第310章 用地性質轉變
前途是美好的，過程是坎坷的。
這個項目的前景非常的大，可是現在的李正夫還沒有這個資本，高級別的旅遊景區可不是隨隨便便就能弄出來的，除非是以前就有的名勝古迹。
至於這樣純自然的東西，就要花費很多的金錢去修建各種基礎設施，最主要的就是要宣傳這方面花錢最多。
旅遊產業前景的廣大一會讓李正夫為之而努力，重生者的優勢知道中國旅遊業呈現出了不斷向好的發展態勢，這將是一個不斷擴大的市場，這是一片藍海的市場，還是一片市場超過萬億的大藍海市場。
隨著經濟的發展和生活水平的提高，中國旅遊業的國內旅遊人次和收入雙雙保持了兩位數增長的勢頭，旅遊業日益成為經濟轉型的新動能、消費升級的新引擎、供給側改革的新抓手，這些東西都將會是李正夫進入這片市場的政治保證。
旅遊業以後會成為社會投資熱點和綜合性大產業，我國旅遊業處於黃金髮展期，旅遊經濟穩步增長。
城鄉居民出遊人數年均增長達到兩位數左右，旅遊總收入年均增長兩位數以上，旅遊直接投資年均更是增長14%以上。
由於國家擁有著世界上最多的人口，是世界上第一人口大國兒經濟隨著發展也會成為世界第二經濟體，這兩個現象的化學反應就是中國旅遊人數將會爆炸性增長。
這個市場不僅讓國內的旅遊行業吃撐了飯，也讓周邊的國家吃的腦滿肥腸。
以後旅遊業對國民經濟的綜合貢獻度不斷增加，對餐飲、住宿、民航、鐵路客運業的綜合貢獻率更是站到主體，特別是為國家每年增加了非常多的就業。
隨著旅遊產業的不大擴大，市場前景的向好以後，會有越來越多的人進入這個行業，以後或許還會有大規模的價格戰。
或許李正夫可以憑藉著自己的重生優勢，先進入這個行業，打好基礎，可是在價格戰方面還是算了吧，這個東西不是一般資本能玩的。
憑藉著李正夫的小胳膊小腿兒想要在這個市場裡面生存下去，活的更好，應該想一想如何留住客人，企業各自產品和服務的質量是必須要提升的。
李正夫知道隨著時代的發展，隨著互聯網的更新換代網速的快速加快，旅遊的「碎片化」時代將要來臨。
越來越多的遊客選擇在線上預定產品，但對於在線交易平台來說，要嚴把這些林林總總、紛繁複雜的碎片化產品的品質，提高平台服務質量卻絕非易事。
而像李正夫這樣的旅遊產業供應商應該牢牢把握住產品的質量，好服務是態度，這將會讓李正夫從重重的資本包圍中突出重圍。
旅遊產業以後會點燃了國內消費、投資熱潮后，越來越多的旅遊企業將目光放到更遠的海外，當然這不關李正夫什麼事兒，他沒有資本摻和其中，也不想去摻和區中，他本來就不是什麼志向很遠大的人，能守著自己的一畝三分地過好就可以。
在以後的旅遊產業中，民宿將領銜吸金窪地，李正夫計劃的竹海民宿應該能在這片市場裡面花光發財。
天時、地利、人和李正夫擁有的資本和人脈都能夠讓他在永寧縣以後的這片旅遊產業小池塘裡面隨意撲騰著。
畢竟在李正夫重生之前，永寧縣的旅遊產業沒什麼起色，應該是沒有大資本的注入，不然的話，憑藉著永寧縣的自然資源應該能在這片藍海裡面跟著吃肉喝湯。
…………
閑話少說，三伯伯在講他的發展安圖，李正夫的思想卻到處飄搖。
韓寬聽了李雲軍的發展計劃也覺得相當的不錯，這的確是一個本地人還沒有人注意的市場，未來大有可圖，會給予大量的支持。
雙方談的是熱火朝天，激情四射，暢望著這個市場和美好的未來。
接下來最主要的就是500多畝土地的價格:「韓叔，你看我們準備買的那片土地，離縣城又遠，而且土地也種不了糧食，能不能便宜的賣給我們。」李正夫看時機差不多了，便把這個最重要的事情說出來。
一說到金錢韓寬就立馬精神起來了，他聽說沿海的地區大量的賣土地，收穫了豐厚的資金，不僅把政府和教師人員的工資提高了，而且還改善了民生。
現在一想到自己的縣也能賣土地，對於周邊縣城來說，這可是蠍子拉屎獨一份兒。
聽到李正夫說要把那塊土地賣的時候盡量便宜一些一些，這怎麼行呢？現在縣裡面的財務非常的緊張，各個來討要薪水的人員代表已經不勝其煩，正好趁現在把那片土地的價格賣的高一點，然後給他們發一發個把月的工資也好啊！
想到這裡，韓寬便臉色一變，訴苦道:「正夫不是我不把土地便宜的賣給你，而是咱們縣裡面的彩，我已經沒錢了，現在已經欠了教師和公務員好幾個月的工資。
現在很多人都在張嘴等著縣裡面的飯救命，本來我們的一個縣長去市裡面一直要錢，但是還沒要到，不知道怎麼辦？現在你這個情況正好解一下我們的燃眉之急呀，我這不是騙你，你剛來的時候在外面也聽見了。。」
李正夫一聽壞了，羊入虎口，正好撞在槍口上，要被薅羊毛了，本來還想看那片土地不怎麼值錢，加上現在的關係也能便宜買下來，看來這次不行了，要大出血一次。
不過大出血也不能這麼容易，不然以成習慣就不好了。
接下來便是李正夫和韓寬的各種討價還價，雙方是各種的賣苦，賣慘，賣可憐。
經過了一番激烈而淚流滿面的商討以後，李正夫同意買土地的價格是以最高的5000元每畝購入，而且價錢要一次性付清。
李正夫得到的利益就是三免一補，三通三平，土地的性質改為，商業用地和住宅用地。
在這些優惠政策裡面李正夫最滿意的就是三通三平裡面的通電，這是需要縣政府和供電局協調的，如果自己去申請的話比較麻煩。
除了通電以外，最好的就是，土地性質的轉換，等十幾年後把廠子移到更偏僻的地方去，留下的土地就可以開發房地產，這可是以前想都不能想的事情。
能得到這個的原因還是因為縣裡面緊缺用錢，還有最主要的就是內陸地區，特別是小縣城的土地的價值還沒有體現出來。
這還需要等到十幾年以後一二三四線城市的土地開發完畢后，房產企業向小縣城開發才體現出來的。。