105.第 105 章

伴隨著類似的事件時有發生，喬治亞的法院系統很快就開始介入了。當然,現在不過是剛剛開始,投機商們又個個都是膽大妄為、行事周密的傢伙,單單從那些文件上來看，就是專業人士都不一定能夠發現裡面的不對勁。為此喬治·克拉克不得不先在全州內的報紙上發表公開聲明,表示克拉克家沒有多餘的投資計劃，喬治更是公開表示,除了已知的三大計劃之外,克拉克家並沒有更多的行動也沒有更多的投資計劃、互助計劃。法官系統反應也極快。約翰·威爾克斯立刻表示，這種文件必須要有兩位以上的公證人在場,並且其中一位必須在州法院工作，或者在州法院備案,否則該文件就不合法。

不得不說，這是一道殺手鐧，讓很多家庭挽回了不必要的損失,當然,還是有很多被迷惑的人們覺得法院是在多此一舉。

這些紛紛擾擾跟奧哈拉姐妹關係不大，事實上,這些事情還不如蘇埃倫做雙月子來得重要，至於瑪格，她則盯著資本市場，無數的報表在無聲地告訴她，到底有多少資金進入了亞特蘭大，進入了亞特蘭大的房地產業。

又一次的壁爐會議召開了。這一次多了兩位女性加入，這兩位女性就是梅蘭妮和卡琳。當然，比起之前的那一次，在法院的工作讓查爾斯成熟了很多，他已經成了一個男人了，而不是過去的那個大男孩兒。只不過弗蘭克·肯尼迪註定了永遠缺席。

查爾斯是第一個開口的：「克拉克太太，最近亞特蘭大的房產升值得太快了，快的有些讓我心驚肉跳。我總覺得有些不對。」

瑪格答道：「那你的建議呢？」

查爾斯答道：「很多人都在說，這是因為市面上可以交易的土地太少了……」

「所以希望我能夠拋售一些土地？」

「是的。」

「那你知道，現在的那些房屋貿易背後都有些什麼人嗎？」

查爾斯瞪大了眼睛。其實漢密爾頓家在亞特蘭大郊區也有大約一百畝土地，不過隨著亞特蘭大的擴張，那塊地方都快成了市區了。之前查爾斯的確想過要把那些土地出售，以此來為亞特蘭大房產降溫，可斯卡利特不肯。更重要的是斯卡利特竟然說服了阿什利和梅蘭妮，連阿什利的父親約翰·威爾克斯和查爾斯的叔叔亨利·漢密爾頓都站在斯卡利特那一邊，加上亨利是漢密爾頓家的律師，如果亨利不點頭，買賣合同根本就無法通過公證，最後查爾斯不得不停止了這個計劃。

事實上，最近跟查爾斯一樣，打算出售土地的人也不是一個兩個。

卡琳很快就拿出了一份文件，大家開始傳閱起來。

每到這個時候瑪格都會懷念過去，懷念那些發達的辦公設備。哪怕只有複印機也好啊，只要一個按鈕就可以複製很多文件，然後一人一份就可以了。哪裡需要這樣傳閱，等每一個人都看完。

大約過了足足一個小時，這份文件才回到它原來的地方。

瑪格道：「最近亞特蘭大城裡的房屋買賣，大多數房子都被交易了六到七手，而事實上，我們誰都知道，一棟房子，最後的買家只可能是一個家，最後也可能住進去一個家庭。那麼問題來了，為什麼這些房子會被交易那麼多次？」

查爾斯愣住了。

阿什利介面道：「虛假貿易，目的就是為了抬高房價，製造出市場一片繁榮的景象。」

「那麼，問題來了，誰會是得利者？」

傑拉爾德道：「房價越高，我們需要支付的稅金就越高。一旦繳納不出稅金，我們就會被趕出房子！」

這也是傑拉爾德最為憤怒的地方。

曾經，他也曾為自己的兩個女兒瑪格和蘇埃倫大量買入北方聯邦政府債券而羞愧，認為這兩個女兒背叛了南方，他甚至決定犧牲自己背負起這個罪過，可不到一年時間，他的女兒們就像他證明她們才是對的。

