第十二章 財富中心
第十二章財富中心
侯東亭和翁琳辛苦了兩個月，文聯地塊項目相關準備工作都做的差不多了，項目要到政府部門批准，要取得的各種證書，也因為有李真行這個建委主任打招呼，進展都很順利，只要候東亭送去的資料，都以最快的速度批複。
現在只是剩下這個項目的名字沒有最後決定，原本就想叫華商大廈，可也不知道余嵐秋怎麼想的，突然要低調，決定不取這個名字，候東亭和翁琳取了十多個名字，等余嵐秋來挑。
「就叫財富中心吧！」余嵐秋看了這十多個名字，然後和候東亭說，「這一帶銀行特別多，隱約有華州金融街的味道，在宣傳中，也要貫徹這個理念。」
「真的！」候東亭看著車窗外不遠處的工商銀行華州分行，難怪余嵐秋在定不下名字的時候，要坐車到這地塊周圍轉悠，「我們怎麼就沒想到呢？」
「多到現場來轉悠，轉悠，靈感就會來的。」余嵐秋看著手裡的效果圖，有時候皺眉頭，有時候開心的笑，「這話可是你當初在售樓部里教我的，怎麼現在當官了，就忘記了？」
余嵐秋有和候東亭拿著圖紙，讓司機將車開到已經空曠的地塊上轉了一圈，然後下車，帶著他們兩人，到地塊對面的工商銀行二十八層的樓頂，往四周看了將近半個小時，這才又沒吭聲的下樓了。
5月26日，也就是江南華地拿到文聯地塊后兩個半月。
《華州房產報道》在黃金時間專門對江南華地進行高端訪談，不但邀請了華地房產的總經理候東亭，而且還請來了江南大學經濟學院錢敏華院長和華州房產研究所虞嘉義所長這兩位江南房地產專家作為嘉賓，一起商談文聯地產的開發。
當然，在《華州房產報道》舉行高端訪談的同時，邀請華州各大媒體的房產記者，召開江南華地房產公司文聯地塊——「華州財富中心」綜合體新聞發布會。
在此之前，華地房產公司對外一直保持低調，是華州房地產界的新兵，只能在工商局查到，公司是在拍得文聯地塊前半年註冊的，法人代表和總經理是候東亭，而股東確實上海一個叫魏明的人。
陳菲嵐和趙富貴兩人從黑道白道都派人到上海查了這個叫魏明人，最終派去的人來回信是，有這樣一個人，長期在美國，但是基本上找不到這個人。
不過幾個月前，這個叫魏明的人，突然從美國回來了，不但在華州註冊了這個江南華地房地產有限公司，而且還在上海和南京也註冊了兩個一樣名字的房地產公司，然後就飄然回了美國，就算陳菲嵐找人到美國去查，可在美國找了幾個月，人影也沒找到一個。
通過高端訪談和新聞發布會，候東亭將這個叫華州財富中心綜合體的商務樓盤進行了詳細的介紹。
財富中心佔地面積約50畝，總面積25多萬平方米，將建成集大型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓及住宅等功能為一體的大型都市綜合體，總投資預計15億元。
本來文聯地塊只有36畝，在做項目規劃到時候。錢國強從一家房地產開發商那裡收了一塊抵債的地，和文聯地塊一牆之隔，20畝不到。余嵐秋一聽就來勁了，找上錢國強，要和他合作，打造一個所謂的城市綜合體，從薛平那邊弄點政策和資金。
錢國強一聽也樂了，將地交給余嵐秋，他的通達房產公司和華地房產公司合資成立一個財富中心開發公司，負責這個項目開發，通達公司佔20％的股份。由於對上了薛平的胃口，又有錢國強支持，在薛平和向勇大筆一揮下，這地塊原本容積率不超過5的變成了不超過8，所以才有了25萬方的開發量。
這在華州，除了現代城，就是最大的項目了，現代城有政府背景，可財富中心並沒有政府背景，所以新聞發布會後，就受到了華州和江南媒體的廣泛關注。
