第十八章 房價暴跌

進入21世紀以來，房地產逐漸成為中國發展的重大問題，政府曾經想打壓下去，但這裡面涉及到利益集團以及地方政府之間錯綜複雜的關係，所以很難處理，到了2017年，房價仍然居高不下。不過不要緊，劉雲的雲龍公司早已介入房地產市場，並且憑藉雄厚的資金、先進的建築技術、超低的成本迅速佔領了市場，劉雲若要蓋樓，唯一的成本就是人工錢了。土地是用軍火換來的，這是中央軍委批准的，地方上誰敢反對？手眼通天也不行建築材料是「秘密生產」的，自動化建築機器是自己製造的，施工時又使用了戰場遮蔽手段，外人根本看不出裡面發生什麼事，只知道雲龍公司的工程隊施工之後，只需一個來月，就有一座摩天大樓拔地而起，這可真是神速。

實際上，這是劉雲與HX主席合作的結果，過去幾年連續打勝仗，開疆拓土，HX的權威已經很強大，有了他的批准，劉雲要圈地蓋樓就沒人阻攔了。如今，每年近10萬億元的房地產市場，雲龍公司就佔了一半，再加上石油、電力、磁懸浮鐵路、重工、高科技領域的收入，雲龍公司可真是富可敵國，稱得上全球超級巨無霸了。現在又即將壟斷航天高科技領域，這種實力真是無人可比。如果是一般人手中握著這樣一個巨型公司，那麼只有兩種結局：一是發展為幕後控制政治的大財團，二是為國家忌憚，最終覆滅。但HX知道劉雲的身份，也知道劉雲的實力，更重要的是，劉雲根本沒有爭奪世俗權力的意思，所以雲龍公司能保持這種介於企業和政府機構的形式而存在。

之所以說雲龍公司近乎政府機構，是因為劉雲每年都投入巨資在全國範圍內修建基礎設施，特別是貧困地區，這投入的錢以萬億計，這筆錢多數用來僱用民工修整基礎設施去了，這樣造成的效果是：第一，先進的公路、鐵路、水電、醫療網路得以覆蓋貧困落後地區，直接改善了當地的生活條件；第二，這筆錢以工資的形式發到普通百姓手中，提高了他們的購買力，促進了消費的增長。事實上，對雲龍公司來說，一味斂財是沒有用的，那隻不過是把錢從央行印鈔機挪到銀行賬戶里罷了，沒有意義，只有使貨幣變成實際成果，並且轉到百姓手中，這才是真正有用。中國那麼多有錢人，他們是不可能做這種事情的。

雲龍公司建這麼多基礎設施，實際上只是獲得這些基礎設施的「所有權」罷了，相當於掛個名，並沒有獲得盈利。但是，普通百姓卻能記得這條路是雲龍公司修的，這環境是雲龍公司改善的，這家不黑錢的醫院也是雲龍公司建的（刻石立碑呢），這就足夠了。

所以，雲龍公司雖不是國家機關，卻做到了許多政府沒有做到的事情，這讓HX相當慚愧。

同時，塔克拉瑪干沙漠、內蒙戈壁現在已經變了樣，到處一片鬱鬱蔥蔥，已經顯現出勃勃生機，再過幾年，經濟價值就能體現出來了，這也是雲龍公司的一大成果。

雲龍公司雖然做了這麼多巨型公益事業，但手中仍然留有一大筆資金，準備用來吞併那些房地產商，讓房地產市場徹底和諧，讓普通百姓也能買得起房。如今超過一半的新「樓盤」握在劉雲手中，也是時候發力了。

正當房價高企，整個房地產市場成為炒房者的樂園、坑騙普通百姓畢生積蓄的工具、國外熱錢試圖搞垮中國經濟的「槓桿」之時，雲龍公司正在醞釀一場超大幅度的降價。話說這國外熱錢，自從中國與西方世界斷交之後，曾經撤出中國，但現在恢復關係，它們又跑回來炒中國的房地產了，它們的目的就是把中國經濟炒破產。不過，接下來發生的事情不是中國破產，而是它們破產，因為劉雲會讓房價暴跌，國外熱錢全都套到房地產裡面，拔不出來了。

以前有人說，如果中國房價暴跌，那麼中國經濟會崩潰，所以不能打壓房價。但是現在，劉雲可以理直氣壯地反駁：「中國經濟已經有云龍公司撐著了，什麼高科技、能源、動力，一樣都不缺，就算房地產破產也沒有影響房價高企都便宜了誰？便宜了房產商、官員，對百姓一點好處都沒有隻要人人都有好房子住，農村人可以通過奮鬥來城市定居，擁有自己的房子，真正實現城市夢；年輕人也可以通過自己的努力，不需要等到40歲，不需要啃老，不需要等一輩子，就能擁有自己的房子，安心成家立業；而中國的城市化進程也可以繼續。如果能實現這些，就算所有房地產商全部破產又如何？」