傑拉爾德聽說過，在喬治亞有的地方，就有體面人家因為繳納不出稅金而被趕出莊園，當然，別的州這樣的情況更多，還有的市民因為繳納不出稅金而被趕出自己的房子最後流落街頭。

如果不是瑪格和蘇埃倫，如果不是有南方家庭戰後互助基金會和南方種植園家庭戰後互助計劃，恐怕南方會有更多的人失去自己的家園、失去自己的家。

瑪格答道：「稅金只是一個方面。畢竟，如果房價真的高到那個程度，誰都會發現不對勁。所以爸爸，房價不可能飆升到讓我們開始發愁我們是不是能夠支付得起我們的房產稅。」

傑拉爾德靈光一閃道：「他們在誘惑大家賣房子賣土地！」

「差不多是這樣。」瑪格點了點頭，「畢竟亞特蘭大的人口越來越多，這些人都需要房子，對房子的需求越大，房產價格就會上揚。這些都是必然。而且房價一旦上去，要想下來就難了。」

傑拉爾德道：「連你都無能為力嗎？」

「只要亞特蘭大依舊是黑人們眼中的聖地，只要亞特蘭大的人口持續增加，這個趨勢無法改變，哪怕是我也不例外。我能夠做的，就是盡量讓房價攀升幅度保持在亞特蘭大市民可以接受的範圍之內。事實上，比起出售手裡的地產房產，我更建議亞特蘭大市民把閑置的土地租賃出去。當然，用於何種用途最好也能夠事先約定並且做好規劃。我可不希望化工產業被建立在河邊，最後讓亞特蘭大市民的飲用水遭遇污染，或者是影響到整個州的農業灌溉。」

瑪格從來不認為亞特蘭大就沒有矛盾了，事實上，有些事情，就是她也無能為力，作為一個白人，她必須站在白人的立場上，作為一個南方白人，她也必須站在南方的立場上。

事實上，瑪格完全可以不管亞特蘭大房地產業的發展狀況，按照南方的傳統，就是她完全不管也沒有問題，因為這是這個時代對女人們要求。

作為南方淑媛，作為南方上流家庭的太太，瑪格只要仁慈、寬厚，對人和藹就夠了，她完全不用涉及金融業和房地產業。

事實上，她如果走入這兩個行業，那才是引人側目的。

但是這個時代跟瑪格熟悉的另一個世界是不同的，作為全美最有影響力的太太，要保證自己的利益，瑪格就不能手軟，不能放棄自己手裡的利益，更不能放棄對亞特蘭大的掌控程度。

就跟傑拉爾德一直向她灌輸的那樣，土地是慷慨的，作為一個愛爾蘭人，他們永遠不能背叛土地。

每次遇到有人詰問她的時候，瑪格都會抬出父親的教誨，她絕對不會出售手裡的土地，出租或者是以地換地都可以，唯有出售不可以。當然，瑪格也沒有忘記不時地購入一些土地。

在這方面，喬治十分支持自己的妻子，問題是瑞特。

瑞特非常清楚，要把金錢藏進金融裡面，或者把債券什麼的藏起來那真的是太簡單了，可他們不可能把土地都給藏起來。

這是瑞特跟瑪格的矛盾點。

瑞特不得不提醒瑪格：「克拉克太太，在我看來，再這樣下去，您每年要為這些土地支付的稅金將是一個天文數字。」

瑪格道：「巴特勒先生，您的好意我理解。的確，稅金的數目大了，調動起來會有問題。的確，如果再配合其他的手段，的確可以讓我的資金鏈斷鏈，從而達到讓我破產的目的。當然，鑒於我手裡大量的產業和大量的黑人僱工，只要傳出我的資金鏈斷鏈的消息，就可以讓整個亞特蘭大動蕩不安。可問題是，誰說我的資金鏈會那麼容易斷鏈？瑞特，別忘記了，我手裡更多的是物資。」

