第五十一章 輕軌(下)

第五十一章 輕軌(下)

「林明和田建設投資江南城都弄得資金鏈斷裂,你還想投資城西?」葉凌笑著問題他一句,「難道你不怕也陷入那個漩渦?」

「怕,不過如果地鐵經過那邊那就又是另外一個情況來。」余嵐秋本來就是來了解地鐵走向的,現在既然說起,自然就不能扯開這個話題了,繼續和葉凌談這個地鐵的事情。

「怎麼,林明找你了?」葉凌埋頭翻著手上的資料,嘴上似乎隨意的說,「林明現在似乎到處找救兵。」

「林明倒是沒找我。」余嵐秋也如實地說,「是田建設找我了,我和他曾經有過合作,他也在我最困難的時候幫了我不少,所以他來找我,我也不能隨意拒絕。」

「田建設也陷入其中了?」葉凌雖然聽說了田建設也陷入其中,倒不怎麼相信,畢竟田建設從來沒有對外公布過。^^君??子??堂?首?發^^

「恩,陷入裡面已經出不來了。」余嵐秋淡淡的說,「他是看重整個房地產市場的發展,卻沒想到國家要來個調控,江南城前期配套投資過大,江南建設和大廈建設已經被拖垮了,加上江南城這個深水汪,銀行都不敢貸款率,所以田建設才撐不住,不然憑他們兩人的關係,應該不會有問題。」

「林明不是和傅主任關係不錯啊,讓他幫忙想想辦法,不就沒問題了。」葉凌半開玩笑半真的說。

兩人又聊了一會華洲新城的事情,新城後續如何發展,新城一些規劃的調整等,兩人還真是進行了深入的交流,對於新城余嵐秋並沒有想賺多少,畢竟那裡是個處女地,要投入到多,還有就是自己為葉凌捧場。^^首發?君?子??堂?^^也不能太貪心,不然這合作到最後就要變質。

「新城能有今天,你還真花了不少心事。」葉凌再次感嘆,「真想將你擰過來負責新城。」

「我要是在體制內,或許你又不這樣認為的。」余嵐秋呵呵開著玩笑說。「說不定你那個時候,看我哪裡都不順眼。」

「也是,這種事情還真難說。」葉凌和余嵐秋兩人有林丁在中間。這關係要平淡很多。****所以有些玩笑也開的多一些。

「三哥。」余嵐秋沉吟了一下,突然說,「我估計一年左右。房地產市場又會迎來一個高峰,一個投資極度火熱的時期。」

「真地?」葉凌最近一切都順,就是華州新城建設步伐不算快,這倒不是華州新城管委會工作人員不力,也不是房地產開發商不賣力,而是目前國家大勢如此,華州新城的投資已經算是多的了。

「三哥不是學經濟出身的,但是對世界政局應該是了如指掌。」余嵐秋簡單的給他分析。「這兩年國內外匯儲備增加很猛,國外不少資金在賭人民幣升值。」

「恩。****這個情況我也有所耳聞。」葉凌畢竟是副部級官員,很多資料還是能看到地。

「雖然上面極力壓通脹,也有些諱言通脹,但現在如果你大市長去菜場買菜,就知道這通脹是越來越厲害。」余嵐秋老媽最近老是埋怨豬肉越來越貴了,余嵐秋也去菜場體驗過幾次。

「是對。豬肉似乎有漲價的趨勢。」葉凌看了一眼桌子上一堆東西說。「經貿局有個調研報告里有一小段提到過,我還沒怎麼在意。」

「去年豬肉精肉才7塊一斤。現在連條肉都已經9塊了,這漲價超過50%了,可公開的口徑里,漲幅都是不超過3%。」余嵐秋笑著說,「實際如何,只有買菜地人才知道,只有真正當家地人才知道。=君?子?堂?首?發=」

「啊,漲了這麼多?」葉凌雖然知道漲了,可真不知道漲了這麼多,畢竟一個市長是不需要到菜場去買菜的,不知道也是正常的。

「通脹,那房價就只能漲,而且那麼多錢,遲早也要找地方投資。」余嵐秋沒和他繼續扯肉價地事情了,而是要扯到地價這些地方去。

「恩。」葉凌翻開他手上華州新城的地圖,沒有說什麼。

「新城要抓緊這兩到三年的時間,將核心區加快建起來。」余嵐秋指著核心區那大大一塊說,「這井字中的最中心這一塊,等地鐵通了,那可是寶中之寶啊。\\\\\\」

「錢啊,錢啊!」葉凌無奈的苦笑著說,「這新城需要至少500億的投資,現在開發的十分之一都不到,這錢怎麼來,可是大問題啊。」葉凌無奈的說,現在這種情況下,國家不放閘,誰也沒有辦法。

