第四十三章 買地背後的原因

「大哥，你說給你們面子，好我給你大哥面子，那好你說，你們到底想要幹什麼，你給我說清楚，不說清楚別指望我會支持你，別指望在我身上拿到一分錢。」凌世哲晃了晃手裡的文件噴怒的說道。

凌世凱來到凌世哲面前看著他的眼睛，沒有任何的話語，沉默了一分鐘后，從旁邊拉過一張椅子坐下，再從衣兜里掏出包煙，先遞了一支給凌世哲，又遞了一支給凌世勛，然後自己又抽出一支含在嘴上；旁邊凌芳芳拿出打火機，大哥、六哥最後他依次的點上。

三人抽了幾口后，凌世凱說道：「老七，這個計劃我們兄妹商量計劃很久了，今年6月的時候我們就打聽到港府在明年初有拍賣新界的那塊地的打算，我們就開始做計劃，原先我們沒想要全部吃下來，只想拍下其中的一兩塊就行了；但是郭氏父子想把地全部吃下來學父親那樣做整體開發；你可能不知道吧，郭氏父子一直是集團最大的競爭對手，從集團手裡都搶了好幾塊地了；這次我們又跟郭家撞上，我們不甘心讓郭家把那塊地那麼舒服的吃下去，所以我們幾個決定到時候在拍賣會上給他抬價，給郭家父子一點顏色瞧瞧。」

凌世哲吸了口煙，吐了個煙圈，說道：「既然打算是給郭家一點教訓，那就說明你們沒打算玩真的，現在怎麼認真起來了，還是做整體開發，你們也應該知道現在集團沒有能力同時開兩個這麼大項目吧？」

「老七，這次港府招標進行了改革，跟以前不同了。」凌芳芳插話道：「我跟你解釋下吧，以前港府拍地是公開投標的，就是拍賣人員拿個小錘站在台上叫價，投資著在下面舉牌投標競價，最後最高者得；對方出價多少整個過程都清晰明白。不這樣的話根本就賣不出多少錢來，甚至根本就賣不出去，原因是以前港府拍地只許英國人不許香港人來投地的，拍賣場外面都豎有華人與狗不準入內的牌子。拍賣所里的人全都是英國人自己玩，但他們卻聯合起來死命的壓價，搞得港英政府狼狽不堪，他們跟港英政府有仇。」

凌世哲豎起了眉頭，怎麼回事啊，英國人跟自己的政府幹起來，這倒是新鮮。

看到凌世哲的不解，一旁的凌世凱說道：「老七，你知不知道，在國共兩黨大戰時期，香港鬧過一次獨立？那次獨立非常的短暫，短的都不會記在香港的歷史上；雖然非常的短暫，但當時的英國差點丟掉了香港，當時你還沒出生，五妹還太小不記事兒，我和老豆是這件事的親歷者。」

「嗯……怎麼回事？」

凌世凱繼續說道：「那時候二戰剛剛結束，香港的戰後重建需要很多資金投入，港府根本就沒錢搞戰後重建，找英國政府也沒錢，英國跟香港一樣剛剛結束二戰，英國本土被德國的飛機炸成了廢墟，自己都顧不過來那還管的了其他人，何況香港也只是他的殖民地，一直以來是英國人的提款機，不但不給香港支援不說，反而變本加厲的向香港敲骨吸髓，最後惹得香港人和生活在香港的英國人聯合起來大反抗，港府門前天天都是人山人海的抗議人群。美國人看到了機會在暗中推波助瀾，想讓香港就此獨立，從此脫離英國政府。

英國人傻了，在這種局勢下不得不妥協，承諾只要不獨立，不但不加稅，還將給與香港最低稅惠待遇以及各種的貿易優惠政策。這項政策為香港以後的經濟快速發展打下了堅實的基礎。雖然英國人化解了那場危機，但生活在香港的英國人且跟港府成了仇敵，要知道港督是一直都是英國政府派來的，不是香港人自己選的。