貨幣有流通職能，可是真正有價值的卻是物資。

戰爭教會了人們很多東西，真正重要的東西永遠不在書本上，而是人們的親身經歷。南方人堅持自己的信仰，結果隨著南方邦聯政府垮台，南方大量財富蒸發，只有少數掌握了物資的人在戰後依舊享受著榮華富貴。

物資也許可以會被壓價，但是物資永遠不會跟紙筆一樣變得一文不值。

最後瑪格只提醒在座的每一位：「房產地產這種東西，永遠是跟人口掛鉤的。戰爭剛結束的時候，南方剛剛失去了大量的人口，出於人口低谷狀態，所以這個時候的南方的土地價格是最低的。隨著戰後經濟復甦、人口再度慢慢增加，所以房地產業也會跟著發展。也就是說，房產和地產的爬升是一種趨勢。只要亞特蘭大的人口比戰爭剛結束的那會兒多，亞特蘭大的房價就永遠比戰爭剛結束的那會兒高。現在賣房子賣土地的人最終會後悔。」

瑪格並沒有打算隱瞞今天的會談，實際上，大約一天以後，所有的南方舊家庭都聽說了瑪格的最後結論。

是把房產和土地賣掉，讓自己手裡掌握一大筆金錢，還是坐收土地升值帶來的福利，這對於那些經歷過貨幣貶值的人們來說，這根本就是一個不需要回答的答案。

亞特蘭大房地產貿易忽然來了一個急剎車。很多原本有意出售的地產房產都不出售了，就是有地產易手發生，也是以地換地，而不是金錢買賣交易。

當然，這不等於說房地產業就沒有發展了。相反，只租不賣的原則讓亞特蘭大房地產業走向變得更加奇怪了。

房產和地產的所有者對自己的土地擁有絕對的權力，別說是你在土地上修建房子，你就是把土地弄成垃圾場，只要鄰居們不投訴，照樣一點問題都沒有。可同樣，如果你的土地或者房子是租來的，你就是要把籬笆修理一下都要跟房東打好招呼。

對於那些投機商們來說，這基本是噩耗，可對於真正的投資者來說，毫無疑問，是個福音。

首先，因為只租不賣的緣故，其實土地本身的花費還是減少了，原本要一次性付出幾乎是二十年的租金的總和，可現在只要兩到三年的租金，基本上就能夠讓土地的使用權發生轉讓。另一方面，沒有比那些土地和房產的主人更加熱愛自己的家園。如果投資計劃不符合這些人的心意，這些人根本就不可能點頭同意土地的用途發生改變，或者是讓人把原來的房產推倒。

這等於是變相地讓亞特蘭大的市民參與到了亞特蘭大的開發中去，讓他們也享受到建設家園的樂趣。

而且在土地本身的花費上減少了，自然在其他地方的富裕資金就多了起來。這讓亞特蘭大出現了很多精品小區、精品樓房。

好吧，在美藍的周歲宴會上，瑪格不得不承認，亞特蘭大的房地產業還在蓬勃發展，而按照這個趨勢，至少在未來十年來，亞特蘭大的房價絕對不會出現下跌的情況。

事實上，瑪格其實很想說未來二十年，不過，考慮到美國的人口基數不可能跟她上輩子的祖國相比，瑪格還是用了更加保守一點的數字。

瑪格在房地產業上的放手並不等於她在別的地方就不成功了。事實上，除了克拉克家的新房子之外，瑪格一直心心念念的學校已經投入使用了。考慮到美國的現狀，目前採取的是五年教育制，教導孩子們簡單地書寫、計算，然後是一些喬治亞州基本的法律知識。這種基礎學校出來的，基本上只能進工廠或者是農場工作。可實際上，從這種學校出來的孩子，放在一百年後怎麼也只能算是童工。

而在五年基礎教育之外還有各種職業學校，要想成為律師、會計師，都必須經過至少兩年學習，通過考核才能夠拿到從業執照。

沒錯，就是從業執照。

實際上，在很多地方已經有這樣的聲音，那就是很多行業能夠雇傭白人的時候絕對不會雇傭黑人。

也虧得瑪格這個時候拿出從業執照這個玩意兒。要不然，這種跟種族歧視有關的東西肯定會讓亞特蘭大掀起波濤。