「做好準備,說不定兩年就回來了。」余嵐秋看著手上地地,華州新城的土地並不能一下子全部推出來,有些是沒有指標,有些是葉凌想放著最後買高價錢的。

「地鐵開工建設,能拉動地價。」余嵐秋撿起那六張規劃圖紙說,「只是投資也不小啊,三哥準備一期投資多少?」

「估計總得有個200億左右,才能起到更大的拉動作用吧。\\\\\\」這種事情,葉凌肯定老早就有想法了,只是這一期工程,更是一個利益爭奪的過程,只怕比華州線網總體規劃的爭奪還要更激烈一些。

「省一省到能修過50公里,也不錯了。」余嵐秋從網路上得知這地鐵的造價基本上在4億左右。

「除了主城和新城這一段,剩下地那段就…」葉凌話沒有說完,余嵐秋看了看錶,準備回去了。

從葉凌住處出來,余嵐秋就直接也田建設、林明打電話,讓他們兩人立刻到自己辦公室來。

田建設一聽他地電話,以為他答應接手江南城,連忙給林明電話,兩人只花落二十分鐘就趕到了余嵐秋的辦公室。\\\\\\

「林總,江南城要起死回生,你覺得最大地利好是什麼?」等兩人坐好,余嵐秋直接說。

「那自然是輕軌!」林明考慮都不考慮,這事情是大家都知道的,現在任何一個城市的樓盤,不管多少偏僻,不管多少滯銷,只要有地鐵輕軌經過,這樓盤只要價位合適,肯定會熱銷。

「現在希望有了。」余嵐秋也不和他們兩人來花樣。

「我也聽說地鐵輕軌開閘了。」林明也點頭。

「嵐秋你是不是聽到什麼消息?」田建設站起來問。^^君??子??堂?首?發^^

「市裡正在加緊報批,總體規劃線網自然也已經調整了。」余嵐秋看著牆上的地圖說。

「有哪些地方是必須去的,你們應該一清二楚。」余嵐秋看著他們兩人緊緊盯著地圖的目光。

「如果原輕軌1號線能不動,甚至列入一期建設裡面,那江南城自然就是搶手貨了。」余嵐秋笑著說,「到時候只怕給你們送錢的人多的不得了。」

「嵐秋,你有辦法,這事情就只能拜託你了。」林明也明白余嵐秋和葉凌的關係,自然也知道目前葉凌在華州的地位,所以站起來說。

「不是拜託我,是我們一起努力。\\\\\\」余嵐秋和田建設的交情沒必要扯談了,所以更直接的說。

「現在華州線網規劃報批,上面要有人支持。」余嵐秋說,「傅主任和林總的關係,大家都知道,如果林總能走走傅主任的關係,讓傅主任托一托華州的方案,那倒是時候市裡肯定會賣傅主任一些面子,1號線保留只怕也還是有希望的。」

「恩,老傅那裡,我倒是可以去說,這個面子他應該能給。」林明當初就是吃虧在這上面,現在傅主任不違反任何規定,能幫林明,那肯定會幫的。

「至於市裡的事情,我可以出一部分力。」余嵐秋說,「從目前的情況看,如果我們三方合力,1號線列入規劃應該是不會有問題的。」

「真的?」田建設那個高興,真的和小孩子一樣了,林明也是高興之情溢入言表。

「應該不會有問題。」余嵐秋用筆在地圖上畫廊一條從市中心到江南城的線,然後往西延伸經過兩個縣城這才終止,「關鍵一點,如果1號線能納入一期工程,那江南城的所有後顧之憂都沒有了,這裡面老田要出力氣了。」

「我?」田建設問。

「利用大鐵廢棄的這條線路,就能省很多的成本,市政府又能拉動那邊兩縣的經濟,何樂不為呢?」余嵐秋指著那兩個落後的縣城說,「大鐵這邊的關係,老田要出力量。」

「這沒有問題。」田建設高興的說。

「那這江南城如何分配?」林明到底是生意精,等三人聊了好一會地鐵輕軌的事情后,突然提起這個問題。

「你們說吧。」余嵐秋沒提要求。

「我看這樣,我們三人沒人三分之一,嵐秋在投點錢來救命,不然我們也撐不到地鐵線網總體規劃批准這天。」田建設很清楚,「還有10%作為相關的費用,捨不得孩子套不住狼。」

「我沒意見,但是投入多少資金,我不敢保證,我的建議是現在盡量減少開支,全力以赴報地鐵輕軌線網總體規劃審批。」余嵐秋還是滿意田建設這個提議的,「如果通往江南城的輕軌成立鐵板釘釘的事情,那我們再吃進江南城周邊的兩個項目,這樣總開發面積基本上能達到900萬平方米,我估計也夠賣給兩三年的。」

華州市前年房地產火爆的時候,面銷售面積達到了700萬平米,所以這江南城900萬平米還真需要華州的購買力消化好幾年。

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