第108章 進軍地產業
聽完趙阿姨對房地產行業的基本介紹，龍逸峰興趣大增。
他想，如果按照銅人目前的市場條件，市區內的土地商業用地價格也不過在十萬以內。只要自己操作得當，向有關部分提交一個比較好的建設方案，也許還能得到更多的支持。
他決定要好好考察一下，如果條件允許，準備進軍房地產行業。
趙女士看到他有點心動，便笑著說：「我不知道你現在的資金情況如何，但我建議你先做一些稍微小的樓盤。現在市區的房地產還不算太發達，商品房的價格不高。等到有一定的資金積累以後，再投資大的綜合體。
我們公司現在的投資，以及市場上很多操作方法不太一樣，而是做了那麼大的綜合體。但是，一些比較好的地塊我們也是預留的，前面的一些工作僅僅是鋪墊。小龍，你要記住，做房地產，永遠要把最好的東西放在後面，找最佳的機會開發或者銷售出去。」
從范甜藝家出來，龍逸峰直接跑到新華書店，專門看一下午書，都是關於房地產方面的。從理論到操作，還有房地產金融等等，都認真看了大量書籍。傍晚回到家裡的時候，還特別靜下心，對書本上的內容反覆揣摩和思考。
龍逸峰經過一段時間的等待，發覺的自己超強的記憶力並沒有消失，反而是自己越來越適應，逐漸也就習慣這種超強的學習方式——先把知識像收割麥子一樣搬回家，然後再慢慢地加工和利用。其效果非常顯著。
他看了很多書籍，也從電腦上查找很多信息，最後得出結論：范甜藝的母親說得很有道理，房地產應該在未來十幾年裡，將成為社會的支柱性產業，現在進入房地產行業正是好時機。
因此，他決定趁市場剛剛開始，以最快的方式投資地產行業。龍逸峰認真計算了一下，現在自己能夠抽出來的資金不過一千萬左右。一千萬元只是自己的現金，如果申請貸款的話，應該可以從銀行拿到一些貸款。
但是，他覺得現在沒有必要從銀行借款。按照趙阿姨的建議，當務之急是先找出足夠錯的土地款，把土地拿到手再向銀行融資，獲得的資金支持應該要大一些。另外，他還想到一種辦法，就是加大預售宣傳，做一些比現在的開發商更大的廣告投入和優惠力度，以最快速度吸收購房者的錢，用來幫他們建房。
這次龍逸峰並不打算找二姐他們商量，因為她們對地產行業不熟悉，具體也不會拿出什麼好的建議。他認為，自己現在修建新房的那一帶就非常好，如果規劃與范家那一條公路接通，再按照他們的模式，在地塊中間修建一條商業街區，那個半島也就活下來了。
那個半島少說也有三千多畝地，初步以每畝十萬元預算，需要三個多億。那麼大的數字，龍逸峰還拿不出來，所以他一下子是很難吃下。
他站在自己的房頂，看著半島的方向，覺得這地方就應該是一個未來的商業中心。但是，如果自己沒有實力率先把所有的土地拿到手，只要自己著手開發，很快就會有人把後面的土地搶去，弄不好就會為人作嫁。自己一手策劃的東西，到最後變成別人摘果子。那樣的事情，龍逸峰是不願意去乾的。
他決定暫時先不聲張，哪怕范家也不行。
龍逸峰向來的主張，就是要把最專業的問題交給最專業的人來做。他決定，先避開土地問題不談。當前最重要的是，了解政府的態度和對城市的規劃。只有了解政府規劃，自己才能對症下藥。
龍逸峰並不熟悉相關業務，他想到了表哥曾慶考。
曾慶考是他的親表哥，是家鄉最早的一批大學生之一。他年齡比歐陽文昌小十來歲，曾經也是受到歐陽文昌的影響，而努力學習最終考上大學。畢業以後，被分配到市國土局。據說現在已經是一個科長。
作為多年從事政府工作的人員，加上又是專業人士，那點問題應該難不倒他。曾慶考接到龍逸峰的電話，很乾脆地約他晚上見面談。
曾慶考是個非常熱心的人，他小時讀書得到很多人的關心，所以對家鄉的人一直懷著感恩的心。他經常對龍逸峰說，龍逸峰的母親對他關心最多，經常送他糧票，有的時候還送點生活費。
