第34章 益家地產

第34章 益家地產

益家地產,建立在兩千二百三十年,距今已經有七十一年了。

雖然益家地產有七十多年的歷史了,可是益家地產只傳了兩代。

現在益家地產的懂事長吳凡,已經有七十多歲了。

吳凡在二十歲的時候,就接管了益家地產,到了現在已經有五十多年了。

也正是因為吳凡的年齡太大了,思想又轉變不過來了,適應不了現在商業規則,這才讓益家地產出現了危機。

老一輩的商人經營理念就是一個字穩。

吳凡得穩字的精髓了。

這讓吳凡剛掌握益家地產的時候,益家地產發展很迅速二。

只是到了現在,別的地產商秏動十倍槓桿、百倍杠杠、千倍槓桿的時候,吳凡卻不願意用槓桿,自然在地產行業高速發展的時候,益家地產發展速度趕不上別人。

要是吳凡甘願做小弟,益家地產還不會出問題。

可是吳凡不願意做小弟,就瘋狂用公司的錢買地。

結果在瘋狂買買買中,把公司的現金流買沒了。

到了這時,吳凡就是在不願意,也不得不貸款開發這些土地了。

只是吳凡謹慎的性格,讓吳凡不願意同時貸款開發多個項目。

就這樣吳凡成功的錯過地產高速發展期。

不過吳凡錯有錯著,之前益家地產囤的地,都成為了繁華地區,就是這些地皮的價值都長了十倍以上。

要是這樣的話,益家地產可以說是因禍得福了。

只是各地政府眼看著益家地產光囤地不開發,對益家地產不滿了起來,開始出新規,規定地皮一定時間不開發后,政府有權收回。

這個規定一出,益家地產要想利益最大化,必須同時開發多個地產。

只是益家地產這些年賺的錢,為了不成為別人的小弟,都瘋狂的買地了。

現在益家地產別說同時開發所有項目,就是同時開發百分之一的項目都受不了。

這時益家地產要是以這些地產作為抵押,還能足夠貸到開發所有項目的錢。

只是益家地產這時候得罪了銀行業,遭到了銀行業的封殺。

在銀行貸不到款的益家地產,這時候要是能賣掉一部分地皮,還能湊足開發其它地皮的錢。

只是不知道為什麼,所有地產商都在壓價,一壓還是十倍、百倍的壓。

壓十倍的錢,就相當於益家地產不虧、不賺了。

要是算上通貨膨脹,就相當於益家地產賠錢了。

壓價十倍以上,益家地產賠的就更多了。

本來能大賺一筆,現在卻要賠錢出售,益家地產當然不願意了,就開始瘋狂湊錢。

只是銀行不願意貸款,誰又能湊足三千多億,開發益家地產所有地皮。

對、就是三千多億,並不是七百億。

這七百億,只是益家所有地產同時開工的錢。

益家地產要想開發完所有地產,還要湊夠三千億左右。

益家地產是現在股份基本都集中在吳家手中。

其中吳凡掌握了百分之六十,吳凡的大哥一脈掌握了百分之十,吳凡的二哥一脈掌握了百分之八,吳凡的三姐一脈掌握了百分之二,吳凡的四哥一脈掌握了百分之五,吳凡的小弟一脈掌握了百分之十。

