第五章 調查

史東坐在會議室橢圓型桌子的主位，看著兩邊坐著的公司副總和各部門經理、主管一個個朝氣蓬勃，心境似乎也連帶著年輕了不少，「諸位，今天是我們楓投投資銀行的第一次例會，公司章程，主營業務想來各位已經熟讀，各位曾經在各自的領域都有所建樹，但我要說的是，那已經是昨日黃花，未來在等待你們來改變，歷史在等待你們來創造。」說著大手一揮，兩名工作人員將牆壁上的紅布拽掉，眾人齊刷刷看著掛在牆上的牌匾，只見龍飛鳳舞地寫著幾個大字：

創造歷史，改變未來。

「這就是我們公司的司訓，望諸位銘記於心，時刻勉勵自己！」史東慷慨激昂的陳詞引得在座的一眾年輕人掌聲雷動，群情激昂。史東看著大家的反應，滿意地笑了笑，「下面，就由公司的副總裁，投資部經理秦楓來介紹公司近來的計劃安排！」

秦楓在眾人的掌聲中起身，微微作揖，道：「史總的話講得很好，各位來這裡是為了創造屬於自己的傳奇，接下來，就是見識奇迹開始的時刻。」在熱烈的掌聲中拿起手邊的資料，「想來各位都已經看過了，我們銀行未來主營的業務是各種借貸，證券發行與承銷、證券交易經紀、證券私募發行等與證券有關的投資活動，人大和政協已經通過了財政部《關於放開證券市場，允許公司公開發行股票》的政策提案，同時通過的還有《關於建設商品住房》的政策提案，這兩塊是我們接下來的主要業務；其次，共和國將在明年1月1日發行3年期，5年期，10年期國債，我們將作為主要承銷商進行銷售。」

秦楓微微停頓了一下，等待下面的人消化掉這些信息后，繼續說道：「未來，我們還將向企業併購、項目融資、風險投資、公司理財、投資諮詢、資產及基金管理、資產證券化、金融創新等業務發展。」

秦楓喝了口水，下面的各部門經理和主管有的已經三三兩兩地小聲討論起來，想來自己制定的長遠規劃是極為誘人的，秦楓輕笑著說道：「下面我簡單地介紹下各部門的職能和相互之間的協作，行政部和人資源部如同其他公司一樣，主要負責公司的內勤；信貸投資部負責為公司尋找合格的客戶群體；審核部門主要針對借貸客戶信息進行審查；市場分析部門主要針對客戶理財、投資諮詢方面的計劃進行指導；風險管理部門主要針對銀行進行的投資、融資項目進行風險評估；資金監管部門主要監管銀行每一筆信貸和資金投放的去向、用途和收回情況；會計部門主要負責核算銀行的資金資產……」

秦楓逐一介紹了公司各部門的功能和職責，史東又給了在座的各部門頭頭腦腦彼此介紹熟悉的時間，這場更像是「新生介紹會」的公司例行會議就宣布結束了，經理們除了投資部，市場分析部，審核部和風險管理部之外都是從融匯銀行抽調的業務精英，做起事情來得心應手，至於那四個新興的部門，自然由秦楓來打理，秦楓現在除了要思考如何將母親給自己的1000萬兩白銀有條不紊地借貸出去之外，還在考慮著風險管理部門經理的人選，這同樣是個讓他不放心的位置。

秦楓回到投資部給他手下的兵開了一個小會，主要部署了今後的工作安排，看著自己手下的人，秦楓微微搖頭，5女3男還要算上自己，真是可憐了些，李可寧看著忽然間變成了部門經理的秦楓有些不知所措，一想到早晨兩人見面的情景，小臉不禁就紅了起來。

散會之後，女孩狀著膽子找到秦楓，低聲說道：「秦經理，我，我上午，我……」說了半天也沒個下文。

秦楓笑著搖了搖頭，也不準備跟這個「孩子」開玩笑，輕聲說道：「可寧，你要說的我都忘記了，今後好好工作，業績好了，我請你吃大餐！」

一聽到吃飯，李可寧俏臉又紅了紅，但卻是堅定地說道：「經理，我一定會努力的！」說完就急急忙忙地走開了，秦楓回頭，發現白軒舞不知何時來到了自己背後，女人一臉戲謔地看著離去的李可寧，秦楓無奈地搖了搖頭，這年頭喜好八卦的女人越來越多了。

白軒舞拿著手中的材料說道：「經理，就在我們剛才開會的時候，大龍集團已經成為了第一位公開競價拍地的獲得者，他們拿到了政府的第1號地段，將用於建設一座高檔公寓，地址就在車公庄東大街，這是他們的方案。」女人有些得意洋洋地說道，的確，在秦楓宣布了房地產開發商作為自己公司的主要客戶群體之後，白軒舞能夠第一時間就得到這方面的信息，不得不說她的渠道和能力極為廣泛。

