第17章 在村裏投資

等晚飯做好，幾個人沒有客套，很熟絡的就座，倒是胡蝶，是個自來熟的性子，人前人後的忙活着。

余焱看着胡蝶給大家倒了酒，就直接把話題打開：「福哥，上次說曾大志那個山頭，有沒有準確的情況？」

村長回到：「跟他談過了，他那裏一共是253畝，還有28年的合同，他一口價要80萬，算下來其實不貴，但是一口氣要拿這麼多錢出來，這你得自己考慮。」

余焱先敬了村長一杯酒，才說道：「來，大家邊吃邊聊。他的地方我要了，你明天幫我聯繫一下他，那個合同，也得麻煩福哥你幫我弄一下。」

大家都是一邊吃一邊看着余焱，並沒有打斷他的話。

余焱接着說：「福哥，霞姐，我大伯也在，我給大家交個底，我這次回來，前期會投資大概一千萬在村子裏，資金已經在我手上，所以，好多事情還得你們幫着照看一下。」

大伯眼神有點詫異，但還是笑呵呵的問：「小焱，這麼多錢哪裏來的，想清楚了么？」

余焱對大伯說：「大伯，錢是我去集資的，投資其實不止我一個人，以後賺錢了有別的老闆呢，只不過人家是相信我，不會過問我怎麼操作而已。」

李霞接話說：「焱子，上千萬已經是很大手筆了呀，你儘快把投資內容想清楚，我會抓緊去縣裏找領導說明一下情況，給你立項，要干點什麼，我和福哥帶頭支持你。」

豐河縣是個貧困縣，人年均收入不超過兩萬元，普遍工資月收入才一兩千，這個上千萬的農村投資，肯定在縣裏也是個大事了。

余焱點點頭繼續說：「福哥，霞姐。我們慢慢捋，放心吧，我說的是真的。福哥，還有二龍叔那個果場的情況怎麼樣？」

余福水根本沒心思吃菜，說：「他那個桔子山，一共是400畝，合同是還有35年，可是他是每十年付一次租金的。現在有兩個方案，一是買斷他的合同，把合同作廢，然後你跟村裏重新簽，租金由你付。二是你跟他簽轉包合同，村裏作為第三方，由你把錢給他，他來付村裏的租金。」

「這有什麼不一樣的地方嗎？價格又有什麼不同？」余焱不太懂，問余福水。

「都是村裏人，價格其實差不多，我跟他溝通過了，如果買斷他的合同，然後你跟村裏直接重新簽，未來五年你不用交租，他的意思是你要一次性補償給他80萬，包括桔子樹之類的，全部留給你，以後就不關他的事了，村裏可以跟你馬上籤合同，但是村裏的租金是從五年後才開始算起，每十年的承包費用大概在二十萬，統計到往後的35年，就是80萬加60萬，你要花140萬。

第二點就是在原合同的基礎下，你們兩簽轉包合同，村裏做第三方見證人，你每5年付一次租金給他，他來交村裏的費用，當然，你交租金的時候村委會有人在場，首先保證他會交清給村裏的租金，他的意思是從簽合同開始，每5年收你20萬。算下來35年同樣也是140萬。但是這裏他必須要收你最少30萬的押金。」余福水解釋道。

余焱大概聽明白了，然後接着問：「那如果我賠了他80萬，我再跟村裏簽合同，我直接簽50年的合同，一次性提前交租，要多少錢？」

余福水眨了眨眼，他沒想到余焱會想這個，這出的錢可不是一般的小數目。

「這個可以算，後面的5年是不算租金了的，往後延期，也就是每十年租金20萬，但是還有一點，我是實話實說，不能因為我們的關係影響到村裏的利益，這裏要加一條多少年限需要適當漲點租的問題，我這樣一說你就懂了吧。」余福水沉默了一下才回道。

余焱心裏盤算了一下，說：「這樣，福哥，霞姐，你兩看看這樣行不行。

一，曾大志那兩百多畝地方，還有28年合同是吧，80萬我要了，福哥你幫我落實一下，村裏幫忙出個面見證，我一次性把錢給他。

二，二龍叔那400畝桔子山，我同樣也要了，80萬我同樣補給他。我要村裏給我直接重新簽50年合同，那個二龍叔先付了的5年租金我也不要，就算我給村裏的福利了，從簽合同的時候起，我一次性出兩百萬租50年，合同裏面就不要什麼漲租的條約了，你們兩覺得怎麼樣？先別急，聽我說完先。

第三，村裏的那上萬畝的林場，包含水庫，我也想要，麻煩你們兩召集村裏的人開個會，看多少錢承包合適，租金怎麼付，落實下來。我會慎重考慮。「

余福水和李霞對看了一眼，兩人都明顯很激動，這樣村委會進賬一大筆錢，而且余焱租下來肯定還要開發，這肯定會帶給村民們一點收入，這可是實打實的農村建設，大好事啊。

余福水幹了一杯酒，點點頭說：「焱子，沒問題，明天就給你落實，你等我電話。然後你想怎麼搞，隨時來找我，村裏一定支持你。」

胡蝶也插話說：「焱子哥，我也全力支持你，我能做點什麼你儘管吩咐。」

余焱朝她點點頭，說了聲謝謝。

接着又對村長說道：「還有啊福哥，我家那老屋子，我想推了重新起，需要報備什麼嗎？另外呢，你說的這邊宅基地，我能不能再買一點，或者我租，我家地方不夠用，這邊我會另外弄一個養狗場，主要是養寵物狗，拿來賣的。」

胡蝶首先興奮了起來：「養狗嗎，焱子哥，我們可以搞直播賣狗，現在直播帶貨是最火的。」

大伯也對余焱說：「你老屋子再過去那邊，還有幾分地，是我們家的，讓村裏寫點證明，直接用上也可以吧。」

余焱看着村長。

余福水想了想才說：「這樣吧，焱子，你家的地我也清楚，既然你大伯說了，那你就把你家拆了重新建，我給你弄手續，那一片宅基地，也有一百多畝，你要多少，我去村裏跟大家說，你適當補點錢回來，除了你自己的地方，其它地方算你租用就是了。如何？」

余焱高興極了：「太好了，謝謝福哥，連着我家過去，我大概再需要個十幾畝地，我後面準備開個山莊，或許要把寵物基地養殖場申報在一起，肯定要動土建設，以後接待客人，總要個住的和吃喝的地方嘛，這土地上的手續你幫我去弄可以嗎？

至於規模，我暫時不敢弄太大，以後如果地方不夠用我們再來另說，如何？」

余福水說：「沒問題，我代表村裏，第一個支持你，還得麻煩一下支書大人，要幫我們跑跑退，有些手續問題，她辦起來更方便。」村子還不忘記拍了一下女支書的馬屁。

李霞也笑着說：「沒問題，政策都是活的，所有不行的地方經過申報審批，都可以走綠色通道特殊處理，這方面由我到縣裏和鎮上去跑，焱子你不要有後顧之憂，大膽去搞。」

幾個人邊聊邊吃，余焱興緻大起，初步的設想在村裏並沒有什麼阻礙，大家歡聲笑語，盡興而歸。