第22章 進軍地產
「坐下吃飯吧。」看見逐漸安靜下來的眾人，寧淵才轉過頭對溫知夏溫柔的說道。
「好...好吧。」溫知夏遲疑了一下，她真的想不到為什麼寧淵動手打了趙志還能做到如此淡定。
「好了，你先說下接下來你的打算。」寧淵微微皺眉看着溫知夏。
「嗯，這下我也不太清楚。」聽到寧淵的問題，溫知夏臉上也露出愁苦之色。
「原本我以為這一次的考驗重點就是進軍地產生意，卻沒有想到我熟悉的酒店生意一開始就給我出了這麼大的難題。」
「如果大伯只是開除了下層的員工，那我短時間應該還可以在人才市場招聘，只不過有些費時間和精力罷了。」
「不過高層的酒店管理人員又哪裏那麼好找？哎。」溫知夏長嘆一口氣說道。
寧淵聽此也緊縮眉頭，沒有說話，沉默了好一會兒。
「你放心，既然我說過我會幫你，我就一定會解決這個問題。」
「那你之前讓他們關閉酒店？」溫知夏有些疑惑的問道寧淵，她對寧淵之前的所作所為有些不解。
「你認為現在那些酒店現在還有辦法正常接待客人么？」寧淵看着溫知夏卻反問道。
「這？」溫知夏聽到這個問題也是微咬嘴唇，有些遲疑。
「你大伯撤走了酒店大部分的酒店工作人員，現在即便營業也做不到正常接待客人，要是不及時關門歇業，恐怕不會有什麼生意，而且還會對你們溫氏集團的名譽造成損失，那短短一個月後我們肯定難以將業績拉回來。」
「與其這樣不如直接關門休息幾日，讓他們把酒店衛生做好，為再次開業做好準備。」寧淵沉聲解釋道。
溫知夏聽完思索了一下，眉頭才微微舒展開。
「對，你說的不錯，是我太着急了。」
「那接下來呢？」不知不覺間，溫知夏沒有發現，自己已經越來越依賴寧淵了。
「下午還是去看看那塊地皮吧，畢竟地產也是我們這次的主要目的，酒店的事情你暫且不用管，我來想辦法，明天早上之前一定解決。」寧淵看着溫知夏篤定的說道。
「可是...」
溫直知夏剛想開口，卻對上寧淵堅定的眼光，頓時感覺吃了顆定心丸一般，將到口邊的話又咽了下去。
「好吧，那聽你安排。」
「嗯。」
半個小時之後，寧淵和溫知夏吃完飯便是離開了空中餐廳。
剛好趕過來趙家的手下卻剛好看見了寧淵兩人離去的車影，一時間不少人堵在空中餐廳的門口。
「少爺，現在怎麼辦？」趙志一個手下看着趙志問道。
「蠢貨，還能怎麼辦？快帶本少爺去醫院，最好的醫院。」說完趙志還陰狠的看了一眼之前寧淵離去的地方。
「好，你們溫家不是要進軍房地產業嗎，敢對我出手，那我就讓你們輸的傾家蕩產！」趙志自言自語說道，眼神中透露出一絲兇狠。
一小時后，寧淵和溫知夏到了目的地。
「這裏就是爺爺買來的地皮么？」溫知夏看着腳下的一片荒地說道，眼神中充滿了疑慮和擔憂。
說是荒地絲毫不為過，這片地皮雜草叢生，四周都沒有一座建築，遠離市區，唯一算好的就是剛好靠近藍城的護城河，環境優美，而且不同於市區的是空氣質量非常不錯，不過溫知夏現在卻絲毫沒有心情享受這一切。
「這裏風景倒是不錯。」寧淵走下車，看着護城河對面的大廈有些愜意的說道。
「風景是不錯，可是並沒有什麼價值，距離市區太遠了，估計不會有增長價值的。」溫知夏說道，她也了解過藍城的房地產，在她看來這塊地根本就沒有任何的價值。
「若是沒有任何價值，你爺爺又怎麼會花重金拍下來呢？」寧淵嘴角揚起一絲微笑，故作玄虛的說道。
「什麼意思？」溫知夏有些不解的說道。
「你有藍城的地圖嗎？」
「有。」溫知夏從隨身攜帶的文件包里取出地圖，打開平鋪放在車上。
地圖上面被溫知夏做了很多標記，可以看得出來，藍城最熱鬧的幾條街道都是被她標記了，恐怕她之前還是很做了一點工作的。
「給我筆。」
寧淵拿起溫知夏遞過來的炭筆，在這片地鋪上畫了個大圈。
「我認為這片土地的價值非常高，你爺爺能提前買下來也可以說是有着長遠的眼光。」
「啊？為什麼？」溫知夏任然不解。
「很簡單，房產開發的方向由一個城市的經濟興衰決定。」