秦楓走回自己的辦公司，坐在沙發上翻看著白軒舞交給自己的大龍集團的建築方案，看了一眼身邊的白軒舞，「既然這是你找到的，那就說說你的看法吧！」

白軒舞早就料到秦楓會如此詢問自己，不慌不忙地說道：「大龍集團拿到的這塊地屬於市中心區域，離我們這條金融界也不遠，有幾條公交線路都在規劃的公寓邊的街道通過，這裡離新建的萬家福超市不過一個街區，距離西單驅車也不過10餘分鐘，可以說是個極佳的地點，大龍集團以70萬兩白銀拍的此地，加上建築成本，稅收，後期的廣告宣傳等等，按照我之前對於住房的成本計算，他們至少需要250萬到300萬兩白銀，但是大龍集團作為一家上市公司，我查看過它的最新財務報告，它的賬面上最多有流動資金200萬兩白銀，刨除去它必須要保留的流動資金，他們至少還有120萬兩左右的資金缺口。」

「我們去那地快現場考察一下如何？」秦楓並沒有就白軒舞的話發表什麼言論，輕聲詢問道。

本來還有些趾高氣昂地白軒舞看到秦楓這幅表情就有些生氣，但一想到秦楓之前讓自己寫的檢討，心裡似乎略微明白了些什麼，點了點頭，「那，吃完午飯就過去？」白軒舞詢問道。

秦楓微微皺眉，「戰場上敵人會等到你吃飽喝足了之後再打你嗎？」說完起身拿起外套就走了出去。

白軒舞為之氣結，但也沒有想到秦楓是這樣一個雷厲風行的人，生氣歸生氣，還是趕忙跑出去拿自己的外套。

好在地方不遠，秦楓開著自己的賓士，不到10分鐘就到了，秦楓一邊對照著資料上所寫的內容，一邊找著上面所寫的附近設施。這裡確實是一塊兒不可多得的黃金地點，附近的設施很是齊全，不管是商業設施，醫療設施，文化設施還是市政設施，休閑配套，公交系統，這裡都應有盡有。而且這裡附近還有一座小型的文化廣場，和一座小型的公園，可以說把這裡建設成住宅，前景是相當可觀的。

「如果我能在這裡有一所住宅就好了！」和秦楓來到文化廣場，看著四周優雅環境的白軒舞不自覺的說道。

秦楓對這四周的環境設施也是極為滿意的，但是顯然就憑這些還明顯不夠他下結論去貸款給大龍集團的，看一眼被冷風吹得鼻尖紅紅的女孩，秦楓決定利用這次機會，好好培養一下白軒舞的業務能力。紙上談兵，終究不是秦楓所要用之人。

秦楓和白軒舞找了個附近的麵館坐下吃些午飯，就算秦楓可以艱苦奮鬥也不忍心看著一個嬌滴滴的大美女受凍挨餓，何況秦楓已經基本掌握了一些實際情況，這飯還是要吃的。

「說說你剛才考察過之後看法！」秦楓邊吃邊問道。

「環境優雅，設施齊全，這是它給我的印象。如果每天清晨起床，能來到運河呼吸一下新鮮空氣，一天的心情都會很好。晚上吃完飯再到公園裡面散步，你想會是一副什麼樣子的場面？」白軒舞脫口而出，臉上隨之露出了一些嚮往之色。

秦楓點了點，正如白軒舞所說的那樣，一天之時在於晨，如果早上有一個好心情，那麼這人一天的心都會感到很舒服。晚上有一個好的環境，可以把一天的疲勞全部忘掉，還可以有利與睡眠。如果把這裡建設成住宅，真的很不錯。

秦楓思考著說道：「這附近還有居民區嗎？」

「有，東面和北面都有一個住宅小區，都是普通類型的，面積大約在幾十平方米左右。都是原來在工廠工作的員工居住的，還有一部分是那片商業辦公大樓裡面的職員。」白軒舞為秦楓解釋道，她的一個很是親近的親戚正好住在這附近，故女人對這一代比較了解。

「那你需要調查下這附近的商業辦公樓，裡面入住的公司和他們的薪金待遇！」秦楓繼續說道。

「為什麼？這和我們的計劃有關嗎？」聽見秦楓的話，白軒舞很是不解的問道。

秦楓的表情就變得有些嚴肅，「當然。而且關係重大，他們直接決定我們的投資計劃。」

「為什麼？」看見秦楓少有的嚴肅表情，白軒舞有些緊張，但還是問出了心裡的疑惑。

「我們現在調查出來的都是一些表面上的東西，還不足以進行總結，更別說遞交貸款計劃了。你不也是很想在這裡住嗎？正如剛才你所說的那樣，這裡的環境以及周圍的各項設施都非常的好。如果把這塊地用來建築住宅的話在好不過了，不過之後呢？建造住宅也分好幾類，是高級的別墅，高檔的白領小區，還是面向大眾的普通居住房間呢？」秦楓耐著性子地說道。