當初日本人來的時候，港英政府的那些高官早就先跑了，而英國-軍隊沒放幾槍都投降了。當時很多在香港還沒來得及跑的英國人都被日軍抓住，然後被折磨致死，好不容易熬到戰爭結束，發現香港已經滿目蒼夷。而英國政府呢，不但不出錢對香港進行戰後重建反而要課與重稅，稅率居然高達70%，多麼的荒唐，港英政府就是執行者。港督和許多政府要員都是英國政府直接派來的，執行英國的命令非常的堅決，英國政府的種種行為傷透了香港英國人的心，在加上日本人攻佔香港時他們表現的無能，最後那些香港英國人全都反了，鬧獨立的時候，那些生活在香港的英國人鬧的最凶也最堅決。

後來這件事雖然很快的被平息下，但雙方結下了「仇恨」。後來每當香港府要拍地籌錢的時候，他們就聯合壓價，故意把事搞黃。」

香港鬧獨立，靠，凌世哲沒想到香港歷史上還有這麼一段歷史，稀奇啊，英國佬跟英國佬自己幹了起來。不過仔細想想，這好像是他們的光榮傳統，歷史上他們跟蘇格蘭就干過架，後世的蘇格蘭還搞過公投要鬧獨立。兩百多年前，他們自己又內部又幹起來了，結果就是促成了美國的誕生。沒想到香港還鬧過這麼一段，背後居然是美國人。

「英國和美國不是盟友嗎？還被美國這麼搞一下。」凌世哲被凌芳芳的話感起了興趣。他知道凌芳芳以前在學校當過兩年的歷史教師，知道這些不奇怪。

「acountrydoesnothavepermanentfriends,onlypermanentinterests(沒有永遠的朋友,僅有永遠的利益)十九世紀英國首相帕麥斯頓的話，也是現在英國外交的標準，這也是英美兩國真實的寫照。英國在全世界佔了太多的殖民地，那些殖民地一直以來都是英國剩餘商品的傾銷地，二戰結束后，英國幾乎一片廢墟，殖民地需要的各種各樣的商品英國根本就滿足不了，美國的商品呢又非常的充足，但英國偏偏就不開放他們的殖民地，不允許美國進來，美國商品想要進來只能依靠當地人通過走私的方式進入，老豆當初就是靠走私美國的商品在香港和東南亞販賣才起家的。

英國的行為使得美國大為光火，多方交涉一直都沒有什麼起色，香港作為英國的殖民地鬧出這麼檔子事情，美國人不乘機搞他一下更待何時。戰後英國的國力大幅衰退，對最殖民地的控制變得越來越弱，很多地區都先後獨立，比如印度；那些獨立的地區其實背後都有美國的影子，就連英國的本土蘇格蘭美國都沒放過，最後英國不得不低頭，互相開放自己的市場並享有最惠國待遇，從此美國公司和他們的商品名正言順的進入了英國的殖民地。」

「好了歷史說完了，我們言歸正傳吧，說道那了？港府拍地，香港英國人聯合壓價，港府得不到足夠的資金來進行戰後重建。後來看到因為gmd在大陸的失敗，越來越多的人來到香港，他們到了香港后要賣地建房居住生活並做生意，這裡面有很多的有錢人，有人開始向當時的港督提議讓香港人摻於進來跟英國人競爭拍地，其財產給與保護……」

「明白了，以前拍地港府公開投標就是讓我們跟生活在本地的英國人競爭，港府就可以從中大賺其利；但現在時過境遷，英國人和我們對港府這種公開投標的做法很不滿，公開投標有個弊端，那就是惡意抬價，大家都不想當冤大頭，反對之下，港府把明標改成了暗標，凡是參與投標的人把價格都寫在一張紙上並封好投上去，然後港府在當眾拆開唱標，最後價高者得。這樣一來投標者都不知道對方出的實際價格，預防了惡意抬價的行為，我說的對吧大哥？」

