第348章 成交

林秋見蔡老財笑得有點不自然，說道：「老財叔，你也別失望，二三樓我本來就是設計了做超市的，裡面所有裝修已經全部完成，各種設備都齊全，你只要把貨物搬進去就能營業。而且，最重要的一點，就是你們超市開業后，一分錢電費都不用交，這樣還不值那高出來的百分之五十租金？」

興地科技大廈利用風能和太陽能發電，能夠自給自足。而且大廈以辦公用途為主，沒有大量耗電的客戶，所以林秋覺得沒必要單獨收取電費，就直接把電費平攤到租金裡面去了。一樓用於作為餐飲的鋪位，用電量比較大，則租金會相對調高一點。

本來水也可以實現自給自足。因為大廈里有地下蓄水池，可以收集雨水和生活廢水進行處理供給大廈作為非食用水使用。其實這些水經過設備處理過以後，其衛生標準已經超過市政供給的自來水。

此外，大廈里有抽取五百米深地下水的設備。但在城市裡長期抽取地下水使用是不允許的，所以興地科技大廈的日常用水主要還是來自市政管網，只是進入大廈后，仍會經過大廈里的設備處理后才供應給大廈的租戶使用，這部分是要收錢的。而地下水源則作為突發情況時備用。

對於物業管理，林秋還面制定了一些特別規定。

比如，辦公場所已經完成基本裝修，但若有租戶需要特色裝修，則必須委託綠林建設承擔施工，不接受外來裝修公司。

這是要保證二次裝修不會破壞原有建築的裝配特性，這個對於大廈的維修有重要意義。以後大廈的維修都是真正的以換代修，比如說一堵牆壞了，拆掉換一堵就行。而且大廈裡邊的所有線路及管道的布設都與普通大樓不一樣，也只有綠林建設的工人才知道怎麼連接。

因為裝修也是裝配式的，所以費用其實比外面的裝修公司能便宜不少，正常人一般都知道怎麼選。至於說那種一千個人裡面才出一個的奇葩，則另當別論。

又比如，大樓內幾乎所有電器設備都已經齊備。熱水器，咖啡機，員工熱飯用的微波爐，電腦及辦公設備的電源，甚至於手機充電器，都一應俱全，費用已經算到租金裡面。能不能接受，在租賃的時候就已經做出了選擇。

這一點是要保證大廈裡面的設備都是綠林牌的節能設備，不然，大廈每年的耗電量起碼要增加好幾倍，靠風車和太陽能玻璃發的電，還真不一定夠用的。

以上的各項規定不一而足，都是針對大廈的裝配式和節能減排等特性而設。

物業管理的主管經理對此頗有微詞，通過穆珍珍向林秋反映了幾次，說絕大部分的租戶對這些規定都表示難以接受，希望能作出適當調整。

林秋不為所動，寧願租不出去也不允許改變。其實把這些規定跟租戶解釋清楚，讓租戶明白到這些規定的好處，租戶應該會理解的。之所以表示難以接受，估計還有一個原因，就是因為網上對這棟樓的安全性的質疑聲音一直沒有停歇過，很多人都是抱著獵奇的心態來談的，並不想真的租鋪位，自然是難以成交。

所以蔡老財想要租鋪位做超市，是屬於第一個吃螃蟹的人，林秋知道時還是很高興的。特意給他解釋清楚，盡量促成這單生意。

否則，以興地科技大廈的位置，九十元每平方米的租金，即使是二三樓，也絕對是太優惠了，不是蔡老財這個便宜老丈人，他還不想給呢。

「啥？」蔡老財有點懵，「你這租金還包裝修和電費？」他今天只是跟穆珍珍簡單問了價格，而穆珍珍也以為林秋已經跟他說過情況，所以也沒跟他詳細說裝修和電費的事，蔡老財根本不知道有包裝修和電費這回事。

林秋笑道：「差不多是這個意思吧！明天我帶你去現場看看，不過，你只可以先把貨物搬進去，暫時還不能營業，因為大廈還沒有通過相關部門驗收。」

「......」蔡老財仍是不敢相信。他做生意這麼多年了，租商鋪帶裝修的不稀奇，但包電費就有點奇怪了。自己開的是超市，又不是單身漢租的單間包水電。

自己的超市每個月用多少電雖然大差不差，但每個月都不一樣。夏天時光空調用的電費就是個嚇死人的數字，這也能包嗎？他不知道大廈裡面的空調設備都是綠林牌的節能設備，費用也都算到租金里去了，所以說，租金算起來確實是很便宜的。

林秋看蔡老財還是一臉不可置信的樣子，解釋道：「興地科技大廈之所以帶有科技兩個字，是因為它是真的有高科技含金量的。比如說電方面，我們有太陽能和風能兩種發電方式，供給整棟大廈用電綽綽有餘。甚至電力有富餘的時候還可以賣給國家電網賺錢。」

蔡老財點點頭：「看來我是真的老了，思想跟不上趟。那這棟大廈什麼時候能通過驗收？」這樣表態就是接受這個租金了。

林秋道：「暫時還不知道，不過應該也快了。」

既然耿飛打過電話來說耿市長已經知道他的事，那表明耿市長一定不會坐視不理。卜曉晴的能量可能確實很大，但是作為副省級城市而且是省會的南都市市長，也算是鎮守一方的封疆大吏。

耿市長肯出手，卜曉晴所使用的來自京城的一些並不是那麼光明正大的影響力，就不那麼管用了。

要說也不是真的不管用，而是為了這麼點小事，雙方不值當撕破臉。

林秋也不能去催，耿市長這個級別的人他暫時還夠不著，耐心等一等就是了。起碼因為林院長的努力，現在大廈已經解封，招租的工作可以先做。

第二天，林秋帶著蔡老財一家三口，一起去興地科技大廈看現場。

在物業經理的親自陪同下，蔡老財夫妻看完了整個超市的每一個角角落落。看著嶄新的貨架，設計精巧的堆台，收銀台，還有科技感很強的自助付款區；生鮮區，熟食區，涇渭分明，設備齊全；服裝區，鞋帽區，日用品區，化妝品區都專櫃林立，設計新穎。

因為不用裝修，貨架和各種堆台也省了，很多專櫃和設備大廈都已經給準備好，蔡老財再招商的時候還可以多收一點費用。這樣一來一回，林秋承諾的那五百萬完全可以不用借，甚至他原來準備的那些資金還有富餘的，股票和基金可以少賣點了。

蔡老財夫妻二人非常滿意，馬上就和物業經理簽訂了租賃合同。

然後，從第二天開始，他們開始安排陸續把貨物搬進去，並且對專櫃進行招商。等待大廈驗收完畢，就可以開門營業。。