第390章 成交
劉大富經營的那個農貿市場，十一月就要到期了，出租地皮的其實是鎮政府。
那個市場其實一直半死不活，要說賠錢的話其實也沒賠，但要說賺錢的話絕對沒得賺。
問題是大多的鄉鎮頑疾，那就是市場周邊的流動攤販，還有自建房賣菜的人實在太多了，這問題即便到了什麼創文，創衛的時候都很難根治。
加上老舊下水道，蜘蛛網電線一類的問題，髒亂差的局面可以說很難改變。
陳斌直接說出了重點：「老哥，鄉下的集市是自然形成的，要按規劃去改變是很難的一件事，那些流動商販絕對會和你打游擊戰，數量之多鎮上想管恐怕不是容易的事。」
「而且再加上周邊的攤販，個個都是在自己家做生意的，你要人家給你房租遷進市場里去，一點都不現實好吧。」
陳斌逐一的分析著弊端，不過很快就意識到自己掉坑裏了。
江鶴成狡猾的一笑，說：「看樣子你也挺上心的，這樣吧小陳，你對那有什麼規劃給我做一個明確的計劃書讓我參考一下。」
「你大爺的……把我當免費勞動力。」
「咱們哥倆，誰和誰啊，我也不想看着你虧錢，你有更好的規劃那當然是好事了。」
得，飯都沒什麼心思吃了，主要江鶴成自己都說了自家的殺豬菜吃膩了。
畢竟是東北人，自家又是做這買賣的，久了聞着酸菜味都有點彆扭，之所以選擇自己家的飯店談事情主要是安全性有保障。
一拍即合之下，菜不用上酒也不用喝了，他跑出去外邊吃別的去了，陳斌也老實的滾回了家。
二樓書房內，陳斌一邊查著電腦一邊做着計劃書，心想雖說是挖了個坑，不過能不吃這虧的話也是好事就特別的上心。
關於那塊地，有個痛處就是商業也途不能更改。
鎮上因為是過去的交通樞紐，國營單位多的關係其實開發起來難度不小，那塊地的性質一改的話麻煩很多，這也是江鶴成最無奈的地方。
按照上一世的記憶，那裏最終由劉大富翻建成一層的市場，是翻新了不過生意一樣的慘淡，讓劉大富虧得幾乎要吐血。
「媽的！」
陳斌忍不住把筆摔了出去，這會的心情是懊惱無比。
因為按照自己的記憶，那塊地劉大富虧錢以後想轉讓都找不到下家，鎮上卡死了一定要是菜市場這一條絕對的狗血。
直到自己死的時候還是一樣的爛攤，二世為人也不是全知全能，起碼陳斌想不出什麼解決的辦法。
江鶴成也是把這事真放在心上了，第二天中午就約陳斌見面，而且地址是鎮政府里他剛弄好的辦公室，有點老舊不過收拾得很整齊。
「沒計劃書？」一聽這話，江鶴成一口老血幾乎要噴出來了。
陳斌也是破罐子破摔，一攤雙手說：「但凡有賺錢的可能我都想了，不過真沒想出什麼好辦法來。」
或許在江鶴成的認知里，從他知道有這一號人開始，陳斌賺錢的手段雖然有賭的成份，但眼光奇准幾乎就沒吃過虧，所以他心裏也有一份底氣。
江鶴成有點慌的喝了口茶，說：「老弟你別鬧了，那麼大一塊地，你就想不出好的辦法嗎？」
媽的……有好辦法誰願意虧錢去搞啊，上一世劉大富虧得血本無歸，陳斌可不想去做這個接盤俠。
再一個您老也是夠有雄心壯志，都沒搞好用途就加建兩層，投資建設就算了再加上運營賠進去的錢，恐怕三千萬都不夠。
陳斌沒有說話，只是直溝溝的看着他。
這一看把江鶴成看得頭皮都發麻了，忍不住說：「老弟，你到底什麼意思，別憋著一股勁不說話啊。」
「我昨晚都失眠了，想來想去這事吧問題不大，主要的問題是你老哥沒魄力。」
「我沒魄力？？」
江鶴成眼睛都瞪大了，這一屆光明新區的頭頭們可都是年富力壯，最忌諱的就是這樣的評價。
陳斌說道：「之前這塊地落到劉大富的手裏，不就因為後續麻煩不想改變土地性質，現在你來了還是維持原樣的話還換個人有什麼意思。」
「舊湯舊藥沒有改變，頂多是鎮大道那看起來好一點而已，內里其實一點區別都沒有，單就這塊地而言按照你給我規劃那樣建設起來你覺得有意思嗎。」
「哪怕是前期一分錢租金都不要，讓商家入駐來個虛假繁榮都不現實，大概能維持一點點的時間而已。等到那些商販受不了市場的規矩，或是你想要租金的時候肯定第一時間離開。」
「虛假繁榮，只能維持一時，但帶來的後果會更糟糕，起碼就算免租半年恐怕都招不到多少人。」
這一句話，可以說直切要害了。
江鶴成想了好久，嘆息道：「你小子，能不能別說的那麼難堪，這確實是我頭疼的地方。」
「那就說個直接一點，不改變土地性質的話，要你幹什麼？」
