第三百三十四章:理財產品
康於怎麼想的王辰不知道，但是知道他最近一定很煩。
走進康SJ的辦公室后，哪怕是窗戶都已經敞開，但是屋子裡的煙味還是沒有散盡，顯然是最近沒少抽煙。
王辰能夠明顯感覺到康於的臉上掛著一股子煩躁的情緒，眼瞳周邊也帶著一些血絲，顯然是最近睡眠不是太好，有煩心事困擾著他。
「康SJ，好久不見，最近氣色不是太好啊。」
「這麼明顯嗎」康於起身，走到了會客沙發。
兩個人也算認識一段時間了，雖然剛知道王辰的時候，對方還是遊走在灰色邊界線上的人，但是現在的王辰已經搖身一變成為了綠城小有名氣的地產商，康於自己是一地父母官，彼此之間也算的上對等，倒沒驚訝王辰說的話有些唐突。
王辰坐在沙發上，說道:「也算不上明顯，只是來家的這兩天聽說縣裡最近有啥大事。」
「想必康SJ最近是在憂愁這個事吧」
「呵呵......都說縣城沒秘密，沒想到就連你這個剛回來的人都已經知道了。」康於笑了笑，倒也沒問王辰是在哪得到的消息，對方畢竟是在這裡發家的，三教九流的人認識的太多，要說不知道消息才讓人驚訝了。
而且棚改這件事情涉及的方方面面太多，不知道有多少人在盯著這件事，康於不用想都知道現在有多少人想趁機大發橫財。
王辰也沒打馬虎眼，直接了當的說道:「棚改是好事，城鎮化是大趨勢，上面肯定會支持您，這件事如果做的順利的話，必定有很大的影響。」
從2005年部分北方城市就開始進行棚改，效果顯著，直到2008年國內將各類棚戶區納入城鎮化保障工程中后，徹底掀開全國範圍內大規模推進棚戶區改造工程，尤其是隨著今年年底第一份關於棚戶區改造的正式文件發布后，意義非凡......
當然棚改的利弊，後世褒貶不一，一方面是加快了城市現代化，但另一方面則是加快了房價的上漲，助增了地產金融泡沫的形成，後世不少學者一直爭論是對是錯。
「城鎮化是大趨勢」
原本臉上掛著愁意的康於有些驚訝的望著王辰，眼神有些莫名道:「這麼肯定」
就連他也只是聽說了零星半點的消息，而且不確定性很大，王辰憑什麼這麼肯定
難不成真像之前縣裡說的那樣，王辰家祖墳是聚寶盆......天生這傢伙就是發財的命
「之前聽一個北方的朋友說，他們北方前幾年就開始搞改造，他自身也是靠著棚戶區發家，我當時一聽就感覺可能是大趨勢。」王辰面對康於目不轉睛的眼神，臉不紅心不跳的分析道，「我第二天一打聽，北方几省確實早幾年就已經開始小範圍的進行改造，大部分進行的都比較順利，而且去年不是經濟低迷嗎，國內又發布了四萬億計劃，我估摸著多少要分一部分到這上面來。」
「棚改是重大民生工程，也是發展工程，肯定可以改善民生，而且又能改造城市環境，重新規劃用地，後續更能促進社會投資，就業......對於那些當官的更是百利而無......」望著康於的眼神越來越怪異，王辰適當的閉上了嘴。
沉默了足足十幾秒后。
康於語氣莫名道:「改天帶我去你老家看看。」
王辰:「」
看著康於靠在沙發上愁眉的樣子后，王辰想了想道:「縣裡面棚改不好推進」
康於是一把手，想要推動事情基本上不會有阻礙，而且棚改是惠民工程，對於縣裡面的領導來說都是莫大的好處，正常來說不會有人出面反對。
「不是不能推進，而是沒錢！」
康於沒好氣道:「拆遷不要錢那些人安置不要錢建房子不要錢一說棚改都舉雙手贊成，一說從哪弄錢半天憋不出來屁。長青縣又不是全國有名的百強縣，光靠縣裡面的財政根本支撐不了棚改的花銷。」