於是，劉雲突然宣布：雲龍公司旗下所有樓盤，價格下跌50，未來還有繼續下跌的空間

此舉，立即在房地產界引發超級地震降價50，這是什麼概念這不是賣衣服，不是商場，不是超市，隨隨便便就搞活動促銷，打五折、跳樓價出售，這可是房地產三百萬的房子，價格一下子減了一半，這是什麼概念這就意味著，所有擁有雲龍公司房產的用戶，他們手中的房產立即縮水了一半

於是，房地產界沸騰了，購房者也沸騰了。那些買了房子的業主，紛紛罵雲龍公司黑，坑爹，可雲龍公司理直氣壯地回復：「房產是本公司的商品，本公司擁有價格決定權，你不滿意可以賣掉啊作為一種商品，價格自然是不斷波動的，就像你買了一台電腦，半年之後價值大減，你能因為這個去責備電腦廠商嗎？這是價值規律啊」這話一出，那些購房者都後悔不迭，為什麼不晚點買呢？反正是這個雲龍公司腦殘，房價總是會上漲的，他們降了一半，我如果現在買下來，以後就能賺回一倍，以前買的也不虧，反正還會漲回來的，其他房地產商不可能讓雲龍公司這樣亂搞……

不錯，房地產商果然聯合起來，抵制降價。不過他們都忘了一件事，那就是整個市場的一半都讓雲龍公司佔領了，他們已經無法撼動。

隨後，雲龍公司多次降價，直到降到2006年的水平，才公開宣布停止降價。此時，那些正在觀望的購房者瘋狂起來了，他們蜂擁而上搶購雲龍公司的房產。購房者都認為，任憑雲龍公司如何龐大，都阻擋不了房價上漲的大勢，所以這種價格是機不可失，再不買就要後悔了於是，雲龍公司的許多樓盤都搶售一空。不過，雲龍公司的房產非常多，可以吸納所有的購房者，直至購買力飽和。

與此同時，劉雲手中還握著不少土地，HX購買了許多空天飛機、激光衛星，大部分是用土地抵價的，所以雲龍公司手中的土地非常多，任何一家房地產公司都沒法比。此時，劉雲又在各大中城市繼續新建樓房，以免手中的樓盤被炒房者買完，然後房價繼續漲回去。總之，炒房者想要買完劉雲手中的樓房是不可能的，即使價格降到2006年的水平，總價值仍然超過十萬億元，而新樓還在建設之中，國內是沒有人有著實力全部吞掉劉雲手中的樓盤的。

時間一天一天過去，炒房者試圖用買光雲龍公司的房子這種方法來挽回市場，但卻發現他們手裡漸漸沒錢了。許多炒房者本身就是房地產商，這種行為是他們的垂死掙扎，那些房產商兼炒房者，向銀行貸了巨款，一部分用來建樓，另一部分用來買劉雲的房產，但現在根本買不完，價格仍然拉不上來，而自己的房價高企，沒人來買，這樣下去等待他們的只有破產，因為銀行來催債了

雲龍公司沒有借貸銀行一分錢，所有的資金，都是通過高科技行業、利潤超高的石油、軍火、電力、供水，還有之前的房地產等領域賺來的，本身就是富可敵國，沒有把柄抓在別人手裡，所以這樣下去，勝利者必然是雲龍公司

很快，購買市場飽和了，雲龍公司靠著降價賺了個盆滿缽滿，炒房者、國外熱錢，任何在此階段內大肆購房的錢，都跑到雲龍公司手裡，而雲龍公司建樓成本不高，降價也不會虧，反而有賺。

此時，無數房地產企業紛紛破產，雲龍公司趁勢大肆收購，很快就形成了壟斷的局面。所有人都以為，雲龍公司壟斷之後要漲價，但時間會證明，雲龍公司做的這一切完全是為國為民，並不僅僅是為自己謀私利。

房地產市場的大洗牌，必然引發了政治地震。原本控制者第二大房地產企業的凌家，現在也面臨破產的境地許多高官、太子背後控制的投資房地產的央企，也面臨財政危機，不過在HX的高壓之下維持了下來。當然，劉雲也不會讓那些關係到經濟命脈的央企破產，如果HX控制不住，那他就會出資收購，如果HX很看重這些企業，那麼雲龍公司借錢給他穩住局勢也可以，反正劉雲並不看重這些。

