第608章 重光院線?

第608章 重光院線?

高爾夫在繼續,胡一亭給吳光振夫婦大致介紹了萍安地產,以及松山湖東岸地塊改造項目,當得知該項目佔地600畝,而每畝價格只要5萬元,吳光振便笑了起來,知道這項目雖然佔地不小,但在資金規模上依舊是個小項目。

「才三千萬人民幣的地皮,在香港這點錢只能在半山買個宅子。」

胡一亭靦腆一笑。

包太以為胡一亭不好意思,連忙捧場:「不過地方聽起來不錯,就在湖邊,政府既然有規劃公園,那麼地皮升值潛力就好,小胡家能拿到這樣的地皮,足見和政府關係不一般。」

吳光振微微點頭:「這地要在浦海就好了,開發成高檔小區,容積率按1比1算吧,40萬平米,平均每套房100平就是4000套,分三到五年慢慢開發出來,就是個很好的項目,浦海眼下住宅均價6000到8000,這個項目收入就近30億,加上大陸正在推進住房商品化改革,算上三到五年裡房價升值,最終出手均價翻一倍總有的吧?那這就是個60億收入的項目,值得一做。」

胡一亭笑道:「容積率1的也能算高檔嗎?我家松山湖項目,市裡給的規劃容積率是0.8,但我都建議家裡最好按照0.6來做,這樣小區環境綠化才好。小區外單獨起一棟綜合商廈,餐飲百貨電影院都有,這樣就不錯。」

吳光振搖頭苦笑:「做地產不是做慈善,你這樣要吃虧的,何況樓起高些完全不影響綠化面積,你省那麼多,如何有餘房送父母官?」

胡一亭啞然,一時思緒紊亂,想到自家若送虞麗萍房子?她是要還是不要?要的話,自己這算不算坑她?可要不送,真的沒關係嗎?

他搖搖頭,覺得這些應酬還是交給父母考慮。

「我知道貴府做的都是上億的項目,湖山房價目前每平米從600到1800,舊房便宜新房貴,市郊便宜中心貴,這個項目我估計價值也就四五億,所以吳先生你大概是看不上的,這我理解,沒關係的。」

吳光振輕輕將洞口球撥進洞口,俯身撿出捏在手中笑道:「但我既然說了要幫你,就一定會幫,大家以後合作的機會多的很,不是嗎?過幾日我帶個團隊親自去你們湖山,幫你參謀一下,從設計到施工,從商業規劃到建築材料,給你出一份諮詢報告。呵呵,當然,主要是去見見你父母,我真的很希望認識他們。」

胡一亭大喜:「那太好了,我家的確亟需這方面的經驗,如果順利的話,我希望能從香港找些設計團隊來長期合作。不過,我的確有其他項目希望和吳先生一起做。」

胡一亭說完頓了頓,立刻補充說完:「是電影連鎖院線。」

吳光振一愣:「電影院線?大陸沒有電影院嗎?還是說你打算引進美國那種很多放映廳的影城模式?這個香港就有很多,你知道會德豐旗下有不少百貨公司,現在每個都配有這樣的影城。」

胡一亭點頭:「是啊,我們常說衣食住行,其實往往忽略了社交,大陸舊有影院系統都是原來的國有影院,設備和規模亟需升級,但國家沒這些閑錢往這種無關國力的地方投資,所以這是一塊處女地,私營資本在其中大有可為。」

包太笑著邊走邊道:「原來小胡喜歡電影。」

半天沒說話的吳中恩終於道:「你看他找了個歌手做女朋友,就知道他喜歡娛樂圈啦。」

胡一亭立刻否認:「不是啦,中恩你誤會了,童牧不能算娛樂圈,她將來是要……當歌唱家的。」

吳中恩見胡一亭省略姓氏,直呼自己中恩,忽覺心下暗喜,笑道:「那不還是藝人?」

胡一亭不知如何解釋,搖搖頭:「還是有區別的,她,她,這個,反正不一樣。」

「哼,我看沒什麼不一樣。」

胡一亭搖搖頭,不管她,轉向包太道:「總之我很希望用五年時間,在大陸一二線和重點三線城市投資,建設大約五百個上規模的影城,每個影城擁有10個左右的放映廳,包太你有興趣的話,我希望你和吳先生投資。」

包太遲疑地望向丈夫,吳光振雲淡風輕不動聲色道:「我考慮一下,嗯。

接下來我們認真打球,不談生意。

中恩,你好好教胡一亭喔,我看你這個教練不稱職啊。」

…………

大家緊趕慢趕終於在五點前打完了9洞,兩個菜鳥的加入徹底摧毀了吳宗恩開始的18洞計劃,但她也無所謂,在教胡一亭的過程中,似乎心情很好,不停在說笑。

眾人回了吳家之後,便是晚宴時間,菜肴依舊和中午一般豐盛,難得的是每道菜都不重樣,讓胡一亭再次大快朵頤。

席間話題集中在下午的球局上,胡一亭見吳光振沒有再次提起自己那關於連鎖院線的建議,以為他不感興趣,自然也不想強人所難。

吃到甜點上來,突然包太道:「胡一亭你要做院線,難道對大陸這塊主管部門很熟悉嗎?」

胡一亭愣了愣,立刻道:「眼下大陸各部門都在找錢,尤其文化領域,能找到投資就很高興了,我覺得上級領導應該很樂意結識新朋友,尤其是帶著支票的投資方,只要交了朋友,今後就不成問題。」

「那你五百個的計劃,是不是太冒險?你真的打算投五百個影城?這可不是一塊屏的影院,更不是大陸現在很火的錄像廳,要知道一個標準10屏美式影城不算建築成本僅設備投資就要花去兩千多萬人民幣,像我家百貨廣場今年剛改建的影城,每個廳裝上美國最先進的杜比音響系統,一套就要大約200萬人民幣,加上熒幕和放映機,再加上裝修,一個廳成本接近300萬人民幣。」

胡一亭毫不猶豫地點頭道:「一個10屏影城,設備加裝修,造價我算它3000萬元,五百個不過150億,這些資產用於抵押銀行貸款,又足夠拿到建設影院大樓的錢,我打算其中一部分黃金地段的院線,大約20%也就是100家,直接長期租借當地城市的中心商圈地產,租借入駐那些新開的百貨公司樓層,畢竟那些核心商圈匆忙間很難找地皮,其餘80%,我都要新建自己的院線大樓,大約三到四層左右,頂層影城,下面全部商鋪出租。」

包太:「如果不掙錢,員工薪資可是每天流水一樣花出去的。」

胡一亭:「虧他三年又如何,我又不是沒錢。」

此言一出,包太反而笑了,她喝了口水,道:「你有這個氣魄,我倒反而放心了。」說罷轉向丈夫:「你看呢?」

吳光振道:「風險是有的,不過可以分批投資進去,第一年先試著建十幾家試試,小胡你既然決定要做,我可以投一些,二十億吧,港幣。」

包太搖頭:「二十億太少,五十億好了,但小胡你要拿出個商業計劃來,否則我也不能憑空就投資。」

胡一亭點頭:「這是當然,既然找到錢了,我這就安排人手,啟動項目前期準備工作。」

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