「有什麼區別嗎？」白軒舞眨著自己的美眸還是不解的問道。

「看大龍的計劃是建成高檔的白領公寓，那麼這周圍的工薪階層有多少能支付得起這筆購房的房款？」說到這裡，秦楓停頓了一下，指了下外面來往的行人，「他們將決定我們投資的成敗！」

「有那麼嚴重嗎？」白軒舞覺得秦楓有些小題大做，「大龍集團肯定事前就調查的極為清楚了，要不他們怎麼會買下這地塊，做這樣的建築計劃呢？」白軒舞小聲嘀咕道。

秦楓搖了搖自己的手指，低聲說道：「作為一名合格的投資人，第一，你要比那些開發商更明白他們開發的項目最終能否收到回報？能有怎樣的回報，這些數據和細節不是看開發商的計劃書和調查報告，而是自己實地考察之後得出的結論；第二，你要比你的借貸對象還要清楚他們公司的運營情況，包括公司經營情況，高管的性格和他們的社會關係，內部組織和矛盾，公司長遠計劃和短期目標等等。記住，如果你不對自己的錢負責，錢就不會給你回報！」

聽見秦楓的話，白軒舞忽然就明白了許多，第一次心中對身邊的這個同自己年輕差不多的男人生出敬佩之情。

「細節決定成敗，投資需要眼光。你要學的東西還很多，不過我相信你會成為一名優秀的投資人的！」秦楓又換了一副表情笑著說道，來自強者的鼓勵是使人前進的動力之一。

白軒舞欣然接受秦楓的批評，女人覺得自己和這個男人似乎還真的存在不小的差距，跟他要學習的東西還很多，「看來，現在得到的資料都是一些表面上的東西，細節還是缺乏很多，我回去後會做個更加詳盡的調查報告的！」白軒舞俏麗的臉蛋上滿是自信的笑容。

秦楓也是欣慰地點頭，承認錯誤，彌補不足，同時不喪失自信，白軒舞已經開始進步了。

兩個人從麵館出來，又在附近做了一些調查才趕回銀行。

「走了一天，腿都快斷了！」秦楓坐在自己的老闆椅上，歐陽月細心的為他泡好了一杯熱茶，「對那塊兒地皮怎麼看？」

「前景應該不錯，但是還要進行進一步的調查。」秦楓喝著熱茶輕聲說道。

「還要調查什麼？」歐陽月好奇地問道。

「這也是我要說的。」秦楓把杯子放下后，召集了七個下屬，開了一個簡單的會議。

「各位，今天白主管得到了一個計劃貸款的項目，我和白主管下午已經對那個項目進行了一次調查，下面，我們整個團隊都要開始運作起來，為白主管服務，爭取拿下這筆貸款，我做一下簡單的介紹和分工：大龍集團開發的政府1號地段位於車公庄東大街，地理位置極佳，適合用於建成高檔住宅，你們都是北京人，道路都應該很熟，劉雷和宋子明，就辛苦下你們兩個男士負責在京的居民和打工人員進行調查，內容就是問一問他們喜歡房子的類型，環境以及價格，採取抽樣，每一種人群抽取一些就可以了。」劉雷和宋子明欣然點頭，這可是經理第一次布置任務，自然要漂亮的完成。

「周艾和陳姐，你們對那地塊附近的商業辦公樓內的員工進行調查，問題和劉雷他們一樣，但是要問清楚他們是否已經有房子和是否有意在大龍開發的那地段買房子！」兩個女人也是興奮的點頭，周艾和陳姐之前在各自的公司都是做市場的，這樣的事情做起來自然是信手捏來。

「李可寧，郭燕，你們負責每天的數據匯總工作，白主管，你負責統籌全局，準備和大龍集團談判的資料，各位，從明天開始，八點準時在辦公室集合，然後分頭行動，中午可以不用回來，但是下午四點鐘必須回來報道，並把收集的資料交給可寧的燕子，記住，這是你們第一次任務，能不能證明你們是一個合格的投資經理，這將是你們邁出的第一步，我期待你們勝利的消息！」看著大家都點頭同意，秦楓笑呵呵地說道：「這段時間大家可能要多辛苦一點兒，但是如果我們的貸款計劃成功，除了公司的獎勵以外，我還請大家去全聚德吃烤鴨，怎麼樣？」秦楓笑呵呵地看著周圍的下屬。

「好呦！」聽見秦楓的話，眾人一擁高呼。

「我不明白，挺簡單的事情，你怎麼弄得這麼複雜？」回到辦公室內，歐陽月一臉不解地看著秦楓問道。

「呵呵，事情雖小，機會難得，第一次對於他們的印象必然極為深刻，我要培養他們正確的投資理念，讓他們成為能獨當一面的投資經理！」秦楓低聲說道。

歐陽月微微愣神，但是很快就反應過來，點了點頭，「你確實很不一般！」女人嘆息著說道。

（求收藏，求票票）