他對龍逸峰也很關心。當年龍逸峰來銅人山高中，去過他家好幾次。那時候，曾慶考經常關心的就是他的學習問題，後來龍逸峰成績一直很穩定，並開了公司。他才感到這小表弟確實和一般農村青年人不一樣，又在業務上幫他不少。不過，他還是經常叮囑龍逸峰不能夠忘記學習，考一個好的大學才最重要。
當龍逸峰把自己的家底，坦白地告訴曾慶考的時候，曾慶考徹底驚呆了。可能在他的世界里。只有工作是最重要的，他可是從來沒有去思考太多關於賺錢的行當。
這也可以理解，農村孩子想要出人頭地，本來就不容易。曾慶考讀書的那個年代，讀書都還要講究家庭成分。他幸運地沾了改革開放的光，不然的話，還不一定能讀書考大學呢。所以，上大學以後，他也非常努力，對學習以外的東西並不關注太多。工作以後，更是為了工作晝夜忙碌在第一線，哪裡還考慮那麼多的經濟問題？
等他適應龍逸峰帶來的驚喜后，有點尷尬地笑著對後者說：
「逸峰，你很不錯啊。開始我都還以為你僅僅是想小打小鬧，能夠賺到錢把房子修好就已經讓我很驚訝了，沒想到你還賺了一千多萬，加上電腦公司和網吧的資產，估計你的資產也是兩千多萬了吧。嘿，和你比起來，表哥我那麼些年白白忙乎，要不是單位前兩年分房，到現在都可能還租房子住呢。」
龍逸峰笑著說：「哪裡的話。你是在政府上班的，有好的工作，也有身份。經濟上可能會拮据一點，但是你三十來歲就能夠奮鬥到科級幹部，算是很厲害了。我知道，像你這樣沒有很好的家庭關係的人，要坐到現在的位置，是非常不容易的。」
曾慶考笑笑說：「那倒也是。」
隨後，兩人認真討論關於銅人市房地產市場的情況。
曾慶考作為對口單位的工作人員，對本市的情況非常熟悉，他告訴龍逸峰，現在政府也逐步轉變觀念，開始以開放的心態來建設城市。但是，苦於銅人處於邊沿城市，經濟發展不夠，所以城區一直比較落後，百姓的住房面積也不大。
可以說，銅人的房地產經濟還處於非常初級的階段。前兩年，即1999年，商品房的價格不過五六百塊錢一個平方米而已。當然，那些樓盤的水平也是非常差勁的。到現在，房地產的價格略有上身，但也不過八百左右。
和趙阿姨的建議一樣，他覺得龍逸峰如果這時候進入地產行業是非常明智的選擇。他還建議龍逸峰，參照沿海一帶房地產行業的經驗，做一些設計比較科學的中端樓盤，應該還是有市場的。
作為最親的表兄弟，龍逸峰當然是信任曾慶考的。他把自己的對月亮灣一帶的開發思路說給後者聽，希望他參謀一些。曾慶考聽了以後，覺得龍逸峰的選擇非常到位。
他建議龍逸峰把整個月亮灣吃下來，修建一條南北通透的主幹道橫跨月亮灣。同時，還要說服政府有關部門，把南段的主幹道一直延伸市供電局，中間需要修建一座橋橫跨錦江河。
北段可以與沈家開發的那條主幹道對接，如此一來，可以把整個銅人城生生擴大兩萬多畝。這對政府來說，是一件大好事。
關於資金缺乏的問題，曾慶考建議龍逸峰一面與政府接觸，同時請專業團隊來做建設方案。他告訴龍逸峰，最好的方案就是後者出錢修建主幹道和橫跨江面的大橋，讓政府把周邊的土地進行估價，出讓給龍逸峰作為商業用地。
他告訴龍逸峰這種方式，正是沿海一帶最為流行的建設方式，稱為bt合作模式。採取這種模式，政府方不需要投入太大的成本，即可完成相應的基礎建設。另外，建設方也可以獲得相對經濟實惠的土地，以及政府關於拆遷賠償方面的支持。
更何況，龍逸峰的計劃一旦通過，將最大限度地將城區的中心連接起來，把整個月亮灣建成銅人的中心區。這個中心的建成，它在銅人的形勢和地位，可能不會亞於重慶市的解放門、朝天門在重慶的地位。
當然，這個方案的執行也是有難度的。首先，錢就是一個問題。其次，人也很重要。沒有很好的資源，輕易暴露出地塊的商業價值的話，會有人搶蛋糕的。