」高榮輕聲問道。

電話那頭傳來一位男士的聲音，霹靂吧啦彙報一通。

「這樣吧，大概意思我知道了，剩下的回頭再說。你那邊趕緊把團隊拉起來，『翰林佳苑』的尾房和車位能包銷就衝掉，便宜點就便宜點吧，反正項目已經賺錢了，銷售那邊趕緊收尾，不能用的人讓行政抓緊解約，時間的話，定在7月份吧，我們新地塊爭取11月開盤。」高榮有條不紊的安排下去。