「現在藍城的經濟狀況發展的非常健康，人均消費比上幾年前提升了太多，而且藍城中崛起了太多的名門望族。」寧淵解釋道。
一旁的溫知夏也是若有所思的點點頭，藍城這兩年發展的確實不錯，經濟狀態相對飽和。
「那便對了，既然如此，你認為藍城購房的消費群體會是那些？」
「富人，或者說有錢人。」溫知夏毫不猶豫的回答道，對於這點她還是非常清楚的。
「對，富人購房的傾向就會是高端的房產。」說到這裏寧淵的嘴角揚起一絲壞壞的笑容。
「這片地方距市中心一個小時的車程，並不算遠，而且背靠護城河，環境優美，若是將其好好打造，定能修建一座規模不小的別墅區。」
聽到這裏，溫知夏的眼神中也是閃過一絲驚喜，不過很快又熄滅了。
「恐怕沒有你想的那麼簡單，我們手頭上只有三千萬的資本，建造別墅區的成本太高了，還需要前期的宣傳，而且若是我們的想法被別人知道，恐怕會有更多有財力的集團效仿。」溫知夏微微皺眉說道。
「不，你錢夠，只是你不知道。」寧淵搖搖頭，故弄玄虛的說道。
「啊？為什麼？」看着寧淵這般樣子，溫知夏也是有些不解。
「很簡單，你可以將這裏的房產拿到銀行里進行抵押，應該可以再貸到百分之六十到百分之八十左右的金額，你再將貸到的錢繼續用來宣傳和招標，再用我們手頭上的資金開始逐步修建。」
溫知夏聽完，心中不禁有些差異，寧淵怎麼會知道怎麼清楚？
不過她卻不是能當機立斷的人，遲疑了半天才提出自己的疑問。
「你怎麼知道的這麼清楚？」
「嘿嘿，這個嘛，我答應你了肯定也要做些工作嘛。」寧淵訕訕的說道，他自然不會告訴溫知夏自己其實是讓江晨請人搞到的這些情報。
「不過即便我們將別墅區修建起來了，周邊也沒有街道和任何的基礎設施。」
「這個簡單，這片地區沒街道那自己建一條不就行了嗎？」寧淵隨手在地圖上畫了一筆。
「你看，這樣一條新街道就出現了。這片地區開始施工之後，不但要建設一條街道，還可以建設臨街的店鋪和樓房，全部建成四層的樓房公寓。」
溫知夏此刻心中有些激動但是又有些猶豫，扭捏的象個十來歲的女孩。
「這，這麼大的事，我，我要再想想，我還要回去和爸媽他們商量一下。」
寧淵輕輕的嘆了口氣。
「我知道，不過一個月的時間實在有些短，這樣吧，我晚上把我的想法寫成一份商業策劃，我們再討論一下，事不宜遲，要抓經時間確定下來。」
兩人大概商量了一下之後便是開車回家了。
寧淵雖然沒參與過房地產的開發，可沒見過豬跑還沒吃過豬肉嗎？他通過自己的手段仔細調查過，房產市場已經越來越細緻化和智商化了。
稍微不注意就很容易被其他房地產開發商吞了，白白的給他們繳納智商稅了，在寧淵看來這樣做基本上是做好開發的方案了。
只是說起來容易做起來才發現很困難，回到溫家之後寧淵花費了整整一下午的時間，甚至連葉蘭讓他吃下午飯他都沒有來得及，終於在晚上之前完成了這份商業策劃。
期間溫知夏也一直跟在寧淵旁邊雖然她幫不上什麼忙，但是卻一直準備着茶水和點心。
不過好在溫知夏一直就在寧淵身邊，寧淵一邊說她也一邊記錄，寧淵只需要寫出總體的規劃，也減少了一些不必要的麻煩。
不過在寧淵和溫知夏的共同建議，是需要找一些有地位有聲望的上流階層的人士共同參與這個房地產開發，溫家可以適度的讓出一些股份，做大蛋糕讓大家也分點。
一來是前期需要大量的宣傳，也解決了資金不足的問題，二來即使大家都知道了消息，但這邊房地產開發大勢已成，沒人能再從這上面打這個主意。
寧淵不但附上了這塊地皮具體開發新的地圖，還特意標明了周圍的地理環境以及準備進行開發的地區。
最後寧淵又強調了水，燃料，排污等配套的物業管理和清潔衛生等服務項目，加強整個街區的保安和秩序維持，這相當於將這塊荒地改造成為藍城的第一市區外的高檔別墅區。
溫知夏此刻也在旁邊越看越興奮，雖然她不是很懂房地產，但是她懂商業運作，也能看到這件事情發展的前途光明。
已經是旁晚八點了，寧淵終於將整份策劃弄好。
溫知夏雙眼炯炯有神的盯着寧淵的方案，似乎正在看一隻會下金蛋的母雞。