第297章 馬爾薩斯陷阱

看了一眼周文強，葛量洪變得認真起來，甚至取出了自己的老花鏡，開始從第一頁認真閱讀。

而且他閱讀的速度越來越慢，最後甚至是逐字逐句的精讀，還時不時地發出嘆息聲。

顯然，葛量洪是被震驚到了。

足足過了一個半小時，葛量洪才讀完周文強的『立法建議書』，抬頭看著他道：「很大膽的想法......而且觀點新穎。你確定港島是深陷在『馬爾薩斯陷阱』的特殊地區？」

「不是深陷，而是永遠被其所困。」

周文強捏起一枚小蛋糕吃下去，為大腦補充了一些糖分，而後才道：「根據馬爾薩斯的陷阱理論，在工業革··命實現之前，土地產量無法成倍甚至是幾十倍增長，此時人口的多少就決定了國運興衰。」

「當人口達到一定數量時，土地不夠分配、產出不夠果腹，就會進入『馬爾薩斯陷阱』的惡性時間節點，國家、朝代會進入亂世，最後徹底崩潰；當人口因為戰亂而大幅減少，土地足夠分配、產出足夠果腹，就會進入『馬爾薩斯陷阱』的良性時間節點，而進入盛世。這與當政者是否英明其實關係不大，或者說很多所謂的盛世明君只不過是趕上了該陷阱的良性節點而已......」

「華夏歷史上的明朝末年，人口達到了一億七千萬，於是迅速崩潰，很多歷史學家認為這是『小冰河時期』造成的，其實不然。要知道小冰河影響了世界很多國家，歐洲一樣沒能倖免，可正是因為歐洲實現了工業革··命，才得以安然渡過。」

「那麼港島作為英殖民地，享受著工業革··命的果實，是否可以避開該陷阱理論？恰恰相反！」

周文強重重地道：「這是港島的特殊地理位置決定的。首先它是一個沒有農業支撐的轉口港，很多食品乃至部分水源都還要依靠大陸供給；其次，它缺乏重工業支撐，手工業、製造業、貿易公司和銀行可解決不了根本的民生問題；再次，它承載著聯結東西方的重要使命，目前已經隱隱現出東方金融中心的氣象......」

「我可以預言，未來的港島將是一個熱錢遍地，金融挂帥的特殊經濟區，它就像是一個空中樓閣，隨時會因外來因素陷入大亂！就如葛爵士擔心的事情一樣，目前大陸局勢微妙，在未來兩年將更加凸顯，我甚至可以斷言，未來十幾年間，港島將和大陸一樣，陷入動蕩！」

「外來移民、熱錢湧入、金融發展，必然導致地價攀升，而這將是未來幾十年不變的主題！所以未來的港人將會永遠陷入『馬爾薩斯陷阱』的怪圈無法逃避！他們不是農民，不會因為土地而起爭鬥，但他們是人，他們一樣需要房子！」

「所以房價，將是港島社會矛盾集中所在。要解決葛爵士的擔心，也唯有從此處入手！我提出的立法建議或許無法從根本上解決港島房價在未來幾十年間持續走高的問題，畢竟人多地少，這是經濟規律，神都無法逆轉，可如果我的建議得到立法會支持，將會在極大程度上緩解這個問題......」

「有這麼嚴重嗎？」

葛量洪皺眉道：「北望和港府力推的棚戶區改造和公屋廉租房，已經解決了一部分底層人士的住房問題；至於有購房意向的中產階層，我聽說李志恆已經放話，無論北望置業的開盤價是多少，他都會降低一成價格，或許你們之間的『良性競爭』對穩定港島房價也是有好處的？」

周文強笑了，連連搖頭。

「葛爵士錯了。李志恆是如何起家的，相信您比我更清楚，他這樣的人會良心回饋購房者？笑話！他不過是要『以本傷人』，打垮我的北望置業而已。」

「如果被他打敗北望、執掌了港島房地產業牛耳，結果會是怎樣？」

其實以北望置業的底蘊，就算第一回合輸給財雄勢大的李家，李志恆想要執掌港島房地產牛耳也沒這麼容易，周文強也是故意誇大其辭，否則不足以打動葛量洪。

「結果就是李家推動港島房價，進入一個非良性上漲時期。此舉固然會帶動房地產、建築等相關行業的增長，卻是遺毒無窮，一旦演變為『居者無其房、有房者卻不居』的局面，大陸局勢對港島的影響也將會更烈十倍！」

葛量洪皺眉道：「港府還是有能力制衡李志恆的，不會放任他胡來。」

周文強搖頭道：「葛爵士錯了。『貪婪』是人的本性，李家一旦開始拉升地價，很多中產階層、大買家、甚至是富豪階層都會跟進，他們會迅速把資金投入房地產業開始炒房！港府或許可以警告、影響李家，難道還可以影響到這些購房者？葛爵士應該比我更清楚，特殊的歷史時期讓港府湧入了很多『富人』，現在港島的中產階層至少佔了總人數的三成半，這些人一旦化身為炒房者，將會令港島的房價在短期內暴漲，這恐怕是您不想看到的吧？」

葛量洪微微點頭：「所以你才建議立法會推出《港島房地產管理規範》，規定『業主名下擁有兩套及以上住房，則購買和出售房屋時應加倍徵收契稅』另外還規定了，『新房產購入三年內，不得出售』，就是為了遏制這種炒房行為？」

「文強，前者對港府財政有利，或許還會得到財政司的支持，可是后一條卻直接影響到港府稅收，恐怕財政司會激烈反對啊？你必須有一個足夠說服我的理由，否則我也沒辦法幫你的......」

周文強笑道：「我的理由有兩個：第一，只要《港島房地產管理規範》得以推出，在未來兩年內，我將保證真正有購房意願的中產階級甚至是底層人士中的一部分人可以合理價格購入心儀的房產。尤其是底層人士中的相對『富足』者，他們本來不可能有能力購買屬於自己的房產，我卻會幫助他們實現這個心愿。」

「第二，為了保護商業秘密，我另有立法建議會在《港島房地產管理規範》通過後提交，彼時自然會令財政司的人滿意。他們會發現自己原來是一幫傻乎乎的水手，在我的帶領下發現了一個新大陸......」

葛量洪心中一動：「文強，讓底層人士中的相對『富足』者有能力購買房產，恐怕就是你所說的商業秘密吧，難道對我都要陰瞞？」

周文強搖頭：「現階段我只能如此。所以葛爵士需要賭一把，決定是否要在我的身上押注。如果您賭贏了，我會在一定時期內幫助港府減輕因『馬爾薩斯陷阱』所致的影響，儘可能令真正有購房意願的中產階級和部分底層人士擁有自己的房子。」

「葛爵士，一個人如果在港島有了不動產，或者說在未來幾年能夠看到自己擁有不動產的希望，他還會作亂嗎？」

葛量洪心中一定，深深看了周文強幾眼：「文強，你目前還沒有議員身份，還沒有資格向立法會提出立法建議，看來我們需要首先解決這個問題了......」

周文強認真點頭道：「是的，而且如果我沒有記錯，港府還欠我一枚勳章。」

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