吳家的所有股份加在一起,掌握了益家地產百分之九十五的股份。

剩下的百分之五股份,在和吳凡爹打江山的元老手中。

只是這些元老因為掌握的股份太少,又過世的過世、退休的退休,讓他們不能對益家地產生多大的影響了。

益家地產現在的估值是四千億。

不過這個估值背後,也有地產商的影子。

不然益家地產的估值不會這麼低的。

要知道光是益家地產掌握的地皮,現在就市值近四千億了。

益家還有多處物業,這些也能市值上千億。

光是這兩項,就讓益家地產的市值遠遠超過了四千億了。

何況只要益家地產把手中的地產都開發了,最少也能讓益家地產賺取上萬億。

要是做的好了,幾萬億都能賺。

這樣的一個公司,估值竟然才四千億,要說這裡面沒有貓膩,誰都不會相信。

看完益家地產的所有資料后,張悟笙開口說道。

「馮經理,我們要入股益家地產,這可要同時得罪所有的地產商呀。」

地產商同時在壓益家地產地皮的價格,要說他們暗地裡沒有串聯,誰都不會相信。

「老闆,不是只得罪所有地產商,是同時得罪所有地產商和所有銀行。」

「馮經理,在我看來,這次所有銀行封殺益家地產,都是地產商背後使勁。

就算我們入股益家地產,也不會得罪所有銀行。」

聽到張悟笙的分析,馮靜玉思考了一會,才恍然大悟的說道。

「老闆,你說的有道理。

只是老闆,我們要不要入股益家地產。」

「馮經理,益家地產是一個優質公司。

只要益家地產都渡過這個難關,是前途無量的。

既然這麼一家優質公司,我當然不可能放過了。」

「老闆,我們是不是要答應吳凡的請求。」

「馮經理,我不但答應吳凡的要求,我還要給吳凡送過去更多的錢。

馮經理、你跟吳凡去談判,就說我願意拿出四千億入股益家地產,益家地產要給我百分之五十的股份。

不過,這四千億要分別給他們。

第一批是七百億,讓益家地產所有項目都開動起來。

等到這七百億用完后,第二批的錢就會跟上。

我可以他們保證,絕對不耽誤工程的進度。」

「老闆,我們才從西部農商銀行貸到一千億,收購西疆娛樂電視需要幾十億,收購樂娛視頻網站需要二百五十億,在給益牛地產七百億,這就超過一千億了。

老闆、你給益家地產承諾的第二批錢,我們從哪裡拿出來。」

在經過上個星期的辦理后,星空娛樂已經從西部農商銀行貸下來一千億了。

「馮經理,錢的問題你就不要擔心了,我自有辦法弄到這一批錢。」

以張悟笙在股市賺錢的速度,要賺夠幾千億,張悟笙還是有信心的。

只是這幾千億的壓力,讓張悟笙短期內不能玩長期股了,要一直玩短期股了。

這讓張悟笙短期內只能按時上下班了。

「老闆,從農商銀行貸下來的一千億都花完了,我們要不要暫停收購音樂網站、院線。」

「馮經理,錢的問題你不需要擔心,我自有方法弄到錢,你只管收購音樂網站、院線就可以了。」

對於張悟笙從哪裡弄來這一大筆錢,馮靜玉心裡充滿了好奇。

只是格守本分,讓馮靜玉壓下了心中的好奇心。

「老闆,我這就去和吳凡去溝通了。」

「馮經理,那你趕快去吧。」

對著張悟笙點點頭后,馮靜玉就往外走去。

這次馮靜玉出了辦公室后,並沒有第一時間給吳凡打電話,而是往樓下辦公室趕去。

這次馮靜玉和吳凡談的可是幾千億的生意。

在馮靜玉通過樓梯來到第九層,進入到自己辦公室,在把辦公室反鎖后,這才拿出手機,給吳凡打過去。

當電話接通后,馮靜玉還沒說話,手機中響起了吳凡迫不及待的聲音。

「馮經理,是不是你們的老闆同意入股益家地產了。」

「吳老闆,我們老闆不僅同意入股益家地產了,還把四百五十億,提升到了四千億。

不過老闆要求益家地產必須給他百分之八十的股份。」

聽到馮靜玉前邊的話,吳凡還不時發出笑生。

只是當聽到馮靜玉後邊的話,臉上的笑容消失了,接著就站起身來,並怒聲質問道。

「馮經理,我找你們老闆是解決問題的,不是把我家的公司送給你們的。」

對於吳凡的失控,馮靜玉早有心理準備。

所以在吳凡大聲質問道時候,馮靜玉把手機拿離了自己的耳朵,省的被吳凡吵到自己的耳朵。

「吳懂事長,你們公司現在遇到了麻煩,我們一下子全給你解決了,多要你這些股份,應該沒有問題吧。」

「馮經理,你們可以換一個要求,百分之八十的股份,我是不可能答應你的。

就算我答應了,公司其他股東也不會同意的。」

「吳董事長,你願意給我們多少股份。」

聽到馮靜玉這話,吳凡沉思了起來。

在一段時間后,吳凡才開口道。

「馮經理,你們老闆要是願意用四千億入股益家地產,我願意拿出來百分之三十的股份給他。」

「吳懂事長,百分之三十太少了,我可以現在就跟你說,要是只有百分之三十的股份,那我們就不要談了。」

「馮經理,百分之三十的股份已經不少了,只要公司能渡過難關,你們立刻就能大賺一筆。」

「吳董事長,你也知道你們公司現在正在度關,誰給你們的勇氣,讓你溢價賣股了。」

「馮經理,我願意讓一步,可以給你們百分之三十五的股份。」

「吳懂事長,你既然讓一步了,我也願意讓一步,你只要給我們百分之七十五股份就可以了。」

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