陳斌更不客氣的說：「不需要您江老哥，來條狗維持現狀就好了，我不客氣的說保持現狀的話，那絕對是你在光明新區的一大敗筆。。」
「接着說。」
江鶴成的面色有點沉重，有點痛苦，也有點思索。
陳斌摸著下巴道：「老哥，我就不客氣的說一聲，這就是你當秘書帶下來的職業病，凡事都要過問，凡事都要瞭然於胸不說，對於每一個犄角旮旯都要過問，這在你現在的問題上來說不是好事。」
「職業病嘛，好像是這麼回事。」江鶴成面色若有所思，問道：「那如果按你的想法，這塊地我應該怎麼處理？」
「要我說，你就認清一個事實，你是運籌帷幄的人。鎮里這些人也不是庸才，該怎麼處理集思廣益才對，你不應該一來就表現得很強勢很急促，新官上任三把火之前都得先觀察環境不是。」
「這塊地還沒到期，就先放着別去理會他，一副已經成竹在胸的樣子。」
陳斌敲起了桌子，說道：「我知道最大難題在土地性質這一方面，到時候有興趣的肯定會主動來打聽消息，那會你再看誰提出的方案是最好的，支持誰不就行了嘛。」
江鶴成有點錯愕：「你都想不出好辦法，別人就有辦法了？」
「我又不是神仙，哪比得了這些一直在鎮上混的老闆們。」
陳斌搖起了頭，說：「那塊地你看着雞肋，實際上地點很不錯，該怎麼弄你就別自己操這個心了，到時候有的是想賺錢的老闆托關係來給你出主意。」
「呵呵，這一說，也是！」
江鶴成多少釋懷了，給陳斌倒了杯茶笑道：「你小子，我現在是不是該恭喜你一下，3000萬的冤大頭錢暫時不用花了。」
「錢的話是一回事，有好處的話虧了也就虧了，不過沒好處還虧了就真是冤枉錢了。」
陳斌嬉皮笑臉道：「老哥，你能改變想法就對了，你現在起碼負責這一個鎮了，不要用你的秘書思維事必親恭，抓主體放具體這才是上上策。」
江鶴成是忍俊不禁：「你倒教訓起我來了，是皮癢了欠收拾是吧。」
「我可沒這膽，嘿嘿，沒什麼事的話我先滾蛋了。」
「滾吧，回頭有事我再找你。」
不用出這筆冤枉錢，陳斌是心情大好離開的路上哼起了小曲，至於江鶴成會跑來關心也就證明沈富春那邊的動作特別的快。
果然，原本說好的是一個月，不過就用了半個月的時間沈富春就調集好了資金，地頭蛇的人脈之廣還是讓人嘆服的。
至於林國雄那，估計一開口他就點頭了。
光明時代算好事多磨，他肯定不願再節外生枝，如果沈富春能毫不動搖的絕對控股就是好事一件。
光明時代保持着穩定，那在現有的扶持的條件下還能起到引領和示範的作用，這才是區里想要的結果。
區公證處，作為老闆的沈富春和陳斌簽完了字，就百無聊賴的開始聊天，正規的手續各有一個團隊在忙活着。
沈富春不好意思的笑說：「老弟，我老實交代了，你看上的那套房嘛。是老哥我用來安頓人的，現在人都住進去了實在沒法往外攆啊。」
「哦，原來是用來金屋藏嬌的啊。」陳斌是恍然大悟，翻著白眼說：「想想我也是虧得慌啊，怎麼說我都做過第二股東。」
「現在掃地出門不說，股份半賣半送給你就算了，連點內部福利都分不到實在太丟人了，你說我這命怎麼那麼苦。」
沈富春哈哈的樂了起來：「你打聽的倒是清楚，不過現在不分紅也不打算分福利房了，我倒是有一套自留的店面可以給你。」
「這是鑰匙，你讓人找小關辦房產手續就好了。」
小關指的是關金宏，這傢伙居然在售樓處也有任職，之前還真是看不出來。
作為光明時代的開發商，對應的大小股東其實也有內部福利，不是什麼低價買房那就太LOW了，而是在建設初期已經規劃出了一些福利分房。
這些房子的戶形，規格普遍和那些出售中的戶形不一樣，有的沒封頂就裝修了大半，比如之前給梁松買的那一套兩居室就是這一類型的。
運營正常的開發商都有這種福利，而一些運營不好的甚至會拿房子和建築商或是供應商抵債，這一行的亂相五花八門，可以說馬上迎來阿貓阿狗大爆發的年代。
8000萬的資金到了資產公司帳戶，不過陳斌沒有閑下來。
中介店也已經開始全力清貨，要將在廣明時代囤的店面賣掉，趁著售樓處還沒開盤是壟斷局面下價格不高很是搶手，當然要求必須是全款。
所有人都覺得可惜，不過對於陳斌來說利潤最大化需要的是時間，那就寧可捨棄掉一部分利潤。
傍晚，楊月開着那台虛有其表的平治，載着兩條剛去禁食訓練完的犬一起來了。
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