「沒錯老七，現在港府改為暗標，我們想在拍賣會上狙擊郭家就不行了。但後來我們發現如果採用父親的方法對這塊地進行整體開發，最後所獲得的利益遠遠高於把地分散拍賣后在各自開發所得要賺得多得多。所以我們就想乾脆把那塊地全部都吃下來做整體開發。」說完凌世凱接過凌芳芳遞來的水一口喝掉，說了這麼久凌世凱嗓子渴的厲害，喝完水后長長的舒了口氣。

「我們沒敢告訴老豆，我們先來找你商量，只要獲得了你七弟的支持，老豆也不會說什麼。」凌世勛接話道。

原來是這麼回事，不過你們幾個膽子也夠大的，就不擔心把自己給撐破了？凌世哲心裡說道，看來他們是看到我支持三姐凌詩詩花了8億美元買了牧場，認為我也會支持他們吧，畢竟我跟三姐凌詩詩在眾多兄妹中關係最惡劣，既然關係最惡劣的三姐你凌世哲都能支持她花8億美元買下個牧場，就不能支持我們花個一兩億港幣拿個地，何況借你一兩億港幣后又不需要你繼續花錢，到時候他們拿著這塊地去找銀行抵押貸款就可以把項目坐起來了。

好算盤，的確打的好算盤，如果我不是重生的，自己說不定就會同意。

凌世哲的安布雷拉公司今年的全球營業額超過了50億美元，純利潤超過了6億美元，僅此於ibm公司今年60億美元的銷售額。這是個什麼慨念，說明安布雷拉公司的年純利潤是營業額的12%，這是一個非常恐怖的數字。想想ibm公司吧，這個時代的ibm公司被譽為全世界最賺錢的公司，也的確是他最賺錢的時刻，這個時代他每年的純利潤也不過剛剛是他營業額的10%,後世的微軟在他最鼎盛的時候，每年的純利潤也不過是他營業額的13%，一般公司他們一年的純利潤佔到他營業額的百分之四的話，在納斯達克和紐約證券交易所那是絕對的藍籌股。

如果你還沒有慨念，那麼看看花旗銀行，他2006年他的全球營業額是38萬億美元，純利潤是多少，33億美元。那還是花旗在次貸危機以前最輝煌的時候。沃爾瑪公司，2004年他的全球營業額超過三千億美元，他的純利潤是多少呢，60億美元，你算算才占他營業額的百分之幾？這樣的公司都是股票市場上的藍籌股。對比下來安布雷拉公司12%利潤率絕對是一個讓人望而生畏的數字，一兩億港幣對他來說還真不是個事。

凌世哲又看了看他們的商業計劃書，沒想到他們居然有了這麼先進的慨念。要知道這個時代，大多數香港地產商都還是處於游擊隊性質。像是凌志高的商業地產項目，之前也只是把地產項目當做是蓋房子而已。

一個工廠、一個小區或者是一個商場，這些項目蓋完了，交給物業的管理者，自己收個建築費用拉倒。

就算是這個年代的全香港，像計劃書里的集廣場、商業娛樂、購物、公寓酒店住宿等等綜合開發項目的除了凌志高其他根本就還沒有。目前整個香港的地產商，都還是一個剛剛誕生的嬰幼兒階段，還處在摸索著一個可以盈利的商業模式。

這份計劃可比凌志高在建的項目要更加的清晰完善很多。

就算是四十年後，全中國也只有一家商業地產集團，實現了這種盈利模式。其他的那些探索者，有的在困難面前掉頭離去，有的則是撞了個粉身碎骨。由此可知，一個成熟的商業模式在這個時候，擁有多麼大的價值。