「市裡呢」王辰問道。
「市裡也好不到哪裡。」康於無奈道，「雖然市裡支持，但是這年頭有錢都緊著自己用，哪有閑錢撥款給我們。」
雖然是縣級的棚改，但是沒有大幾億甚至十幾億的真金白銀砸下去很難看到成效，棚戶區建好了之後並不是沒有了開銷，後續的市政道路，園林綠化，配套的地下管線、照明、惠民公園等等都要花錢，粗略一算，長青縣要想給縣裡東區的棚戶區弄好，光靠自己縣裡的財政根本不可能。
王辰聽到這話也有些愛莫能助，山河公司還是太小，想要獨吞下整個縣裡的棚戶區改造根本不現實。利益動人心，王辰敢吃下棚戶區改造，哪怕是康於身為SJ，也壓不下那些人。
不過吃不下，不代表吃不下最肥的那一塊。
「我有個建議，康SJ您看看行不行」王辰說道。
「什麼建議，說來聽聽。」康於抬頭望著他。
「棚戶區要想合法合規，最好是成立一個城投公司，縣裡將地皮注入城投公司，拿城投公司持有的地皮抵押給銀行拿到貸款，才能解決資金問題。」
「城投公司我知道，但是縣裡面的地皮能貸多少錢不可能夠棚戶區的資金。」康於搖了搖頭。
棚戶區這件事他調查了很久，北方那邊基本上都是成立城投公司，然後從銀行那邊貸款資金，這種模式很好，可以規避大部分風險，但是這種模式有很大的弊端。
那就是銀行貸款的金額看的是土地！
小地方的土地貸不了多少錢啊！
當地的銀行規模太小提供不了太多資金，上級城市的銀行又不賣面子，全憑土地價值貸款，康於家里打打招呼也能多貸一些，但是銀行也不是做慈善的，價值一千萬的土地貸給你十個億，怎麼可能！
「你這個方法縣裡早就討論過多少次了，沒用！」
康於原本還以為有什麼好辦法，沒想到還是這一套，不禁有些失望。
王辰笑了起來:「貸款不一定非要靠銀行啊，康SJ。」
後世城投公司的模式都快玩成花了，甚至可以說只要政///策在變，城投公司的模式就會與時俱進的進行創新，對於09年的人來說很難，但是對於王辰這個搞土地金融的人來說知道的方法太多了。
「什麼辦法」康於連忙問道。
「銀信理財。」
王辰笑呵呵道:「前幾年銀監會頒發了明文，准許銀行經營委託理財業務，銀信理財合作這些方式購買信託產品，您知道這代表什麼嗎」
「......代表什麼」
康於聽到王辰嘴中的專業名詞有些頭暈，連在一起感覺一點聽不懂，但是又感覺很厲害的樣子......
「證明了銀信產品的大門開啟了......」王辰說道。
「你小子說人話！」
「就是銀行通過大量發行融資性理財產品開展表外業務，將募集的資金藉助信託公司設立信託計劃從而實現對城投企業間接放貸。」王辰笑道。
「......」
坐在沙發上想了幾分鐘后，康於才算是大概反應過來說的什麼意思了，望著坐在他對面翹著二郎腿夾著香煙，一臉笑眯眯十分欠揍的王辰后，有些不確定道。
「你的意思是繞過去」
「嗯呢。」
「怎麼繞沒有風險合規嗎容許嗎」
「合規合規，理財投資，有什麼不容許的。」
王辰嘴上叼著煙，有些囂張的攤了攤手，「不信您去大城市看看，大家都這樣玩，只是不往外說，悶聲發大財。」
「這裡面唯一難，就是找個願意投資長青縣的中間商。」
「當然只要故事吹的真實，多少錢都能投。」
咚咚咚！！
康於手指在桌上敲了敲，不滿道。
「什麼叫故事，我們長青縣確實是很好的理財產品！」