由於從這個地方，離華湖只有一公里，所以余嵐秋將住宅項目定位為高檔公寓和酒店試公寓。在新聞發布會上，侯東亭和錢國強和記者笑嘻嘻的說：「財富中心綜合體住宅項目叫尊府，它不是豪宅！我們只是努力將它做得舒適而不浪費，講究卻不鋪張，雅緻而不豪華，我們期望帶給華州人的是傳統意義高端住宅之上的居住性產品，建設一個適合華州城市品味的住宅。」
同時，在新聞發布會的後面一周，財富中心在中山路上找了一塊還沒拍出去的空地，造了一個財富中心綜合體都市生**驗中心，展示財富中心的理念。
財富中心這個項目，投入大量的資金，雖然有錢國強這個錢老闆在，經過他的穿針引線，將項目分成三塊找幾家銀行貸了幾個億，可銀行要求地產項目要30%的自有資金，這5個億讓余嵐秋折騰了好久，費了老大的勁。
按和錢國強的合作，這個項目他佔20%的股份，通達公司就只要出1億的資本金，不過這人倒也知道余嵐秋剛創業，沒有資金，自己拿出了3億，剩下的2億就交由余嵐秋去湊。
說說2個億，可還真是個大難題，湊個2000萬還是簡單的事情，多了一個零，那就不怎麼好說了。
余嵐秋只好打華海和華天的主意了，還好華海與金光公司和安德烈大叔的合作，他們都是現付款，而黑魚那裡卻可以拖欠幾個月的進貨款，安德烈大叔那裡明著說，也能拖欠幾個月。
就差去找高利貸了，這才把這2億湊齊，也終於將銀行里的款貸到，有了銀行里的錢，事情就好辦了。
經過半年的運作，財富中心住宅項目尊府10萬方2000多套公寓，終於第一批已經領出了500套預售證，可以開盤銷售了，可以回款了。只要有回款了，對於後期的投入就好說了。
可現在又有個問題擺在余嵐秋和侯東亭的面前，那就是這個樓盤開什麼價位，是一次性推出，還是分幾期推出。
現在華州城裡，能和財富中心差不多位置，差不多定位的就只有現代城了。現代城項目以商務為主，雖然整個項目有60萬方，可公寓不多，佔了不到10%，而且都是200平米以上的大套。
正在余嵐秋、錢國強和侯東亭商量什麼時候開盤的那當口，王雷傳來消息，現代城的公寓也開盤了。
現代城整個項目份上次開盤，第一次推出的是商鋪，第二期推出的是寫字樓，現在這最後一期推出的才是200多套高檔公寓。
現代城的商鋪和寫字樓都買的不錯，每平米一萬五都搶著要，都是江南這些小老闆來投資的，有些有錢的老闆，一口氣就買五個。
「現代城的公寓開多少？」余嵐秋電話你問王雷。
「你說呢？」王雷笑著逗余嵐秋，「一個你想不到的價格。」
「1萬？」現代城周圍二手房的價格在8000左右每平米，它開一萬也不算離譜。
「你還是不夠大氣。」王雷第一次笑話余嵐秋，「一萬五，誰也想不到的價格。」
「薛平胃口倒是大啊。」余嵐秋掛了電話，朝錢國強和侯東亭說。
「他們開一萬五，那我們怎麼定價啊？」侯東亭也有些糊塗了，本來他是極度主張財富中心也開一萬五的價格，現在這個價格和現代城比較，就沒什麼意思了。
「開一萬八！」余嵐秋說，「開盤時間推遲兩個星期，先放出風聲，看看現代城成交情況。」
「恩，我贊同，我們可以發揮我們高檔公寓面積小，投資額度小，將來交房后，租給白領更容易，更合適角度進行宣傳。」侯東亭也有了主意，當時就是他力主將戶型變小，他認為高檔房特別是在寫字樓周圍的高檔公寓，自己住是不太合適的，只有投資，然後租給在附近上班的白領才是最好的選擇。
當然，這也是侯東亭帶領銷售人員做了大量調查之後得出的結論，余嵐秋但是不顧錢國強的反對，拍板讓百分之八十的公寓都是兩室一下的。
「恩，這些促銷的事情，就都交給你了。」余嵐秋轉向錢國強說，「我和錢總就不過問了，我們只等著收錢就行了，哈哈。」