說白了，這種模式不是要造一個單位、一個項目，而是提出了商圈的概念。把地產商站在了城市經營者的角度，建設的一個城中之城、多功能的城市綜合體。

「這個計劃書誰做的，別的不說，光是做這份計劃書的人就可以看出此人的眼光不一般。」凌世哲看到這份計劃書不由得惜才起來。

「是大哥的辦公室助理白曉燕小姐。」凌世勛八卦的說道。

凌世哲咋異的看著凌世凱，又轉頭看向凌世勛，後者對他一陣的擠眉弄眼。

「哦……那可要恭喜大哥又取新夫人了，什麼時候喝喜酒啊？」凌世哲恍然大悟的說道。

「呃……過些天，過些天，現在正在裝修房子，到時候肯定請你們。」凌世凱少有的害起了羞。

凌世凱生性**，家裡已經有了5位太太了，在加上這個就是六位了。現在香港還沒有**一夫一妻的婚姻法，還按照封建社會的制度，男人是可以取很多個老婆的。就算**了也沒用，後世香港的豪門那個不是家裡一個外面幾個的。真可謂家裡紅旗不倒，外面彩旗飄飄，教壞了後來的大陸小盆友。

凌世哲又翻了兩下，做出一副欣賞的表情，心裡卻是急壞了，不知道該怎麼去說服他們放棄這個計劃。整個計劃分為好幾個階段，開發的時間跨度超過五年之上，73年的金融危機就要到了，到時候還不把他們幾個給砸死啊，集團也會被拖入深淵。

怎麼辦呢，凌世哲心裡泛起了愁。突然想起香港73年的金融危機跟一件歷史大事緊密相關，能不能從這方面入手說服他們呢？

不行，肯定不行，你怎麼知道那件事會發生的，這麼一說肯定沒有說服力，別人也不會相信反而認為你凌世哲不肯幫忙，到時候自己反而裡外不是人了。

可除了那件事外，又找不到其他的理由，其他的理由更加沒有說服力，真是個兩難的局面。

正當凌世哲暗自著急的時候，突然傳來一陣笑聲，凌世哲太眼一看，發現凌志高在房外的院子里逗孫子，那個小不點不知道做了什麼逗的凌志高哈哈大笑。

咦……我怎麼把他給忘了，雖然他們是來找我借錢，但這麼大的一件事肯定繞不過凌志高的，無論怎麼說這個計劃哪怕在好都要經過他的點頭才行。這樣一來，就給自己爭取了時間，反正這個計劃交上去后一時半會也不會馬上通過，到時候自己也有足夠的時間來想辦法把這個計劃否定掉。

打定了主意的凌世哲轉頭看這他們三人說道：「大哥、五姐、六哥你們的計劃書做得非常好，非常的全面，具有很高的操作性，資料就放在我哪裡沒意見吧，這事畢竟是個大事，老豆哪裡是怎麼都繞不過去的，現在嘛是過年，不是提這件事的時候，等年過完以後，我會找老豆談談你們看怎麼樣？」

「老爸會同意嗎？」凌芳芳有點忐忑的說道。

凌世哲心裡的大叫道，五姐，你這句話說的太好了，直接就給我遞了架梯子，當下一笑說道：「所以我才要去跟老豆說啊，不然以老爺子的性格，那是那麼容易說服的？別忘了老豆當下最關心的就是集團目前地產項目的開發，老豆投入了很大的精力跟心血，現在一切工作都要圍著這件事來轉，其他一切都會向後靠，所以說大哥三姐，我也沒有絕對的把握來說服老豆，但不管怎麼說，這個機會對我們整個凌家來說是在是太難得了，我相信有我來跟老豆說，總比你們去說要強，你們說是不是？」

「的確，在我們兄妹幾個就你七弟成就最大，老豆在我們跟前誇你，你說的話老豆會聽的。」凌世勛點點頭說道。

大哥和五姐也跟著點了點頭。

「好了，這事我記下了，今天就到這裡吧，今天是12月31日，今年的最後一天，再有20分鐘就是新年了，在這裡我給哥哥姐姐們拜個年，祝大哥、五姐、六哥新年快樂，萬事大吉。」凌世哲站了起來拱了拱手，然後鞠了一躬。

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