第309章 想不通，想不通啊！

正績和稅收永遠是港府官·員的藍色小丸丸，能讓他們瞬間熱血沸騰。

正如李志恆猜測的那樣，周文強提出立法建議不到四個月，《港島房地產抵押按揭規範》和《港島商業銀行按揭管理暫行辦法》，便經過三次草案討論，最終於56年11月1日公告實施。

這個日子讓周文強扼腕長嘆，感慨為什麼不是11月11日？他一向認為能夠買到房子對光棍節才有最大的意義！

從古至今，無不如此，每一個成功地產商人的背後，都站著無數個女人和女人的老爸老媽、三姑六婆以及她大舅她二舅。

現在無數持幣待購的港人，都把目光望向了北望置業和李氏集團，以及最先擁有入場資格的滙豐和恆生兩大商業銀行。

結果很令人吃驚，在港人心目中根基更深、實力更為雄厚的李氏集團竟然沒有提及有關抵押按揭的半個字，放眼整個港島，唯有周先生旗下的『北望置業』開始在『綠地森林』和『萬安信業』兩處樓盤推出了『按揭試點』，兩大樓盤剩下的五成房源居然是港島唯二能夠辦理按揭貸款的樓盤。

滙豐和恒生銀行同時高調宣布，在在未來半年或兩年的時間內，北望集團將是他們唯一合作對象，而且目前購買北望集團的房產，可選擇十年或二十年按揭周期，貸款利率更是遠遠低於普通商業貸款，為年利率6%。

沒人注意到銀行公告中的這一個『或』字，只知道周先生再次牛叉了，竟然擠掉競爭對手，悍然吃上了獨食。

經過有心人探究原因才知道，原來周先生還同時擁有這兩家銀行的股東身份，這就怪不得連『李老爺』都要輸啦......

綠地森林和萬安信業剩下的房源，在短短半月時間內便銷售一空。

港人個個都是精於算計的小機靈鬼兒，按揭貸款究竟合適不合適，他們可是算得清清楚楚。

自朝島戰爭結束后，港島樓價一直是穩中有升，現在買樓是怎樣都不吃虧的；而且房屋抵押按揭的貸款利息明顯低於商業貸款，還款期限還可以長達十年乃至二十年！

如果算上港島經濟騰飛必然帶來的通貨膨脹，傻子都知道現在用銀行的錢買房是件無比合算的事，這基本等同於天上掉餡餅啊！

與這樣的大便宜相比，李氏集團雖然給了點優惠，卻必須要全款購房，誰還會去選擇李氏的樓盤？

在這段時間內，港島房地產儼然只剩下了周文強一個人的聲音。

......

元朗的秋天很美。

三面環山的地理位置讓此地能夠更近距離的擁抱大自然，一個個點綴其間的圍村更讓這裡充滿了人間煙火氣。

在元朗的中心區域，一片樓盤正在興建中，臨時護牆外掛著承建商的標語——『大幹苦幹一百天，保質保量保安全』。

黑色賓士車停在護牆的外門，李志恆隔著車窗玻璃向工地內看去，雙眉微皺。

「威廉，你怎麼看周文強新建的這些樓盤？」

坐在副駕駛位置的祁德尊望著正在興建的樓盤，沉聲道：「很奇怪，我有些看不透......」

「威廉，這有什麼好奇怪的，不就是一個正在興建中的樓盤嗎？周文強就是個鄉巴佬，不說集中全力在上環、中環、淺水灣這些地方建房，反倒把施工力量分散開來？元朗這種鳥都不拉屎的地方也需要現代化的樓房嗎？我看他就是得意望形了！」

和父親並排坐在轎車後座的李正斌冷笑道：「爸，您都說過的，在半年時間內要建成十一個樓盤，還要竣工驗收，成功開盤，就算我們李氏都未必做得到，更別說是他周文強。我看他根本就沒搞清楚這點，是高估了自己的能力！」

「現在只剩下兩個月了，十一處樓盤......」

李志恆眉毛皺得越發緊了，這也是他百思不得其解的問題，否則以『李老爺』之尊，又怎麼會親自來查探對手的樓盤？

「威廉，你繼續說下去。」

「是的董事長，在這幾個月中，周文強旗下的十一處樓盤確實是同時開建，而且施工力量極為分散。他的樓盤遍布了三大總區，既覆蓋了中西區這樣的富人區，也沒有落下新界、九龍的普通地區和窮人區，哪怕是元朗，也被他同等對待。」

祁德尊皺眉道：「我查探了這些樓盤，發現了一個奇怪的現象。」

「這些樓盤都非常注重樓盤的地基建設，使用了大量的混凝土和鋼筋，力學結構也非常嚴謹合理，對於普通樓盤而言，甚至是超標準建設。而且他們往往是打好了高質量的地基后，就停下了主體建築，開始把精力花費在周邊的環境上......」

李志恆一愣：「周邊環境，什麼意思？」

如果沒有北望集團這條鯰魚的刺激，這個年代的港島樓盤還會以筒子樓為主，瘋子才會去注重周邊環境，所以哪怕是李志恆這個地產業的老行尊，也明顯缺乏這個概念。

「北望集團的做法很奇特，他們似乎很看重樓宇間的綠化建設，通常越是像元朗這邊的樓盤，就越是綠化茂盛，甚至在樓盤間還有供人休息的長椅、偶爾可見的人工湖泊。或許......是為了風水考慮？」

祁德尊苦笑道：「而像中西區這種寸土寸金的地方，綠化建設就會簡單一些，但也保持了一定的覆蓋面積。」

「不僅如此，我還發現在一些經濟相對落後的地區，比如元朗，周文強的樓盤往往遠離商業區域、生活極為不便；可在他開始建設樓盤后，就有不少商家漸漸出現在樓盤周邊。比如眼前的這個樓盤，在最近兩個月已經開始有商家陸續出現，他們暫時使用北望集團提供的簡易棚戶，而且不用繳納任何房租，我調查過，這些商家有不少是從九龍城寨遷出的，他們往往同時在九龍城寨也擁有鋪面。」

「董事長或許無法想象，現在附近的圍村居民已經可以很容易買的新鮮的蛋撻、白粥和油炸鬼了，如果想要砸個鞋掌，再也不用跑去遠處的商業區......」

「十一個樓盤都是如此？」

李志恆只覺腦中一片昏沉。

周文強這究竟是要做什麼？建設樓盤的同時還要關照城寨商家的生意嗎？

現在的港人能夠有房子住就很不錯了，還搞什麼綠化、休閑長椅、人工湖？

明明和滙豐、恆生簽訂了合約，半年時間內如果不能提供足夠的單量，那是要賠三千萬港幣的！可這小子卻是一副不緊不慢的樣子，究竟葫蘆里賣的是什麼葯？

想不通，想不通啊！

「威廉，你陪我去樓盤裡面看看吧，我要搞清楚周文強這小子究竟在搞什麼鬼！」

李志恆長長吸了一口氣。

他這一生遇敵無數，卻還是第一次遇到這種讓人如墮玄霧的對手，這種感覺非常的不好，讓他心中無比憋悶。

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