第二章：西方現行經濟制度存在重大缺陷（18..

的確，在這一案例中沒有提及明確的政府擔保（雖然某人可以爭辯說，借出很多貸款的銀行獲得過政府擔保）。然而，從股權持有人套取現金之後公司的債務水平失控般地上漲明顯可以看出，公司的債權持有人沒有履行他們的職責。很明顯，這種行業主要依賴於資產價值的上漲（所以過去擁有席夢思的私人股權企業能夠套現，而且之後的擁有者會籌集到更多的債務），而真正的債權所有人卻犯了迷糊。也許最糟糕的是，當該公司的可信度已經遭到質疑的時候，許多人還在給其投入大量的金錢。不僅是席夢思這樣的公司如此，範圍更大的房市甚至整個經濟都是如此。明智的政策固然應當對美國的住房危機作出反應。問題是，這該如何實現呢？

美軍駐阿富汗指揮官史坦利-麥克里斯托爾將軍（GeneralStanleyMcChrystal），在2009年倫敦的公開演講中宣稱：「必須從所在的地方而非想在的地方出發。」

到這本書出版的時候，已經有很多關於如何使美國和許多發達國家逃出住房泥潭的建議、爭論，甚至也許還有已生效的政策。在這裏考慮美國核心的住房政策應當是怎樣的，尤其是美國政府是否應當首先插手住房市場，即便不是毫無意義，至少也是沒有任何實際意義的。畢竟，現實的情況是，美國政府通過補貼計劃已經廣泛地介入了住房市場，這造成了今天看到的市場混亂的局面。

這一現實使得麥克里斯特爾將軍（GeneralMcChrystal）的演講在此意義上變得中肯——既然已經介入到住房市場，美國政策現在應當把注意力集中到下一步該採取什麼措施上，而不是考慮住房市場應該怎樣。那麼政府應當對住房市場採取什麼措施呢？

政府應當鼓勵人們以相應的首付形式來減少債務負擔和降低預付資金，而不是以已實施的隱性補貼為焦點。從根本上講，政策應當取消對金融體系按揭貸款的擔保，並取消抵押貸款債務的稅*收優惠；轉而提供一種針對股權（現金）首付的補貼。與此同時，建立政府支持的不動產信託，以便每個人都能夠以投資者的身份參與到住房市場，而不一定要「擁有」一套住房；也可以鼓勵建立住房期貨市場。這些都是代替那些「好心辦壞事」的現行制度的更好的、值得考慮的選擇。