現在的凌平南非常憤怒，因為劉雲一瞬間讓房價降下來，而且壟斷了市場，這價格再也沒法上漲了，而他們也沒法繼續圈錢了。除此之外，凌家派系的所有官員，都沒法靠賣地這種方法斂財。不但如此，全國所有的地方政府也沒法搞土地財政了，因為土地賣不出去，沒有人買，無數大房地產商垮了，小房地產商也不可能再按以前的價格買地，買了再蓋樓就虧了，所以，這土地價格必須下降。因此，劉雲算是得罪了全天下的官僚。

現在的地方政府，不賣地就維持不下去，財政收入不夠，錢不夠，沒法充分運轉。許多該政府搞的開發建設、基礎建設，現在錢不夠，根本搞不起來。劉雲很大方地道：「沒關係，地方政府搞不了，我來搞，就算讓我一個人負責全國的基礎設施建設都沒問題」

HX臉色有些陰沉，雖然他也痛恨土地財政，老早想改革卻改不掉，但現在土地財政被劉雲斷絕了生路，影響又太大，如果讓雲龍公司負責了全國的基礎建設，那全國百姓就只知道雲龍公司，而不知道政府了。

劉雲冷哼一聲，道：「怕什麼？這土地財政不是你們搞出來的嗎？2004年，你們聽信房地產商的話，竟然用一個地產商做國務院顧問（虛構），結果搞起來了，形勢失控了，你們又控不住，這怪誰？你怕政府威信盡失是吧，那好啊，我借錢給你，你來撥款，讓地方政府去修路、開發、建設，我倒要看看地方官員到底會吞掉多少錢，會有多少錢落到實處」

「這……」HX啞口無言，雖然覺得劉雲不太對，但又不知怎麼反駁。

劉雲道：「你想太多了政府要威信，很簡單，對內，官員清正廉潔，多做實事，威信自然就起來了；對外，多打勝仗，你看，你個人在國內的聲望如日中天，不就是因為你開疆拓土了嗎？你以前不是恨地方政府陽奉陰違嗎？現在正好，正是一個改革的好機會利用房地產暴跌的機會，查處以前各地土地交易的黑幕，暴力拆遷之類的黑幕，直接可以干倒一大批官員，再換上一批聽中央話的，這不就完了？如果你想加強中央集權，加強對地方的控制，我有一個建議：利用高科技手段，建立一個『政府監管網路』，監管地方的所有財政、資金流動、人事調動、公安局、檢察院、法院的所有行動，每個公務員的辦公場所都受到監控，在中央用智能計算機處理數據，只有地方發生異常，違法亂紀、陽奉陰違的時候才發出警告，到時你再派人調查。這樣既不會佔用大量人員，又可以像大腦一樣，精準地管理這個國家。嗯，關於這個網路建設、監控設備、智能計算機、監控程序，雲龍公司可以幫你解決，這一次，免費，就當是賣軍火的一種贈品吧。」

「好就這麼說定了」HX怕劉雲反悔，急忙答應。他想了想，補充道，「不過，搞這個網路可能會引起很大爭議，而且，這對行賄受賄似乎並沒有多大的抑制作用。」

劉雲冷笑道：「沒關係，只要挪用公款、盜賣國家財產、盜賣儲備糧這種損害國家利益的事情，還有李剛兒子撞人、70碼、喝水死這類執法不公的事情能斷絕就行。至於送錢求人辦事，用的是私人的錢，那就管不著了。沒法做到絕對廉潔，但至少讓國家利益不因為**而受損，讓普通人感到自己生活在一個公平的環境之中。我以前也是小民，對這一點，我覺得我是有發言權的。」

HX沉默半晌，忽然堅決地道：「好那就這樣辦我也不想讓人民對政府這麼有意見，我也想讓執法變得公平，但缺乏有效手段。現在有了高科技的幫助，或許我們能做得更好」

從此以後，房地產問題得到解決，而人們對社會，對政府的滿意度也提高了不少，至少能買得起房了，農村人、民工有了真正改變命運的機會，李剛之類的黑暗事件也減少了許多。

事實上，房價的下降，可以大幅促進中國的城市化。2004年以前，城市化速度還是很快的，許多農村人都在城市裡找到工作，買到房子，成為「城市人」，那時候人們的滿意度也很高。自從房地產「興起」之後，城市化速度就減慢了，中國的經濟發展也多了許多泡沫，所謂GDP的增長率，必須除以通脹率才有效，除出來的數字也並不像表面上那麼高，城市化速度也大幅放緩。原因很簡單，進了城也買不起房啊

如今，這個障礙已經掃除，中國可以快步邁進真正的全面發達國家了。