4、擺平——社會與民生（1）

4、擺平——社會與民生

五問商業地產

正值商業房地產聯盟在成都開年會之即，我應邀主持了其中的開發商討論環節，這次去的人還是挺整齊@的，基本上萬達、瑞安等商業房地產主力都到了，大家在一起的探討氣氛也不錯，我借主持之便，五問商業房地產的問題，沒有得到滿意的答案，但至少算是提出了我心中一直懷有的疑問。

其一，商業房地產的發展真的能啟動內需嗎？現在的所謂商業房地產熱究竟是因為市場的真實需求，還是因為住宅房地產管得太緊，以及商業土地使用流程上的操作空間比較大而導致了鑽政策空子的操作？其二，大家現在做的商業房地產的樣式，在每個大類裏面其實並無特色，比如我們現在80后、90后突起了，但是我們的商業房地產或者商業街區很少有為他們考慮的，這說明實際上大家根本就沒有啥差異定位，只是一哄而起的搶地。其三，電子商務的發展在很大程度上是對物理形態的商業房地產需求的挑戰，我們今天做的商業房地產至少與年輕一代日益發展起來的非物理意義上的購物高氵朝形成了鮮明的反差，這樣我們是不是在製造新一輪的泡沫呢？其四，很多業內人士說商業房地產所需要的操作經驗與模式要比住宅地產還要專業，但很多操作者做一般住宅都很一般，那麼如何能操作得好商業房地產呢？商業房地產業者如何在相對容易的地產操作之外整合相對更專業的商業資源呢？其五，現在住宅房地產的價格有個基準線，還可以看升看降，那麼我們現在怎麼看商業房地產的價格與走勢呢？大家都說要大力發展商業房地產，但是現在商鋪大量空置，是不是說明在這個領域其實也存在着大量投機行為與過度投資炒作行為呢？有人提議物業稅的嘗試首先應該針對非關民生的商鋪，大家會怎麼看？

在我看來，商業房地產的確有很大的發展空間，但是現在商業房地產的大幹快上，很多地方的大規模、大批量的商業房地產項目包括所謂城市綜合體的發展，包括很多品牌住宅房地產商與品牌產品商直接投資商業房地產項目，在很大程度上是因為發現了在商業房地產領域的操作便利與規模套利空間。在我們很多等待購房的人還很關注住宅房地產政策與價格變動的時候，其實如果站在資源變動的立場而論，應該更關注商業房地產領域，因為這個領域已成為新的造富機會的集中營，也成為新的事業發展的關鍵點，同時也是城市發展與金融風險的集中點所在，其多種風險的集聚機會也正快速增加。